Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyOrtrudstrasse 5 Berlin Friedenau Berlin 12159

Byt sa nachádza na Cosimaplatz v žiadanej berlínskej štvrti Friedenau, jednej z najvyhľadávanejších lokalít hlavného mesta so pokojnou, ustálenou atmosférou a kvalitnou výstavbou v okolí.

Upravené schodisko už od začiatku vyžaruje zvláštny šarm klasického berlínskeho staršieho domu. Detailné prvky, ako sú stuk, sisalový koberec a typické berlínske dvojkrabicové okná, dávajú nehnuteľnosti jej nezameniteľný charakter.

Na 3. poschodí udržiavaného štvoriestorového viacfamilijného domu, priamo pred 2,5-izbovým bytom, vstúpite do bytu cez originálne vchodové dvere – tu sa ešte doručujú aj listy prostredníctvom štrbiny.

S rozlohou približne 66 m² ponúka byt mnohé možnosti individuálnej úpravy a modernizácie. Pre bývajúcich so želaním si priestor prispôsobiť, ale aj pre investorov, predstavuje rekonštrukcii potrebný byt atraktívny rozvojový potenciál.

Pôdorys bytu zahŕňa dve samostatné izby, priestrannú kuchyňu so spojenou spižiou a úložnou miestnosťou vnútri bytu, a samostatnú kúpeľňu.

Z jednej z izieb vedie východ na slnečný južný balkón s príjemným výhľadom.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym systémom diaľkového tepla.

Dodatočné úložné priestory ponúka vlastný kút v suteréne aj vnútorná úložňa bytu.

Robustná stavebná konštrukcia predstavuje ideálny základ pre kvalitnú úpravu a trvalo udržateľné zvyšovanie hodnoty.

V roku 2025 bola obnovená fasáda domu smerom k ulici.

Štvrť na Cosimaplatz v berlínskom Friedenau, blízko Bundesplatzu

Friedenau je považované za umeleckú štvrť s impozantnými budovami z obdobia Gründerzeit, množstvom námestí a prominentnými obyvateľmi. Už tu žili Marlene Dietrich, Max Frisch či Günther Grass. Kto hľadá štvrť s malými kaviarňami, vynikajúcimi reštauráciami, úzkymi uličkami a množstvom námestí, v Friedenau nájde presne to. Len 130 m od bytu sa napríklad nachádza útulná kaviareň „Lehmbrucks“ s nádhernou atmosférou a srdečným personálom (odporúčanie: čerstvý hruškovo-mätový džús). Najlepšiu pastu s truflami si môžete vychutnať v reštaurácii „I Mortifami“, autentickom a zavedenom talianskom podniku. Pri radnici v Friedenau sa každú stredu, štvrtok a sobotu koná trh, kde je možné objaviť množstvo regionálnych produktov. Majstrovská cukrárňa Babka & Krantz pečie najchutnejšie sladké krantzky v rôznych variáciách (odporúčanie: makové krantzky). Stručne povedané, Friedenau je obľúbená štvrť, ktorá sama o sebe stojí za návštevu – všetko, čo prináša radosť zo života, je pešo vzdialené približne 5 minút od bytu.

Obchod:

• Edeka a DM, Rossmann a Budni

• Feinkost Lindner

• Biopotraviny LPG Breslauer Platz

• Trh pri radnici v Friedenau

• Nahkauf

Vzdelávanie:

• Základná škola Ruppin

• Gymnázium Rheingau

Kaviareň / Pekáreň:

• Lehmbrucks Café

• Babka & Krantz Majstrovská cukrárňa

• Zmrzlináreň pri radnici

• Torte od Frau Behrendts

Reštaurácie:

• I Mortifami (talianska)

• Yak und Yeti (nepálska)

• La Mezcla (fusion cuisine)

• Medusa (grécka)

Oddych / Voľný čas:

• Volkspark Wilmersdorf

• Cintorín Friedenau

• Filmové divadlo Cosima

• Námestia (Perelsplatz, Cosimaplatz atď.)

Dopravné spojenie (veľmi dobré):

• S+U-stanica Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 a U9)

• Autobusová zastávka Görresstrasse (linka 248)

• Príjazd na diaľnicu A100

Ďalšie vybavenie bytu a domu:

• 3. poschodie s balkónom

• Budova z obdobia Gründerzeit

• Historický stuk

• Typické berlínske dvojkrabicové okná

• Historické kľučky dverí

• Liatinové starostárske radiátory s ornamentmi

• Dubový parket

• Historický varný prístroj

• Dve priestranné izby spojené dverami, pričom je možné vstupovať do každej samostatne

• Dlažbovaná kuchyňa so spižiou a úložnou miestnosťou

• Kúpeľňa s vaňou

• Úžasné výhľady na pokojnú, zelenú ulicu a očarovaný vnútorný dvor

• Schodisko so sisalovým kobercem a stukkom

• Úložisko na bicykle so vstupom zo ulice

• Zrekonštruovaná fasáda domu (2025)

Prehliadku si môžete zarezervovať tu: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud