Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyWinsstraße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Pripravené na nastahovanie. Bez kompromisov.

2-izbový byt s otvorenou kuchyňou na adrese Winsstraße 15 nie je projektom, ale hotovým domovom. Na 57 m² sa dôsledne stavia na kvalitu: drevená podlaha, ktorá vnáša teplo a charakter do každej miestnosti, omietnuté steny s pravým šarmom starej budovy a dvojsklenené plastové okná pre príjemný pokoj a energetickú efektívnosť.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene – žiadne čakanie, žiadne ďalšie objednávanie, žiadne dodatočné úsilie. Vlastný pivničný priestor dopĺňa ponuku a poskytuje cenné úložné miesto.

Pre singlov alebo mladé páry, ktoré chcú to najlepšie z Berlína, bez nutnosti podstúpiť mesiace rekonštrukčných prác: Tento byt je pripravený na nastahovanie už od prvého dňa. Žiadne skryté investičné náklady, žiadna stavenisko, žiaden stres. Jednoducho prídete a žijete.

Winsstraße. Prenzlauer Berg. Dosť povedané.

Winsviertel už nie je tajným tipom, je srdcom Prenzlauer Berg a jednou z najžiadanejších obytných štvrť Berlína. Fasády obdobia zakladateľskej éry, ulice lemované stromami, kaviarne, reštaurácie a butiky na rovnakej úrovni – tu nežijete len vo meste, žijete s ním.

Winsstraße 15 sa nachádza v samom centre diania. Kollwitzplatz so svojím týždenným trhom a pulzujúcim nočným životom je dostupný za pár minút chôdze. Spojenie s verejnou dopravou je výborné – metro, S-Bahn a električka rýchlo spoja túto štvrť s centrom, Friedrichshainom a zvyškom mesta.

Berlín rastie a Prenzlauer Berg rastie spolu s ním. Dopyt po bývaní v tejto lokalite štrukturálne a trvalo prevyšuje ponuku. Kto tu kupuje, investuje do jednej z najhodnotnejších mikrolokácií hlavného mesta.

Dve cesty. Obe vedú k cieľu.

Tento byt ponúka maximálnu flexibilitu, čo ho robí mimoriadne cenným.

Cesta 1 – Vlastné využitie s perspektívou:

Nastahujte sa, užívajte si Prenzlauer Berg. A keď sa životné podmienky zmenia – rodina, práca, nová kapitola – jednoducho ho prenajmite. V lokalite ako Winsstraße nie je otázka prenajímateľnosti – čakacie zoznamy namiesto prázdnoty.

Cesta 2 – Priama kapitálová investícia:

Kto chce okamžite investovať, nájde tu bezproblémový, okamžite prenajímateľný majetok v jednej z najžiadanejších lokalít Berlína. Nájomné v Prenzlauer Berg je stabilné na vysokej úrovni a potenciál pre mierny nárast nájmu v rámci nájomného zrkadla zostáva dlhodobo zachovaný.

K tomu prichádza daňová výhoda: Ako kapitálový investor môžete daňovo uplatniť náklady spojené s kúpou, odpisy (AfA) a bežné náklady – významný pákový efekt, ktorý reálne zvyšuje návratnosť investície.

Záver: Či už pre vlastné využitie alebo ako investícia, Winsstraße 15 je rozhodnutie, ktoré za päť rokov určite nebudete ľutovať.

Nákup tejto nehnuteľnosti je spojený s províznym poplatkom.

Pri uzavretí notárskej kúpnej zmluvy je potrebné uhradiť províziu realitnému maklérovi vo výške 3,57 % vrátane DPH z overenej kúpnej ceny.

Kľudne nás kontaktujte kedykoľvek pre dohodnutie prehliadky.

S pozdravom

M.v.R