Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Na predaj je tento svetlý 2-izbový byt v prednej budove pamiatkového komplexu na ulici Schlangenbader. Od roku 1971, keď bol navrhnutý architektom Georgom Heinrichsom, si budova získala popularitu vďaka nadstavbe diaľnice a vďaka svojej jedinečnej architektúre bola v roku 2017 zaradená pod ochranu pamiatok.

Budova sa vyznačuje najmä okennými fasádami v kombinácii s priestrannými balkónmi a kvetináčmi, ako aj premyslenými dispozíciami a priestrannosťou. Byt je bezbariérový, prístupný cez širokú chodbu. Budova je vďaka starostlivej správe a obyvateľom dobre udržiavaná – napríklad výťah pre sťahovacie prepravy je domovníkom vnútorné obložený, čím sa predchádza poškodeniam. Pravidelné rekonštrukcie a modernizácie, ako napríklad výmena zvončekového systému v roku 2026 a obnova fasády v roku 2024, zabezpečujú zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Energeticky je budova pripojená k zásobovaniu diaľkovým teplom. Napriek veľkým okenným plochám je spotreba tepla obmedzená: vďaka nízkym dispozíciám a šírke budovy sú tepelné straty minimálne. Trvalé vetranie bytu navyše zabezpečuje príjemnú klímu bývania a zabraňuje tvorbe vlhkostných usadenín.

V nádvorí komplexu sa nachádza upravená zeleň, pričom byt je orientovaný k pokojnej východnej strane ulice, kde si môžete v lete vychutnať raňajky v rannom slnečnom svetle. Poloha bytu je vynikajúca: verejná doprava, možnosti trávenia voľného času, nákupy aj zelené plochy sú dostupné pešo za pár minút.

Parky a zeleň

Napriek centrálnej polohe existuje množstvo možností na krátky oddych, ktoré susedia s Rheingauviertel. V samotnej štvrti ponúka Rüdesheimer Platz útulné lavice s výhľadom na upravené kvetinové záhony. Okrem toho je v bezprostrednej blízkosti niekoľko detských ihrísk.

• Rüdesheimer Platz cca 7 minút pešo

• Wilmersdorfer Volkspark cca 15 minút pešo

• Domäne Dahlem 11 minút na bicykli alebo autom

• Grunewald 12 minút na bicykli alebo autom

• Záhradné záhrady a ďalšie zelené plochy dostupné do niekoľkých minút chôdze

Voľný čas a vychádzky

Rheingauviertel ponúka historickú architektúru a pekné možnosti na trávenie voľného času. Najmä milovníci vína tu nájdu potešenie: v rámci štvrte sa nachádza niekoľko vinární a vinoték a v lete sa na Rüdesheimer Plätze koná každoročný vínny festival v uvoľnenej atmosfére. Okrem toho sa nachádza niekoľko kaviarní a reštaurácií pri Rüdesheimer Platz a v okolných uliciach. V budovom komplexe sú navyše zariadenia na voľnočasové aktivity (napríklad knižná výmena, kreatívne štúdio, počítačová pomoc).

Oblasť sa vyznačuje dobre situovaným a pokojným susedstvom, v ktorom prevažujú rodiny a dôchodcovia. So susedmi v dome panuje veľmi dobrý vzťah.

Verejná doprava

• Metro (U3): Rüdesheimer Platz cca 7 minút chôdze, Heidelberger Platz cca 12 minút chôdze

• S-Bahn (S41, S42, S46): Heidelberger Platz cca 12 minút chôdze

• Autobusy (186, 249, 248, 282): Linky vedú napríklad priamo k zoologickej záhrade alebo do Schlossstraße na nakupovanie

• Diaľková železnica: Stanica Südkreuz je dostupná za cca 20 minút MHD, hlavná stanica cca za 40 minút

• Lietadlo: Letisko BER je dostupné MHD cez Südkreuz cca za 40 minút

• Diaľnica: Priame prístupy a výjazdy za pár minút autom

Nákupy

• Supermarkety (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) v pešej vzdialenosti 5 až 10 minút

• Miestne obchody (napr. delikatesy, zdravá výživa, papiernictvo, predaj vín) pri Rüdesheimer Platz

• Týždenný trh v utorok a piatok od 7:00 do 13:00 na ulici Eberbacher

• Nakupovanie napríklad na ulici Schlossstraße – cca 15 minút autobusom, bicyklom alebo autom, prípadne v City West

Byt zaujme priestranným krytým balkónom s kvetináčom, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku bytu. Balkón je vybavený drevenou podlahou a systémom klepnutí s markízami.

V roku 2024 bol byt profesionálne zmodernizovaný vybavením prémiovej kuchyne. Moderná a nadčasová kuchyňa spája obývací a jedálenský priestor v otvorenom usporiadaní a ponúka domácim kuchárom dostatok úložného priestoru. Okrem praktických zásuviek a premyslených skríň poskytujú indukčná varná doska a rúra od Siemens, umývačka riadu od Bauknecht a veľká voľne stojaca energeticky úsporná chladnička od Bosch kvalitný základ pre uvoľnené varenie.

Vnútorná kúpeľňa je nadčasovo a prakticky zariadená. Pre práčku je zabezpečené pripojenie aj priestor a vaňa pozýva na oddychové chvíle.