Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkySteinebergstraße, , Brandenbursko

Byt je súčasťou viacrodinného domu s 9 bytmi.

Bytová plocha je vďaka praktickému usporiadaniu miestností rozdelená na:

- spálňu,

- detskú izbu,

- obývaciu izbu s prístupom na balkón,

- kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a vaňou,

- hostinskú toaletu,

- kuchyňu s priechodom do obývacej izby – môže byť v prípade potreby premenená na otvorenú jedálenskú kuchyňu (suchá montáž),

- chodbu s priestorom pre vešiaky.

Okrem toho patrí k bytu aj pivnica a vlastné parkovacie miesto, ktoré poskytuje dostatok miesta pre veľké kombi/SUV. Pre spoločné využitie je k dispozícii aj pivničný priestor pre bicykle.

Byt je vhodný aj pre zdieľané bývanie (sú možnosťou špeciálnych nájomných modelov).

Genshagen je časťou mesta Ludwigsfelde a nachádza sa približne 10 km od južného berlínského okraja. Hlavné mesto Potsdam je vzdialené približne 13 km.

Lokalita je charakteristická vidieckou atmosférou, ale vďaka bezprostrednej blízkosti k Ludwigsfelde a Großbeeren je infraštruktúra veľmi dobre zabezpečená.

Samotná nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom a pokojne situovanom obytnom parku "Genshagener Forst" v ulici s zníženou premávkou.

Autostrádne napojenie “Genshagen” (A10, berlínsky okruh) je ľahko dostupné.

Vlakom sa dostanete do berlínskeho Südkreuz ako aj na letisko BER za približne 13 minút.

Pešo sú dostupné zámok, statok, dvor (jazdárske centrum), športové ihrisko, materská škola, autobusové zastávky, reštaurácia, stavebné centrum, pekáreň, kaviareň a idylické lesné turistické chodníky.

Byt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Medzi vykonanými opatreniami patria mimo iného:

- kompletná modernizácia hlavnej kúpeľne (sanitárne zariadenia, obklady stien a podlahy),

- kvalitné obklady a parketové podlahy (vnútorné aj vonkajšie),

- preinštalovanie vonkajších žalúzií na motorické ovládanie (ovládateľné a programovateľné cez Smart-Home systém),

- obmena vypínačov a zásuviek,

- vnútorné parapety (z granitu).

V roku 2023 bola nainštalovaná nová centrálna kondenzačná kotolňa.

V súčasnosti je k dispozícii VDSL s rýchlosťou 250 Mbit/s. Optické vlákno je už zavedené pri dome.

V uvedenom mesačnom poplatku na spoločenstvo vlastníkov je zahrnutých 66 € do fondu na údržbu.

Ponuka je určená ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

V dôsledku stále vysokej dopytu sú byty v Genshagen veľmi žiadané. Dopyt prevyšuje ponuku. Kúpne ceny a nájomné neustále rastú.

Dopyty s dokladom o bonite alebo s finančným záväzkom budú uprednostnené.

Prehliadky je možné dohodnúť.

POZOR: Ide o časovo obmedzenú ponuku.