Predaj domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinný dom s 8 izbami a viac ako 190 m² obytného priestoru sa nachádza v veľmi pokojnej rezidenčnej oblasti Neuenburgu

- prípadne aj s oddeleným bytom (vďaka samostatnému vstupu),

- 5 izieb určených na spálňu alebo pracovňu, 2 kuchyne, práčovňa atď.

- veľká moderná kúpeľňa / sprchovací kút s podlahovým kúrením (rok 96)

- švédska pec s rekuperáciou tepla

- priestranná, svetlá zimná záhrada s podlahovým kúrením

- veľmi dobré inovatívne vybavenie, dvojitá strecha, solárny systém

- veľká upravená parcela (689 m²) so záhradou určenou na pestovanie zeleniny a kvetov

- veľká slnečná terasa, trávnatá plocha s pavilónom a záhradným domčekom

- 1 garáž s dielňou a 3 ďalšie parkovacie miesta

- kryté dodatočné využiteľné priestory s rozlohou približne 80 m²

- Pre ďalšie informácie si dohodnite termín obhliadky

- alebo požiadajte o veľmi podrobný exposé s množstvom fotografií

Čaká vás nenáročná inovatívna parcela s mimoriadne priestranným domom, bohatým vybavením a útulným obytným komfortom na celkove 3 poschodia. Miesto pre každú veľkú rodinu v žiadanej lokalite.

Mesto Neuenburg nad Rýnom leží na rýnskej nížine, blízko rieky Rýn, a ponúka nádherný výhľad na Vosges, Čierny les a vinohrady Markgräflerlandu.

V bezprostrednej blízkosti objektu premáva niekoľko autobusových liniek. V okolí sa nachádza lekár, materská škola a supermarket, zeleň a park je veľmi dobre dostupný pešo, pričom "Trimm-dich-Pfad" v lesnom území je doslova na rohu.

V obci nájdete všetky školy, železničnú stanicu, množstvo obchodov, reštaurácie, radnicu, krytý bazén a rôzne možnosti oddychu a športu. V širšom okolí tiež múzeá, kino, stavebný obchod a množstvo čerpacích staníc. Na diaľnicu ste vzdialení menej ako 3 minúty a do Freiburgu alebo Bazileje/Švajčiarska sa dostanete za menej ako 30 minút.

K budove:

Rok výstavby: 1978/1979, masívna stavba, kompletne so suterénom

Olej – vonkajšia nádrž s 10 000 litrami pre nízsulfátový vykurovací olej (TÜV platný do 2030)

Od roku 1996 prebiehajú na budove priebežné modernizácie, napríklad prístavba zimnej záhrady, dvojitá strecha s izoláciou a novými tehličkami, výmena vykurovacieho systému, rekonštrukcia kúpeľne, inštalácia solárneho systému, tepelného akumulačného zariadenia a pod.

Nový energetický preukaz z 31.01.2025 podľa GEG zo dňa 16.10.2023

Energetický štandard: 98 kWh/(m²·rok) – spotreba energie na teplú vodu je zahrnutá. Energetická trieda „C“ – tento údaj dokazuje, že budova z roku 1978 je veľmi dobre izolovaná.

Budova je poistená podľa kĺzavej novej hodnoty.

Tento objekt sa predáva so značným množstvom príslušenstva, ktorého podrobný výpis by bol príliš rozsiahly. Preto sa odporúča aj osobná obhliadka – na vlastné oči uvidíte oveľa viac.

Predávame iba súkromne.

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!