Predaj domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHaldengässle 3, , Bádensko-Wurttembersko

W_Bydlisko tam, kde iní trávia voľný čas.

Existujú domy, ktoré zaujmú svojou veľkosťou. Iné svojím vybavením.

Tento dom zaujme predovšetkým celým balíčkom.

V pokojnej slepej uličke, priamo pri viniciach Markgräflerlandu, vás očakáva tento vysoko kvalitný SchwörerHaus z roku 2024. Tu si dennodenne užijete pokoj, súkromie a prírodu – a zároveň vynikajúce spojenie s Freiburgom, Lörrachom a Bazileou.

Už pri vstupe pocítite výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti. Svetlé priestory, kvalitné materiály a premyslená architektúra vytvárajú obytnú atmosféru, ktorá je moderná, nadčasová a zároveň prívetivá.

Dom sa nachádza vo výnimočne takmer novom stave a je možné do neho nasťahovať bez potreby rekonštrukcie.

⸻

Svetlo. Otvorenosť. Kvalita bývania.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu.

Veľké okná prepúšťajú veľa denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Priamy prístup na priestrannú pribalenú terasu harmonicky spája obývací priestor so záhradou.

Pohľad z jedálne smerom k terase a záhrade patrí k najkrajším perspektívam domu. Tu vznikajú obytné momenty, ktoré si môžete vychutnávať každý deň.

Pre extra útulnosť zaisťuje vysokokvalitná krbová pec, ktorá počas chladných dní vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru.

Moderná vstavaná kuchyňa sa výborne hodí do obývacieho priestoru a zaujme svojou funkčnosťou, krátkymi pracovnými postupmi a množstvom úložného priestoru.

⸻

Premyslený pôdorys

So štyrmi izbami ponúka dom rôzne možnosti využitia.

Priestranná spálňa tvorí súkromný útočisko.

Ďalšie dve svetlé izby sú ideálne ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom zaujme priestrannou bezprízemnou sprchou zo skla, vaňou a elektrickým podlahovým kúrením, ktoré najmä počas chladnejších dní poskytuje dodatočný komfort.

Garážová toaleta v prízemí dopĺňa obytný komfort.

Priestranný úložný priestor pod schodiskom ako aj podkrovie ponúkajú ďalší úložný priestor.

⸻

Wellness vo vlastnom dome

Vonku je priestor vysoko kvalitne zrealizovaný a pozýva k oddychu.

Približne 32 m² veľná hliníková/sklená terasa rozširuje obytný priestor von a sprístupňuje terasu takmer po celý rok.

Výnimočným lákadlom je veľký Armstark vírivka, ktorá mení záhradu na súkromnú wellness zónu.

Garáž, samostatná miestnosť pre zariadenia a niekoľko parkovacích miest na vlastnom pozemku dopĺňajú celkovú ponuku.

⸻

Moderné a energeticky efektívne domáce technológie

Aj technicky táto nehnuteľnosť spĺňa najvyššie nároky.

V rámci vybavenia patria:

• SchwörerHaus – rok výstavby 2024

• Klimatizačná vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

• Riadená obytná ventilácia s rekuperáciou tepla

• ELCO tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody

• Fotovoltaická inštalácia

• Vysokokvalitná krbová pec s nerezovou vonkajšou komínovou konštrukciou

• Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni

• Elektrické žalúzie / rolety

• Trojsklo

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídlisku Mauchen obce Schliengen.

Lokalita na konci pokojnej slepej uličky, priamo pri viniciach, patrí nespochybniteľne k najväčším prednostiam tohto domu.

Či už prechádzky medzi viničmi, cyklistické túry alebo uvoľnené letné večery na terase – tu sa spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života.

Obchody, lekári, školy, materské školy, ako aj stanica Schliengen sú dosiahnuteľné len za pár minút.

Vďaka blízkosti diaľnice A5 a zároveň Freiburgu, Lörrachu a Bazilei je lokalita ideálna aj pre dochádzajúcich do práce či cezhraničných dochádzačov.

Vybavenie na prvý pohľad

• SchwörerHaus (rok výstavby 2024)

• cca 106 m² obytného priestoru

• 585 m² pozemku

• Pokojná slepá ulička

• Priama poloha pri viniciach

• 4 izby

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa

• Priestranný obývací/jedálenský priestor

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom

• Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni

• Toaleta pre hostí

• Fotovoltaická inštalácia

• Klimatizačná vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

• Riadená obytná ventilácia

• ELCO tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody

• Vysokokvalitná krbová pec

• Veľká Armstark vírivka

• Približne 32 m² prikrytá terasa

• Garáž

• Samostatná miestnosť pre zariadenia

• Niekoľko parkovacích miest

• Podkrovie

• Veľký úložný priestor pod schodiskom

• Takmer nový stav

• K dispozícii na nastěhovanie podľa dohody

Aj čo sa týka energetiky, táto nehnuteľnosť exceluje na všetkých frontoch. S konečnou energetickou potrebou iba 22 kWh/(m²·rok) a energetickou triedou A+ dom spĺňa najvyššie nároky na moderné a udržateľné bývanie. Kombinácia fotovoltaickej inštalácie, vzduch-vzduch tepelného čerpadla, samostatného čerpadla na ohrev teplej vody a riadenej obytné ventilácie s rekuperáciou tepla zabezpečuje nízke náklady na energiu a príjemné vnútorné prostredie.

Záver

Tento SchwörerHaus spája vysoko kvalitnú výstavbu, moderné domáce technológie a vybavenie, ktoré necháva málo priestoru na želania. Kombinácia pokojnej polohy, bezprostrednej blízkosti viníc a takmer nového stavu robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť.

Ak hľadáte domov, ktorý vás presvedčí nielen kvalitou, ale aj svojou výnimočnou polohou, tešíme sa na vašu kontakt.

Váš nový domov vás čaká.

Táto nehnuteľnosť spája modernú kvalitu SchwörerHaus, energeticky efektívnu technológiu a výnimočnú lokalitu do jedinečného balíčka, ktorý sa ponúka len zriedka.

Ak hľadáte kvalitný, takmer nový domov, ktorý spája pokoj, prírodu a moderný obytný komfort, tešíme sa, že vám tento výnimočný dom môžeme osobne ukázať.

Neváhajte si dohodnúť termín obhliadky – tešíme sa na vašu otázku.