Predaj domu • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Existujú domy, ktoré spoznáte najprv cez ich záhradu. Cesta tu vedie medzi vysokými, starými stromami k vchodu – a už po niekoľkých krokoch je mesto ďaleko, hoci historické centrum Staufenu je vzdialené len pár minút chôdze.

Na predaj je ponúknutá pôvabná dvojdomovka z 60. rokov 20. storočia. Dom sa nachádza v zelenej, vyspelom obytnom prostredí Staufenu a je charakterizovaný starými stromami a parkovo ladenou záhradou. Na približne 164 m² obytného priestoru, rozmiestneného na troch úrovniach, spája charakter, chránené výhľady do záhrady a výnimočne flexibilné možnosti využitia.

Nehnuteľnosť je momentálne rozdelená na dve 3-izbové byty s rozlohou približne 65 m², ktoré sa nachádzajú v prízemí a v nadzemí. K nim sa pridáva ďalšia jednotka o rozlohe približne 34 m² na podkroví so dvoma izbami a kúpeľňou. Tým vzniká niekoľko možností využitia: ako viacgeneračný dom, na bývanie a prácu pod jednou strechou, na kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo klasicky ako rodinný dom.

Čo robí dom výnimočným, ukazuje sa z množstva okien: výhľad do zelene, na korunárne koruny stromov alebo do záhrady. Býva sa tu nie osamene na okraji obce, ale príjemne centrálne a pritom s množstvom prírodného pocitu. Byt v prízemí má priamy prístup na terasu a ďalej do záhrady. Zrekonštruovaný balkon v nadzemí sa nachádza v úrovni korun stromov a v lete rozširuje obytný priestor o chránené miesto uprostred zelene.

Dom je úplne s podkrovím a ponúka dodatočný úložný priestor aj praktické využiteľné plochy. Po rokoch bol čiastočne modernizovaný, no celkovo sa nachádza v stave, v ktorom môžu a mali by noví majitelia priniesť vlastné predstavy. Najmä kúpeľne a kuchyne už nevyhovujú dnešnému štandardu; kúpeľňa na podkroví po odstránení škody spôsobenej prasknutím potrubia nebola zrekonštruovaná. Kto je pripravený modernizovať, nájde tu však zriedkavú kombináciu polohy, pozemku, priestorových možností a atmosféry.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Staufene v Breisgau, jednom z najkrajších a najobľúbenejších malomestí v regióne. Poloha spája krátke vzdialenosti s veľmi príjemným obytným prostredím: historické centrum, možnosti na nákupy, školy, materské školy, lekári, gastronómia a verejná doprava sú pešo dobre dostupné.

Staufen ponúka jedinečnú zmes historického centra, kultúry, vína, prírody a vysokej kvality života. Zároveň ste rýchlo v Freiburgu, v Markgräflerlande, v Mönsterale alebo v Čiernom lese. Pre rodiny, páry, podnikateľov či ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň v zelene, je poloha mimoriadne atraktívna.

Sám pozemok vyžaruje pokoj a súkromie bez izolovanosti. Susedia sú prítomní, ale záhrada vytvára upokojujúcu zelenu vzdialenosť.

Kúrenie zabezpečuje peletový kotol so slnečným termickým podporným systémom – takmer úplne na obnoviteľných zdrojoch energie (približne 94 % biomasy, 6 % solárnej termálie). To sa odráža na veľmi nízkej hodnote CO₂. Náročná výmena kúrenia teda nie je na programe. V nadzemí navíc zaisťuje pohodlie švédska pec.

Strecha a vonkajšie múry nie sú typické pre stavebné obdobie izolované.

Okna boli obnovené (predovšetkým v rokoch 1999 a 2006, dve veľké strešné okná boli aktualizované v roku 2023).

Časť vybavenia už pôsobí opotrebovane. Podlahy, kuchyne a kúpeľne by sa mali modernizovať podľa individuálnych požiadaviek. Otvorene sú spomínané aj dva známe body potrebné na rekonštrukciu, ktoré už boli zohľadnené pri stanovovaní kúpnej ceny: Malá kúpeľňa na podkroví, po predchádzajúcom riadne odstránenom prasknutí potrubia, nebola zrekonštruovaná (vodoinštalácia tam momentálne nie je kompletne dokončená) a vonkajšie schody pri vstupe sú viditeľne opotrebované a vyžadujú si opravu.

V schodisku zostala pôvodná dlažba z terrazzo/opracovaného kameňa, ktorá podčiarkuje charakter domu a dnes pôsobí veľmi moderne.

Dom je preto určený predovšetkým pre kupujúcich, ktorí ocenia hodnotu polohy a pozemku a majú radosť z toho, že existujúci dom môžu opatrne ďalej rozvíjať.

Dom sa predáva súkromne bez provízie.

Je k dispozícii energetický preukaz.

Prvé termíny prehliadok sú plánované na prvý týždeň augusta. Vážni záujemcovia sa môžu už teraz prihlásiť. Vopred radi zodpovieme otázky a poskytneme ďalšie informácie. Prosím, pochopte, že uprednostňujeme odpovedať na dopyty, z ktorých je zrejmé, kto ste a aký koncept využitia domu si predstavujete.