Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bývanie snov so 3 izbami & výhľadom na Mittellandkanal – vysoko zrekonštruované & okamžite k dispozícii

Tento štýlový a kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt spája moderné bývanie, premyslené vybavenie a atraktívnu polohu na ulici Schierholz v obľúbenom hanovarskom štvrti Groß-Buchholz. V bezprostrednej blízkosti k Mittellandkanalu ponúka byt preliahlé osvetlené miestnosti, kvalitné prevedenie a moderné bývanie.

Byt sa nachádza na 4. poschodí udržiavanej obytného komplexu a bol ešte pred niekoľkými rokmi dôkladne zrekonštruovaný. Už pri vstupe pôsobí priestranný predsieň so skrytým osvetlením, zaveseným stropom a štýlovými štukovými lištami elegantným a moderným dojmom.

Priestranný obývací priestor zaujme veľkými oknami a krásnym výhľadom do zelene, až za Hannover. Kvalitné podlahy v dubovej optike, masívne drevené lišty v hamburger profile a moderné dizajnové radiátory vytvárajú štýlový celkový dojem. Z obývacej časti máte prístup na balkón s príjemným výhľadom. Navyše je možná inštalácia krbu.

Ďalšia izba, ktorá priamo susedí s obývacou časťou, je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo šatníková izba.

Spálňa bola taktiež zariadená s vysokou kvalitou a disponuje moderným hotelovým osvetlením vrátane nepriamych svetelných riešení. Súčasne ponúka dostatok miesta pre veľkú skriňu.

Kompletné prepracovanie kúpeľne ponúka moderný dizajn a kvalitné materiály. Veľkoformátové obklady v betónovej optike harmonizujú s klasickými bielymi obkladmi stien a štýlovými štukovými lištami. Bezbariérová dažďová sprchovňa, nástenné WC, ohrievač uterákov a premyslené osvetlenie dotvárajú vysoko kvalitný koncept kúpeľne.

Aj kuchyňa bola pri rekonštrukcii dôkladne zmodernizovaná. Okrem obnovených prípojok a moderných podlahových obkladov ponúka ideálne podmienky pre individuálne usporiadanie kuchyne. Inštalovaný Wolf plynový kombi kotol pochádza z roku 2016.

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite v obľúbenom hanovarskom štvrti Groß-Buchholz – len pár krokov od Mittellandkanalu.

Okolie spája mestský život s vysokou hodnotou pre voľný čas a odpočinok. Obchody s každodennými potrebami, reštaurácie, lekári, školy, materské školy a športové a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú priamo v okolí a sú ľahko dostupné. Výborná dostupnosť verejnej dopravy aj do centra Hannover zaručuje jednoduchý prístup.

Obzvlášť stojí za zmienku priama blízkosť k Mittellandkanalu s rozľahlými zelenými plochami a pešími trasami, ktoré ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a relax.

Vybavenie & Najdôležitejšie body:

• komplexná rekonštrukcia bytu

• trojité zasklené okná a balkónové dvere

• kompletná obnova elektroinštalácie a vodoinštalácie

• rozvody kúrenia úplne zabudované do omietky

• nové dizajnové radiátory vo všetkých miestnostiach

• hladko omietnuté steny vo všetkých obytných priestoroch

• kvalitné podlahové krytiny v dubovej optike

• masívne drevené lišty v hamburger profile

• štýlové štukové lišty

• nepriame osvetlenie v chodbe, spálni a kúpeľni

• moderná kúpeľňa s bezbariérovou dažďovou sprchou

• moderné betónové obklady v kuchyni a kúpeľni

• Wolf plynový kombi kotol z roku 2016

• balkón s výhľadom

• možnosť inštalácie krbu v obývacej izbe

Poznámka k energetickému preukazu

Aktuálne platný energetický preukaz vychádza ešte z pôvodného energetického stavu budovy a vykazuje momentálne energetickú triedu E. Medzitým boli v budove už realizované rozsiahle opatrenia zamerané na zlepšenie energetickej účinnosti, ktoré v existujúcom preukaze ešte nie sú zohľadnené. Patria sem najmä izolácia podkrovia a výmena všetkých okien za moderné trojité zasklenie.

Energetický preukaz bude v priebehu roka obnovený. Vzhľadom na už uskutočnené opatrenia možno očakávať výrazné zlepšenie energetického hodnotenia.