Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Na predaj je výborne udržiavaný duplexový byt (postavený v roku 2002) vo veľmi obľúbenej mestskej štvrti Fürth – v oblasti Espan. Len 200 metrov od Wiesengrund.

Najdôležitejšie údaje:

• Obytná plocha: 78 m² (duplexové usporiadanie)

• Stav: veľmi udržiavaný, bez oneskoreného opravárenského diela

• Extra vybavenie: podlahové kúrenie, veľký balkón, miesto v podzemnej garáži, pivnica, bytosť svetlá vďaka vysokým stropom, sušiareň, možnosť využitia záhrady

• Príjem: 1054 € chladné nájomné mesačne (úplne a vždy včas platené), indexovaná nájomná zmluva!

• Spoločné poplatky: mimoriadne nízke a ekonomicky výhodné, iba 234 € mesačne

• Rezervy: existujú

• Energetický preukaz: trieda C

Byt je momentálne prenajatý. Existuje indexovaná nájomná zmluva – nájomné je tak viazané na infláciu, čo kupujúcemu poskytuje automatickú ochranu proti inflácii. Nájomníci o objekt veľmi dobre dbajú a byt obývajú od roku 2021.

Kúpna cena bytu + miesto v podzemnej garáži: 329 000 € + 20 000 € (od súkromnej osoby)

DÔLEŽITÉ upozornenie:

Predaj prebieha súkromne.

Dopyty zo strany realitných maklérov sú výslovne NEŽIADUCÍ a budú ignorované.

Prehliadky sa dohodujú výlučne po predložení dokladu o bonite alebo potvrdenia o financovaní a v súlade s dohodou s nájomníkmi.

V prípade záujmu prosím pošlite správu s kompletnými kontaktnými údajmi.

Vybudovaná mestská štvrť Espan patrí vďaka svojej strategicky výhodnej polohe medzi mestským životom a priamou blízkosťou prírody medzi veľmi žiadané obytné oblasti vo Fürthe.

Dopravná a občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú všetky obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne, lekárne, lekári) ako aj školy a materské školy, ktoré sú všetky v pešej vzdialenosti. Centrum Fürthu je vzdialené len pár minút.

Doprava a mobilita:

• MHD: Autobusové linky sú dostupné pešej chôdzou a ponúkajú rýchle spojenie na hlavné nádražie vo Fürthe. Stanice metra (napr. Jakobinenstraße alebo Stadtgrenze) sú ľahko dostupné a garantujú priamu, rýchlu dopravu do Norimberka.

• Autom: Perfektné napojenie na diaľnicu A73 (Frankenschnellweg) a juhozápadnú obchvatnú cestu – ideálne pre dochádzajúcich do celého regiónu Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Voľný čas a oddych: Nedaleký Pegnitzgrund a mestský park Fürth ponúkajú rozsiahle zelené plochy pre šport, voľný čas a oddych priamo pred dverami.

Byt sa vyznačuje funkčným pôdorysom a solídnou konštrukciou.

• Podlahové krytiny: kvalitný laminát v obytných priestoroch a kuchyni; dlaždice v kúpeľni. Pod laminátom sa v celom byte nachádzajú terakotové dlaždice.

• Okná: plastové okná s dvojsklovým izolovaním a žalúziami.

• Kuchyňa: odpredajiteľná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov.

• Kúpeľňa: kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vaňou, sprchou a pripojením pre práčku.

• Vonkajšia časť: priestranný balkón orientovaný na juh.

• Kúrenie a energia: ústredné kúrenie na plyn s kondenzačným kotlom a podlahové kúrenie.

• Energetický zdroj: zemný plyn.

• Parkovanie: 1 miesto v podzemnej garáži a verejné parkoviská pred domom.

• Dodatočné priestory: vlastná pivnica, spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa.