Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmer Straße 98/1, , Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové fakty:

Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen

Revitalizovaný viacfamilijný dom s 7 apartmánmi

25 - 50 m² | celkom 285 m²

Revitalizácia jadra 2025/2026

Voľný od augusta 2026

Kúpna cena: 280.000 €

Parkovacie miesta: 15.000 €

Energetická trieda A+

KfW 55 štandard

Bosch vzduch/voda tepelná čerpadlo

Fotovoltaická inštalácia

Podlahové kúrenie

Možnosť KfW 261 úveru pre každú jednotku

Atraktívne financovanie KFW

Príspevok na splátky pre každý byt

3 min. k Outletcity Metzingen

Novostavba kvality namiesto klasického stavu:

Budova bude v rámci komplexnej revitalizácie jadra v rokoch 2025/2026 technicky, energeticky a opticky úplne zmodernizovaná a prispôsobená modernému štandardu bývania.

Tým vzniká objekt, ktorý v oblasti vybavenosti, techniky a energetickej efektívnosti zodpovedá štandardu novostavby, so všetkými výhodami perspektívneho bývacieho konceptu.

Úplná dokončenie sa predpokladá do júna 2026.

7 jednotiek – premyslene navrhnuté, vysoko kvalitne realizované:

Celkom 7 obytných jednotiek zahŕňa 1- a 2-izbové apartmány s obytnou plochou medzi cca 27 m² a 50 m².

Tento mix bytov bol zámerne zvolený: práve v tejto lokalite sú kompaktné byty mimoriadne žiadané, a to ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov zameraných na udržateľnú prenajímateľnosť.

Takmer všetky byty sú vybavené balkónmi alebo strešnými terasami, čo prináša výrazné zvýšenie životnej kvality a ponúka nádherný výhľad na vinice Metzingen.

Lokalita, ktorá prenájom prakticky zaručuje:

Len málo nehnuteľností v Metzingen ponúka také jasné riešenie ako tento projekt: 7 moderných apartmánov, perfektne prispôsobených mimoriadnej dopytavej situácii v okolí Outletcity Metzingen.

Nehnuteľnosť sa nachádza len cca 200 metrov (cca 3 minúty pešo) od Outletcity Metzingen – najväčšieho outletového miesta v Európe a jedného z najväčších lákadiel návštevníkov v južnom Nemecku. Práve táto lokalita robí z objektu výnimočnú príležitosť: malé, efektívne pôdorysy v absolútnom top dopyte.

Kto hľadá v Metzingen nehnuteľnosť, ktorá zostáva dlhodobo prenajímateľná, ihneď spozná: Tento projekt bol naplánovaný presne podľa požiadaviek trhu.

Vybavenie, ktoré sa vyplatí:

Vysoko kvalitné vybavenie je moderné, odolné a udržia si svoju hodnotu.

Vyzdvihnuté črty:

• Vysokokvalitná parketová podlaha (na celú plochu nalepená) vo všetkých obytných priestoroch

• Vysokokvalitné obklady v kúpeľniach

• Moderné kúpeľne s oknom a bezbariérovou sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Nové vnútorné dvere v modernom dizajne

• Trojsklo podľa štandardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch vzduch/voda tepelná čerpadlo

• Fotovoltaická inštalácia na energetickú optimalizáciu

• Každému bytu je pridelená vlastná pivnica

• Zakrytý priestor pre bicykle v exteriéri

• Technická miestnosť pre tepelné čerpadlo a domovú techniku

KfW 55 – nízke prevádzkové náklady, vysoká budúca bezpečnosť:

Objekt bude realizovaný podľa štandardu KfW-55. Kombinácia modernej tepelnej čerpadla, fotovoltaickej inštalácie, izolačných opatrení a kvalitných okien zaručuje nielen vysokú energetickú efektívnosť, ale aj dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

Práve v čase rastúcich cien energie je toto rozhodujúci faktor pre hodnotnosť a prenajímateľnosť objektu.

KfW 261 – podporná výhoda, ktorú môžu kupujúci okamžite využiť:

Veľmi výnimočné je, že sa na tento objekt neaplikovala žiadna podpora KfW. Kupujúci tak môžu plne využiť atraktívne možnosti podpory v rámci programu KfW 261.

Okrem príspevku na splátky majú kupujúci nárok aj na zvýhodnené úverové sadzby.

Daňová výhoda pre kapitálových investorov – 3 % lineárne odpisy:

Ďalšou výhodou pre kapitálových investorov je daňový odpis. Keďže budova bude v rámci komplexnej revitalizácie jadra technicky úplne obnovená a dokončená podľa súčasných stavebných predpisov, daňovo sa považuje za novo vybudovanú.

Podľa § 7 ods. 4 č. 2 a) EStG možno pre obytné budovy dokončené po 31. decembri 2022 uplatniť lineárny odpis vo výške 3 % ročne z budovného podielu. To umožňuje investorom atraktívnu daňovú úľavu počas celej doby využívania nehnuteľnosti a výrazne zlepšuje celkovú ekonomickú efektívnosť investície.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čím kupujúci neplatia žiadnu maklérsku províziu.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Zodpovedná osoba: Matthias Enderle

Obchodný register: Okresný súd v Ulme

Číslo obchodného registra: HRB 748358

DIČ: DE369279437

Profesionálna komora: Priemyselná a obchodná komora (IHK) región Stuttgart

Príslušný orgán pre povolenie a dohľad nad činnosťou podľa § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart