Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto pôvabná 3-izbová bytová jednotka sa nachádza v prvom poschodí viacrodinného domu z roku 1967 v Reutlingen-Rommelsbach, jednej z najvyhľadávanejších lokalít na bývanie v Reutlingen. S tromi priestrannými izbami je ideálna ako pre singles, páry, tak aj pre malé rodiny. Byt bol naposledy rekonštruovaný v roku 2021 a prezentuje sa v udržiavanom stave s kvalitným vybavením. Balkon so markízou pozýva k oddychu na čerstvom vzduchu. Dom je obklopený veľkou, parkovo ladenou trávnatou plochou.

Byt zaujme premysleným rozložením priestorov. Už pri vstupe upúta pozornosť dobre navrhnutá obkladaná chodba, z ktorej sú pohodlne prístupné všetky izby. Veľká vstavaná skriňa v chodbe poskytuje množstvo dodatočného úložného priestoru. Byt disponuje samostatným WC s oknom a umývadlom, čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote. Kúpeľňa s veľkým oknom je vybavená vaňou, umývadlom a prípojkou pre práčku. Kuchyňa je zariadená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá obsahuje kvalitnú chladničku, moderný umývač riadu, keramickú dosku a rúru a ponúka dostatok priestoru pre každodenné potreby. Prilehlé obývacie a spálňové priestory, vďaka svojej príjemnej atmosfére, pozývajú k pohodlnému bývaniu. Tretia izba ponúka rôzne možnosti využitia – môže slúžiť ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí. Srdcom bytu je priestranný a slnečný obývací a jedálenský priestor s parketovou podlahou; odtiaľ máte pekný výhľad na lúky a lesy a priamy prístup na balkón, kde si môžete vychutnať čerstvý vzduch.

K bytu nájdete aj priestrannú hobby miestnosť v suteréne, veľký aj malý pódiový priestor. Samostatná garáž so súvisiacim parkovacím miestom priamo pred domom zaručuje pohodlné parkovanie. Vykurovanie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie.

Rommelsbach je idylická mestská štvrť Reutlingenu, ktorá zaujme svojou blízkosťou k prírode spojenou s veľmi dobrou infraštruktúrou. V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – supermarkety, lekárov, lekárne, kaviarne a reštaurácie. V blízkosti sú četné ihriská, parky, turistické chodníky a športoviská, ktoré ponúkajú množstvo možností pre voľnočasové aktivity a životný štýl. Školy a materské školy sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo robí z Rommelsbach mimoriadne atraktívne miesto na bývanie s vysokou kvalitou života.

Okrem toho sa Rommelsbach vyznačuje vynikajúcim dopravným spojením, ktoré umožňuje rýchly a jednoduchý prístup k centru Reutlingenu aj k okolitým mestám a hospodárskym zónam. Blízkosť k ceste B27 a verejnej doprave zabezpečuje komplexnú mobilitu – vhodnú pre dojíždzaných pracovníkov aj rodiny.

· Udržiavaný 3-izbový byt

· Veľmi dobrá lokalita v Rommelsbach

· 4 vlastnícke jednotky v dome

· Zatienený balkón s markízou (juhozápad)

· Vstavaná kuchynská linka

· Samostatná garáž plus parkovacie miesto (vrátane)

· Veľká suterénna miestnosť/hobby miestnosť

· Veľký aj malý pódiový priestor

· Spoločná práčovňa

· Sušiareň

· Služby domového správcu

· Dvojsklo, plastové okná z roku 1993

· Elektroinštalácia vrátane chráneného obvodu (FI) z roku 2000

· Centrálne plynové kúrenie z roku 2013

· Mesačné poplatky 336 EUR + 151 EUR do fondu opráv

· Prevzatie po dohode

Existujúci vlastný podiel v opravných rezervách: cca 12 000 €

Celkovo ide o atraktívny, hodnotný byt, ktorý je zaujímavý ako pre vlastníkovi, tak aj pre kapitálových investorov.

V prípade záujmu nás kontaktujte na tel.: 07121-1393517 alebo cez kontaktný formulár na ohne-makler.net.