Predaj domu • 235 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je starostlivo udržiavaný viacrodinný dom so tromi bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 235 m² na pozemku o rozlohe 672 m². Dom zaujme vďaka svojej pevnej stavebnej konštrukcii, vyhľadávanej lokalite a rozvojovému potenciálu – je zaujímavý pre kapitálových investorov aj pre vlastníkov, ktorí chcú bývať sami v jednej jednotke a zvyšné prenajímať.

Dom postavený v roku 1966 bol v roku 2018 komplexne zmodernizovaný a je v dobrom technickom stave. Dve zo troch jednotiek – prízemie a podkrovie – boli už úplne zrekonštruované. Stredný byt je momentálne nezrekonštruovaný a ponúka budúcim majiteľom možnosť vlastného prispôsobenia a ďalšieho rozvoja podľa ich predstáv.

Nehnuteľnosť je plne prenajatá. Konkrétne údaje o nájomnom a nájomných vzťahoch Vám radi poskytneme na požiadanie. Úplná tepelná ochrana fasády znižuje náklady na vykurovanie; energetická trieda je D.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej oblasti Erlenbach v Sulmtale. Miestna občianska vybavenosť je vynikajúca: lekáreň, diskontný obchod s potravinami a ordinácie praktických lekárov sú dostupné v niekoľkých minútach chôdze. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci, zatiaľ čo stredné školy (reálna škola, gymnázium, všeobecná škola) a ďalšie nákupné možnosti v Weinsbergu, Neckarsulm a Heilbronne sú vzdialené 3–4 km.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená viacerými autobusovými zastávkami v obci, ako aj mestskou električkou S4 (zastávka Weinsberg West). Vďaka blízkemu diaľničnému uzlu Weinsberg (A6/A81) sú Heilbronn, Neckarsulm a celá okolitá oblasť dostupné za krátky čas.

Vybavenie zrekonštruovaných jednotiek je vysoko kvalitné: moderné kúpeľne a kuchyne (rekonštruované od roku 2015) nastavujú jasné štandardy kvality. Podkrovie zaujme exkluzívne zrekonštruovanou lodžiou, ktorá výrazne zvyšuje hodnotu bývania.

Budovu vykurova olejové kúrenie (inštalované v roku 1997). Pre automobilovú dopravu sú k dispozícii 2 garáže a 4 vonkajšie parkovacie miesta – čo je jasnou výhodou pre nájomcov.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od súkromníka – bez makléra a bez skrytých poplatkov. Dopyty zo strany maklérov a sprostredkovateľov nie sú výslovne vítané. Presná adresa bude z bezpečnostných dôvodov poskytnutá po prvom kvalifikovanom kontakte. Tešíme sa na Váš dopyt a srdečne Vás pozývame na obhliadku.