Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Skvelo navrhnutý 2-izbový byt pre vlastné bývanie alebo ako investícia v novostavbe "52° Nord - Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau".

Tento nádherný, takmer nový byt v 2. poschodí zaujme fantastickým výhľadom na vnútorné jazero s rozlohou 6 000 m² a na rieku Dahme. Okrem toho pôsobí mimoriadne funkčným pôdorysom s otvoreným obývačkovo-kuchynským jedálňovým priestorom, sprchovacím kúpeľňou s oddeleným pripojením pre práčku a úžasnou lodžiou s diaľkovým a vodným výhľadom, ku ktorej je prístup z obývačkovko-kuchynského priestoru aj zo spálne.

Projekt:

Novostavba "52º Nord - Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" je jedinečný projekt. Početné unikátne znaky sa spájajú v tomto už viackrát národne aj medzinárodne ocenenom obytnom štvrte:

- rozmanitý architektonický prejav od renomovaných architektov zo zahraničia aj domova

- udržateľné zásobovanie energiou prostredníctvom vlastnej energetickej centrale s tromi kogeneračnými jednotkami a podzemnou sieťou miestneho tepla

- štvrtový vnútorný jazero, ktoré je napájané dažďovou vodou zo susedných budov a voľných priestranstiev a biologicky čistené upravenými pobrežnými biotopmi (koncept "schránkoveho mesta" – Sponge City)

- blahodarné mikroklíma vytvorené vnútorným jazerom so 6 000 m² vodnej plochy ako srdcom atraktívneho štvrte

- infraštruktúra priamo v obytnom štvrte: ekologická škôlka, 2 kaviarne, zdravotnícke centrum, nabíjacie stanice pre elektromobily, 600 m dlhá púť pozdĺž brehu a mnoho ďalšieho

- jedinečná kombinácia geografických výnimočností:

--> poloha v najzelenšej a najvodnejšej časti Berlína

--> umiestnenie na rieke Dahme, ktorá v Köpenick ústi do rieky Spree

--> blízkosť a trajektové spojenie k Müggelbergu, najvyššiemu prirodzenému výškovému bodu Berlína

--> priama poloha pri vnútornom jazere s rozlohou 6 000 m²

--> zastávka električky v bezprostrednej blízkosti

Ponúkaný byt č. 16 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných celkov „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa noriem EnEV 2009. Súčasťou je aj dobre navrhnutý pivnica v podzemí objektu.

Novostavba "52º Nord - Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" sa nachádza v najzelenšej a najvodnejšej časti Berlína – v Treptow-Köpenick. Idylicky situovaná pri prílive Spree, Grünau získalo svoje meno podľa dedinskej opisnej označenia "Grüne Aue", ktorú možno vysledovať až do roku 1749.

Už v roku 1866 založila Berlin-Görlitzer Eisenbahn v Grünau zastávku. Súčasne nainiciovala Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft prístavňu na Dohme. Tak sa Grünau stalo obľúbeným výletným miestom, kam v letných víkendových dňoch míľky ľudí z Berlína prichádzali oddýchnuť.

V tomto malebne situovanom mieste sa po roku 1875 usadili početní zástupcovia finančne zaisťujúcej buržoázie a postavili prvé tovární budovy, honosné vily a prosperujúce reštaurácie.

Najneskôr s Dahme-veslárskym pretekom dňa 27. júna 1880 bolo toto územie objavené pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená ešte existujúca regatová trať s krytou tribunou a pavilónom pre nemeckého cisára a v roku 1936 sa tu konali olympijské preteky v veslovaní a kanoistike.

S nástupom 20. storočia prebiehalo rýchle rozširovanie infraštruktúry v a okolo Grünau. V roku 1905 bolo v spolupráci s Adlershofom a Altglienicke postavené prvé vodárne, o tri roky neskôr nasledovalo rozšírenie plynovodnej a elektrickej siete. Ďalšie priemyselné výrobné a servisné podniky (napr. najväčšia práčovňa v Nemecku) sa usadili na brehu Dohme. S industrializáciou vzniklo mnoho ďalších komfortných budov v idylickej lokalite Grünau, čo upevnilo povesť tejto časti ako predmestia vil s vily v juhovýchodnej časti hlavného mesta. Už Theodor Fontane vo svojich putovaniach po Branibskej marke opisoval idylickú polohu Grünau.

Dnes je Grünau nielen atraktívnym miestom na bývanie priamo pri brehu Dohme, ale vyvíja sa aj vďaka blízkosti a dobrému spojeniu s novým letiskom BER, príchodu viacerých medzinárodných veľkokoncernov (napr. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému centrálnej kancelárii Berlínskej Sparkasse v blízkom Johannisthale a najväčšiemu európskemu regionu pre ekonomiku a vedu WISTA v susednom Adlershofe – stáva sa "moustkom", kde je veľký rastový a hodnotový potenciál.

Ponúkaný 2-izbový byt je kvalitne postavený a vysoko kvalitne vybavený. Výlučne renomované značky a známe dizajnové línie svedčia o vysokom štandarde novostavby a zaručujú kvalitu, pocit pohody, dlhú životnosť a udržanie hodnoty. Okrem toho majitelia vybavili byt exkluzívnou vstavanou kuchyňou značky SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obohacuje obývačkovo-kuchynský jedálňový priestor a zároveň je mimoriadne funkčná.

V celom komplexe – pozostávajúcom z "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser" – vzniklo 64 bytov s rozlohou od cca 38 m² do cca 110 m². Ponúkaný byt č. 16 sa nachádza v 2. poschodí "Haus am Quartiersplatz", ktorý susedí so štvrtovým vnútorným jazerom. Zatiaľ čo táto nádherná vodná plocha so susednými upravenými pobrežnými biotopmi prispieva viac k zlepšeniu kvality pobytu, len približne 100 metrov odtiaľ je Dohme – prítok rieky Spree – ktorý vás láka na kúpanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia si tam pred začiatkom práce zajdú zaplávať, alebo si po pracovnom dni vezmú svoje SUP a obrúti kolo po nádhernej Dohme s najvyššou kvalitou vody.

Veľkorysé výšky miestností až do 2,75 m a veľké okná umožňujú, aby oba priestory boli naplnené slnečným svetlom. Priľahlá lodžia sa v lete stáva tretím izbovým priestorom a rozohýna srdcia milovníkov slnka a kvetov. Pivnica v suteréne a množstvo možností na bicyklové státie kompletizujú vysoký štandard bývania.

Samozrejmosťou je, že pri takomto štandarde kvality boli inštalované aj komfortné vybavenia ako podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v miestnostiach, parketová podlaha, lamelové žalúzie, videointerkom alebo vstupné dvere bytu podľa bezpečnostného štandardu WK-2.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky SIEMATIC bola zabudovaná pred sťahovaním a je takmer automaticky zahrnutá v kúpnej cene.

Priamo susediaci byt č. 17 s tromi izbami o rozlohe cca 88 m² môže byť kúpny balík ako investícia pripojený. V takom prípade by bol k dispozícii aj parkovací stánok v podzemnej garáži. Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlin

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Nemecký združenie realít | Spoločenstvo nehnuteľnostných poradcov, maklérov, správcov a znaleckých organizácií e.V. | Región Berlín-Brandenburg e.V.

Povolenie podľa § 34c Obchodného zákonníka: Vydané mestom Köln | Úrad verejného poriadku | Vydané 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Okresný úrad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick