Predaj domu 4+1 • 391 m² bez realitkyDorfstrasse 10 Berlin Mecklenburg-Vorpommern 12555

PREDÁVA SA BEZ PROVÍZIE, PRIAMO OD VLASTNÍKA!

Na predaj je exkluzívny majetok dokončený v roku 2022, situovaný na idylickej a strategicky výhodnej polohe v 17329 Nadrensee. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 981 m², ktorý je kompletne oplotený, a tento objekt predstavuje vysoko moderný obytný a obchodný dom. Ponúka ideálnu príležitosť kombinovať luxusné bývanie a komerčnú činnosť na jednom mieste, alebo prenajať komerčné priestory ako lukratívny zdroj príjmu samostatne.

Celková využiteľná plocha približne 391 m² je optimálne rozdelená na dve oddelené časti:

• Obytná zóna (cca 153 m²): Plne zariadená kvalitným dizajnovým nábytkom.

• Komerčný / skladový priestor (cca 238 m²): Obrovská hala vrátane priestoru pre domácnosť a oddeleného moderného kancelárskeho priestoru.

Maximálna flexibilita & právna istota:

Pre komerčnú zónu sú zabezpečené všetky potrebné úradné povolenia a dokumentácia. Môžete tu okamžite založiť vlastnú firmu (remeslá, logistika, internetový obchod, prax či právnickú kanceláriu) alebo halu priamo ďalej prenajať ako komerčný objekt. Podľa expozície existuje tiež možnosť prebudovať halu so získaným stavebným povolením na ďalšie obytné jednotky v štýle bungalow.

Absolútnym lákadlom je energetická nezávislosť: Budova je skutočným plusenergetickým domom. Fotovoltaická inštalácia v hodnote 40 000 € (26 panelov) spolu s obrovským zásobníkom s kapacitou 20 000 kWh zabezpečuje autarkiu v prevádzke až do 96 %. Takmer neplatíte náklady na elektrinu, pričom zo spätného odberu do siete (Edis) dosahujete ročný zisk približne 3 000 € až 4 000 €!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Nadrensee, idylickej obci v okrese Vorpommern-Greifswald v Meklenbursku-Predpomořansku. Poloha sa vyznačuje dokonalou rovnováhou medzi pokojnou prírodnou kulisou (jazerá, lúky, lesy regiónu Uckermark) a vynikajúcou ekonomickou a logistickou dostupnosťou.

Dopravne je objekt ideálne umiestnený:

• Mesto Prenzlau je rýchlo dostupné.

• Vďaka bezprostrednej blízkosti nemecko-poľskej hranice ponúka táto lokalita obrovskú regionálnu dynamiku. Metropola Štettin (Szczecin) je len kúsok vzdialená, čo poskytuje vynikajúce podmienky pre cezhraničný obchod, prítok zákazníkov či logistiku.

Tu sa spája vidiecka kvalita života pre rodinu a strategické výhody pre vašu firmu alebo nájomcov.

Tento objekt bol v roku 2022 postavený s použitím najkvalitnejších materiálov a so zameraním na luxus a udržateľnosť:

• Obytná zóna: Všetky miestnosti sú vybavené prémiovými mramorovými dlaždicami od spoločnosti Porcelanosa. Srdcom domu je 71 m² veľká obývacia kuchyňa s high-end vstavanou kuchynskou linkou (indukčná varná doska Neff s odsávaním, rúra Bosch, kávovar Bosch, chladnička LG Side-by-Side). Je pripravený tiež priestor pre krb.

• Spálňa a detská izba: Hlavná spálňa s rozlohou 30 m² disponuje garderóbou s vodovodným pripojením (možnosť premeny na druhú kúpeľňu). Okrem toho je tu svetlá detská izba (18 m²) a samostatná kancelária/izba pre hostí (7 m²). Hlavná kúpeľňa zaujme dizajnovými sanitárnymi zariadeniami značky LAUFEN.

• Komerčná zóna / hala: 235 m² veľká hala má samostatný vstup, je spoľahlivo vykurovaná na peletové kúrenie a ponúka plne vybavený, moderný kancelársky priestor.

• Technika & bezpečnosť: Celý dom je riadený cez smart home systém (kúrenie, osvetlenie, solárne rolety). Vonkajší priestor je kompletne monitorovaný kamerovým systémom. Elektronická brána vedie na osvetlený príjazd, kde sa nachádza vlastná wallbox stanica na bezplatné nabíjanie elektromobilov. Je tu tiež integrovaná jednotka na odstránenie vodného kameňa.

Prehliadky sú možné flexibilne po predchádzajúcej dohode. V prípade záujmu nás prosím kontaktujte so svojimi kompletnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo, e-mailová adresa). Tešíme sa, že vám tento jedinečný objekt môžeme osobne predstaviť!