Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Brandenbursko

Dobrý deň, milí záujemcovia,

masové prehliadky aj vtieraví makléri sú absolútne neželaní!

Relatívne nový a kvalitný bungalov sa predáva diskrétne a seriózne – bez makléra – priamo od súkromnej osoby súkromnej osobe.

Podľa aktuálneho plánu je najskoršie voľné prevzatie možné 1.9.2026 (1.10.26) alebo podľa dohody – prázdny, čiastočne zariadený alebo plne zariadený.

Ide o klasický bungalov s plochou strechou, obdĺžnikového tvaru, farby bielej, so strechou zo slámy a tehál (nie betónových) v odtieni antracitovej, vybavený fotovoltaickou inštaláciou s južnou orientáciou s inštalovaným výkon 6,25 kWp a 5 kW akumulátorom (inštalované v 05/25 a pri potrebe je možné nainštalovať odborníkom).

Pozemok je rohový s uličním frontom na juhu a západe, čo zaručuje výhľad bez prekážok a plnú slnečnú expozíciu/množstvo svetla prostredníctvom troch veľkých dvojitých okien od podlahy až po strop smerom na juh a jedného smerom na západ.

Objekt bol dokončený v máji 2022 a nadšený 1.6.2022.

Pri porovnávaní cien s inými nehnuteľnosťami prosím berte do úvahy, že v porovnaní s inými objektmi má pravdepodobne robustnejšie vybavenie!

Kvôli platným predpisom o odhlučnení v okolí BER sa namiesto dreveného stropného systému použil betónový strop (prirážka cca 20 000 €), vonkajšia múrová konštrukcia (ako aj nosná vnútorná stena) bola postavená z 17,5-násobne spevneného vápeno-piesočného tehla s izoláciou.

Zvyšné vnútorné steny zo 10,5 vápeno-piesočného tehla (prirážka cca 7 000 € – nie pórobetón ani sadrokartón!). Okná vo všetkých izbách: obývacia izba, jedálenská kuchyňa, spálňa, kancelária, izba pre hostí boli vybavené zvýšenými odhlučňovacími oknami (prirážka cca 7 000 €) (ne spoločné vchodové dvere, nie technická miestnosť, nie kúpeľňa). (Podľa predpisov o odhlučnení sa bežne nepožadujú odhlučňovacie okná v spálňach, pretože platí nočný letový zákaz!)

Všetky okná sú vybavené proti vloupaniu (prirážka cca 2 000 €) plus vonkajšia farba v antracitovej farbe (prirážka cca 2 000 €).

Na odporúčanie odhlučňovacieho experta sa neinštalovali žalúzie, namiesto toho sa v interiéri používajú zatmavovacie závesy.

Bungalov spĺňa štandard KfW 55 a je vykurovaný tepelným čerpadlom cez podlahové kúrenie, ktoré zároveň zabezpečuje ohrev teplej vody.

Pôvodne som mal celkovú ročnú spotrebu elektriny okolo 4 000 kWh.

Kvôli plánovanej inštalácii fotovoltaickej elektrárne s akumulátorom v roku 2025 a kúpe hybridného vozidla nie sú aktuálne údaje o spotrebe relevantné.

Otvorná kuchyňa s jedálenským kútikom a obývačkou sú priestranné a otvorené, orientované na juh a západ a majú 3 veľké dvojité okná od podlahy až po strop – svetlé a šetriace značné množstvo vykurovacej energie.

Veľká spálňa (cca 20 m²) je orientovaná na juh a východ, s jedným malým oknom na východ a jedným veľkým, dvojitým oknom od podlahy až po strop na juh.

Tretia, menšia izba je orientovaná na severovýchod a momentálne slúži ako izba pre hostí.

Štvrtá, menšia izba je orientovaná smerom na západ a sever a momentálne sa využíva ako kancelária.

Funkčná kúpeľňa disponuje bezbariérovou sprchou so sklom a veľkou vaňou 180 cm x 80 cm s termostatmi plus veľkou umývadlovou batériou.

Vestavacia kuchyňa je komfortne vybavená s vestavanou umývadlom, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, digestořou plus 5-zónovou indukčnou doskou a rúrou.

Výška stropu je 2,52 metra. Priechodové výšky dverí sú 2,10 metra.

Otvorná kuchyňa sa môže podľa potreby oddeliť dodatočnou inštaláciou dverí a (skleneného) oddelenia od obytného priestoru.

Dizajn bungalovu pokiaľ ide o farbu, interiér aj exteriér a dispozíciu je moderný a funkčný.

Podlahové krytiny: dlaždice a hotová parketa.

Lokalita v mestskej časti Blankenfelde – celkovej obce Mahlow-Blankenfelde – v tzv. Kompozítorovom štvrtí je centrálna. Všetky dôležité zariadenia ako škola, lekár, pekáreň, supermarkety a pod. sú dostupné pešo alebo na bicykli len za niekoľko minút.

K dispozícii je aj stanica S-Bahn (S 2) ako aj vlakový uzol RE – s RE je to do Berlin-Südkreuz 2 zastávky, do hlavnej stanice 4 zastávky (21 min.) – opačným smerom do BER 1 zastávka (9 min.)! Pešo to trvá cca 15 minút – prípadne na bicykli alebo autom (pri stanici je k dispozícii parkovisko typu P & R).

V priamej vzdialenosti vzdušnou čiarou je vzdialenosť k juhovýchodnému okraju Berlína – Lichtenrade – cca 4 km.

Automobilom je v závislosti od dennej doby a dopravy cesta k Bundestagu/vládnemu štvrti približne 30 – 60 minút.

Cena bungalovu bola v marci 2025 odhadnutá na 643 000 €. Neskôr bola fotovoltaická inštalácia s akumulátorom v máji 2025 nainštalovaná a uvedená do prevádzky s hodnotou cca 13 000 € od regionálneho odborného podniku. Na fotovoltaiku aj tepelné čerpadlo platia ešte bežné záruky. Na požiadanie je možné zabezpečiť údržbu pôvodnými vykonávajúcimi firmami.

Energetický preukaz – pozri prílohy/obrázky (platný do roku 2033!).

Všetka dokumentácia je k dispozícii a môže byť odovzdaná.

Moderná vstavaná kuchyňa v farbách jesene/ biele/ antracitová má zostať (v cene zahrnutá).

Vstavané prvky, skrine, police a pod., ako aj riady a hrnce, kávovar, práčka, veľká chladnička a lampy môžu byť na požiadanie/ po dohode ponechané – všetky elektrické spotrebiče (vrátane lamp (LED) boli v čase obstarania hodnotené minimálne A+ alebo lepšie (efektívnostné triedy sa často menia).

Exteriér – záhrada – je zámerne navrhnutá „trochu divo“, teda nejde o upravený ozdobný trávnik s sekačkou-robotom. Požadovaná preúprava by však určite mohla byť realizovaná s prehľadným úsilím.

Rastliny: Stále je tu pôvodný porast: veľký rododendron, 3 nosné marhuľové stromy, ostružinový živý plot, veľký nosný čerešňový strom – plus čiastočné novoposadenie: živý plot, kvety, kríky, ovocné stromy (ktorým ešte treba dať čas).

V prípade vážneho záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať.

Ďakujem za pochopenie.

Od súkromnej osoby súkromnej osobe – pokojne, vecne, seriózne!

Makléri, blázni, zvedavci a zberači údajov sú neželaní.

Dopyty maklérov sú neželané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaná komunikácia zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaná!