Predaj domu 4+1 • 152 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Vaše nové rodinné šťastie v Berlíne-Rudow – rodinný dom postavený z masívnych materiálov so záhradou a veľkým priestorom, len kúsok od stanice metra Rudow

Krásny rodinný dom v žiadanej lokalite Berlin-Rudow ponúka ideálne útočisko pre rodiny a páry, ktoré si cenia nielen ticho, ale aj krátke vzdialenosti pre každodenné nákupy a vynikajúce spojenie s mestom. Dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, zaujme premysleným rozložením priestorov, svetlými obytnými izbami a tichým pozemkom v druhej rade, kde je veľa priestoru na hranie pre deti, na uvoľnené grilovacie večery s priateľmi či na šálku čerstvej kávy počas slnečného rána na terase.

Prízemie a prvé poschodie spolu ponúkajú obytnú plochu približne 108 m².

V prízemí sa nachádza veľký, svetlý obývací priestor s panoramatickým oknom s výhľadom na terasu a záhradu orientovanú na juh, kuchyňa, sprchový kút a uzavretá chodba s pekným schodiskom z masívneho dreva vedúcim na horné aj dolné poschodie. Všetky okná v prízemí sú vybavené žalúziami (čiastočne elektrickými).

Na prvom poschodí sa okrem kúpeľne s vaňou nachádzajú tri dobre rozmiestnené spálne alebo detské izby.

Zrekonštruované podkrovie ponúka ďalších približne 12 m² obytného/užitkového priestoru vrátane hosťovského WC a je tak ideálne využiteľné ako ďalšia hosťská izba alebo herňa.

Priestorové možnosti plne podzemného domu sú navyše rozšírené o vykurovaciu miestnosť, práčovňu a priestrannú hobby miestnosť s približne 32 m² a denným svetlom – ideálne pre hru, fitness, home office alebo kreatívne hobby či majstrovské projekty.

Pozemok o rozlohe 370 m² ponúka vo vonkajšom priestore veľkú terasu s markízou a prístupom do záhrady, ktorá vás pozýva na pohodové letné večery. Garáž s ďalším úložným priestorom pre zariadenia a bicykle, ako aj druhé parkovacie miesto, dokonale dopĺňajú celkovú ponuku. Pre prístup k domu existuje právo chôdze, jazdy a vedenia inžinierskych sietí.

Dom sa nachádza v tichom a rodinne prívetivom obytnom prostredí, obklopený rodinnými domami, v obľúbenom berlínskom štvrti Rudow.

Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy a lekári sú priamo v okolí a sú dostupné pešo za pár minút. Blízkosť k linke metra U7 (pešo cca 4 minúty) navyše umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s berlínskym centrom verejnou dopravou. Okrem toho sú dobre dostupné aj mestská diaľnica a letisko BER.

Mnoho zelených plôch a rekreačných oblastí vás vyzýva na prechádzky, športové aktivity a spoločné rodinné výlety.

Lokalita ideálne spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Hovoríme to z vlastných skúseností – tento rodinný dom je viac než len nehnuteľnosť; je to miesto, kde sa rodí skutočný rodinný život, kde sa budete cítiť dobre a kde vznikajú spomienky, ktoré zostanú na celý život.

Dom bol postavený v roku 1978 v masívnej konštrukcii predchádzajúcim majiteľom a odvtedy je obývaný našou rodinou. Základná konštrukcia je vcelku dobrá, takže si po modernizačných a rekonštrukčných prácach môžete vytvoriť svoju osobnú oázu pohody. Obklady v prízemí sú v dobrom stave a v prípade potreby môžu poslúžiť ako podklad pre modernú vinylovú alebo laminátovú podlahu. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou, ktorá môže byť podľa dohody buď ponechaná, alebo odstránená predajcom.

VYBAVENIE, PREDKVALITY A ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI

• Slnivý pozemok s 370 m² v druhej rade na pokojnej obytné ulici

• Obytná plocha: cca 108 m² v prízemí a prvom poschodí

• Ďalších cca 12 m² obytného/užitkového priestoru v zrekonštruovanom podkroví s hosťovským WC

• Plne s podzemným priestorom, vrátane priestrannej hobby miestnosti s cca 32 m² a výškou stropov 2,2 m

• Svetlé, dobre rozmiestnené miestnosti

• Záhrada s dostatkom priestoru pre deti a oddych, doplnená o 18 m² terasu

• Pokojná, rodinne prívetivá obytná lokalita

• Rok výstavby: 1978

• Masívna konštrukcia

• Druh kúrenia: olejové kúrenie (plynovod už vedie pod prístupovou cestou až pred dom), slnečná poloha navyše umožňuje inštaláciu solárnej fotovoltaickej elektrárne

• Energetická trieda podľa energetického certifikátu: F

• Prístup k metru (U7) a blízkosť obchodov pre každodenné potreby

PRÍJEMNÉ OBYTNÉ PROSTREDIE S PEŠOU DOSTUPNOSŤOU KU KAŽDODENNÝM NÁKUPOM

• Bezpečné a tiché obytné prostredie

• Veľa miesta na hru vo vlastnej záhrade

• Dobrá infraštruktúra so školami a materskými školami

• Obchodné možnosti, reštaurácie a lekári v blízkosti

• Perfektná kombinácia mestského spojenia a prírody

Energetický certifikát je k dispozícii pri obhliadke.

Pôdorysy boli vypracované developerom a môžu mierne odchýliť od skutočného stavu.

Súkromný predaj, preto žiadny poplatok pre makléra – maklérske dopyty sú výslovne neželané.