Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Táto kompletne zariadená a efektívne dispozične riešená 1-izbová bytová jednotka sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v žiadanom Heusteigviertel v Stuttgarte-Südu a je momentálne spoľahlivo prenajatá. S mesačným nájmom vo výške 830 € ponúka okamžité príjmy a je tak ideálna ako jednoduchá investícia.

Zároveň atraktívna poloha, premyslené rozloženie priestorov a pridelená loggia otvárajú aj perspektívne zaujímavé možnosti pre neskoršie vlastné využitie.

Osobitným vrcholom je pridelené užívacie právo ku garáži, ktoré patrí tejto bytovej jednotke, konkrétne k priestrannej, prízemnej tandemovej garáži. Tá je momentálne samostatne prenajatá a generuje dodatočné nájomné vo výške 220 € mesačne.

Byt je viazaný na užívacie právo k garáži, a preto sa garáž v rámci predaja nadobúda za príplatok 49.000 €. Týmto sa ponúka zriedkavá kombinácia perspektívy pre vlastné využitie a dodatočného investičného potenciálu.

Zo 174 € mesačného poplatku za správu domu je 42 € neprenesených.

Centrálná poloha: V srdci populárnej južnej časti Štutgartu v Heusteigviertel

Doprava: cca 100 m k zastávke MHD Österreichischer Platz

Nakupovanie: cca 200 m k nákupnému centru "Gerber-Einkaufszentrum"; všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo za pár minút

Voľný čas: V bezprostrednej blízkosti je množstvo barov a reštaurácií, napríklad Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švogianska reštaurácia „Das Lehen“, pričom Marienplatz a Königstraße sú vzdialené len pár minút chôdze

Kompletné zariadenie, medzi inými:

Obývacia izba: laminátová podlaha, posteľ (2025), pracovný stôl (2025), lampy, jedálenský stôl a rozkladacia pohovka.

Kuchyňa: vstavaná kuchyňa (2013) so čiernou dlažbou, keramická varná doska, rúra, chladnička, práčka Bosch a digestor.

Vonkajšia časť: Zastrešená loggia s dvoma sedacími miestami.

Doplnenie: K dispozícii je aj uzamykateľný pivničný priestor.

História rekonštrukcie budovy:

Obnova strechy (2008), fasáda vrátane balkónov premaľovaná (2008), obnova elektrickej stúpacej vedenia (2011), rekonštrukcia schodiska vrátane obnovy vypínačov a zvončeka (2015)