Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Privátny predaj bez provízie.

Výpredaj.

Keďže z osobných dôvodov chceme predať čo najskôr, ponúkame našej vlastnú byto v obľúbenom Seelbergviertel v Stuttgarte, Bad Cannstatt, za zvýhodnenú cenu.

Hľadáte centrálny byt v Stuttgarte, či už pre začiatok kariéry, na vlastné bývanie alebo ako investičný objekt.

Tento 2,5-izbový podkrovný byt na treťom poschodí zaujme svojou flexibilnou a pre spolubývanie vhodnou dispozíciou na 57 m² obytného priestoru. Jednotlivé miestnosti sú zladené v udržiavanom štandarde vybavenia s laminátovou a granitovou podlahou, oknami v kupolóch a s možnosťou prístavby verandy priamo z kuchyne.

Byt bol zmodernizovaný a zrekonštruovaný. Strecha je úplne izolovaná a ponúka príjemný pocit priestrannosti. Kuchynská linka so všetkými elektrospotrebičmi je už súčasťou bytu a je okamžite využiteľná. Okrem toho byt disponuje kúpeľňou a samostatným hosťovským WC s umývadlom, oba s vonkajšími oknami, čo zvyšuje každodenný komfort. Súčasťou je aj pivničný priestor, ktorý poskytuje praktické úložisko. Nehnuteľnosť je k dispozícii hneď/od júna 2026.

Byt je vhodný ako investícia a bol prenajímaný dvom študentom za 1080 €.

Výnos približne 8 %. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti by sa z neho mohol spraviť aj rekreačný byt.

Existuje znalecký posudok o dlhodobom využití (Sprengnetter) pre výhodnejšie odpisovanie.

Ulica Marienbader sa nachádza v stuttgartskej štvrti Bad Cannstatt, Seelbergviertel – obľúbená obytná štvrť, kde sú v blízkosti supermarkety ako Aldi, nákupné centrum Cannstatter Carre, školy a ďalšie. Parkovanie je jednoduché – pozdĺž železničnej trate vždy nájdete voľné miesta. Stredoveké centrum Cannstatter Altstadt, zastávka S-Bahn a aj Kurpark s minerálnym kúpaliskom sú všetky dosiahnuteľné cca za 5 minút. V bezprostrednej blízkosti sú aj zastávky verejnej dopravy vrátane liniek S-Bahn S1 a S2 a metra U1 a U13, pričom centrum Stuttgartu je vzdialené približne 20 minút. Okrem toho je k dispozícii aj dodatočná miestnosť na uloženie, kde môžete uschovať aj bicykle.

Byt je svetlý, priateľský a orientovaný ideálne: východ/západ.

Laminátové a granitové podlahy, okná v kupolóch a možnosť prístavby verandy z kuchyne. Strecha je úplne izolovaná. V miestnosti pri kuchyni je priechod, čo naznačuje, že ju možno využiť aj ako jedálenskú/obývaciu izbu. Tento priechod je možné jednoducho zatvoriť, takže byt môže byť vhodný aj pre spolubývanie dvoch študentov. Pri spálni sa nachádza menšia izba s oknom, vhodná ako pracovňa, šatník alebo detská izba.