Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWilsnacker Str 41 Berlin Moabit Berlin 10559

Na prvý pohľad:

- približne 80 m² obytného priestoru

- Loft: 3 izby plus galériová podlažia

- na hneď nasťahovanie

- Mesačné poplatky: cca 390 €/mesiac

- Rezerva na údržbu: cca 80 000 €

- Rok výstavby 1886, fasáda pod pamiatkovou ochranou

- Parkety v štýle rybiej kosty, nové položené v roku 2024

Starý dom, ktorý rozpráva príbehy: Tento jedinečný prízemný byt sa nachádza v budove z doby zakladateľov z roku 1886 s fasádou pod pamiatkovou ochranou, v srdci berlínskeho Moabit. V miestnostiach sa kedysi pekol chlieb, neskôr tu podľa správ sídilo jedno z prvých kín štvrte. Dnes byt ponúka priestor pre novú kapitolu.

Na približne 80 m² vzniká spôsob bývania, aký sa v berlínske historickej budove len zriedka nájde: takmer 4 metre vysoké stropy, otvorený obývací a jedálenský priestor so sedmi oknami a vstavaná galériová podlažia, ktorá ponúka dodatočný priestor na ústup. Antické dvere zo starej stáje členia priestor, aniž by ho úplne uzavierali, a vytvárajú výrazný historický dôraz.

Poloha prízemia smerom k ulici je vedome odlíšená: zatemňovacie rolety a elektrické žalúzie na stlačenie zabezpečia súkromie a bezpečnosť, pričom cez deň do obývacej časti vniká veľa svetla.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú architektúru s charakterom a viac než len klasický historický byt. Otvorený pôdorys, výška stropov a galéria ponúkajú množstvo možností využitia – ako výnimočný domov pre pár so zmyslom pre dizajn, pre spojenie bývania a práce pod jednou strechou alebo pre každého, kto hľadá výnimočné miesto v Moabite.

Centrum a napriek tomu zeleň: Byt sa nachádza na pokojnej ulici v Moabite – štvrti, ktorá sa v posledných rokoch stala živou, ale zachovala si svoj útulný charakter.

Hneď vedľa sa rozprestiera rozsiahly park Fritz-Schloß s rozľahlými zelenými plochami, fitness trasou a vonkajším bazénom. Pešo dostupné sú Vabali Spa, horolezecká hala Nemeckého alpského zväzu a Arminius trhová hala s gastro službami a obchodmi. Kaviarne, reštaurácie a potreby každodenného života sú v bezprostrednej blízkosti.

Hlavná stanica Berlína je dostupná približne 5 minút autom, okolo 10 minút autobusom alebo asi 20 minút pešo. Najbližšia stanica metra je v blízkosti a spoľahlivo spája centrum mesta s ďalšími obvodmi.

Krátke vzdialenosti, mestský život a oddych v zelene – takúto kombináciu v Moabite zriedka nájdete vyváženú.

Kvalitne a s rešpektom k existujúcemu: Vybavenie spája historický charakter s moderným bývaním.

• Parkety v štýle rybiej kosty, nové položené v roku 2024

• Takmer 4 metre výšky stropov

• Antické vstupné oceľové dvere

• Otvorený obývací a jedálenský priestor so sedmi oknami

• Galériová podlažia ako pracovný, čitateľský alebo útočný priestor

• Antické dvere zo starej stáje ako prvok členenia priestoru

• Kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a bidetom

• Úložná miestnosť s prípojkou pre pračku a sušičku

• Suterén

• Kritý priestor na bicykle

• Spoločné využitie zeleňou upravených vnútorných dvorov

Fasáda pod pamiatkovou ochranou, budova z doby zakladateľov z roku 1886

Poznámka: Vzhľadom na pamiatkovú ochranu môžu vzniknúť daňové odpisové možnosti. Detaily by sa mali individuálne konzultovať s daňovým poradcom.