Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Na predaj je solídny dvojposchodový rodinný dom s dokončeným podkrovím, pivnicou, podzemnou garážou, terasou a veľkou záhradou v Berlíne-Lankwitz.

Kubický dom postavený v roku 1937 je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave, bol priebežne opravovaný a čiastočne modernizovaný. Aj fasáda, po rekonštrukcii v roku 2017, je v dobrom stave. Obytná plocha činí približne 140 m², rozdelenej do 4 izieb v prízemí a nadzemí, pričom súčasťou sú aj dodatočné užitné priestory (cca 88 m²) na podkroví a v pivnici. Pozemok má rozlohu 698 m².

Prízemie:

Pri vstupe do domu sa dostanete z chráneného vchodového priestoru do predsiene, z ktorej vďaka širokému skladaciemu dverám vstúpite do veľkej obývacej izby (cca 40 m²), kuchyne a hosťovskej toalety. Veľké okná obývacej izby sú orientované na východ aj juh, zabezpečujú dostatok svetla a umožňujú voľný výhľad do prilehlého záhradného priestoru. V prízemí sa nachádza aj kuchyňa a hosťovská toaleta. Dobre udržiavaná a priestranná kuchyňa ponúka útulné jedálenské miesto pri okne a je vybavená vstavaným nábytkom a funkčnými elektrospotrebičmi (sporák, umývačka riadu, chladnička atď.). Obývacia izba má parketovú podlahu, zatiaľ čo kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou. Všetky okná sú chránené elektrickými roletami alebo mriežkami (hosťovská toaleta). Z predsiene v prízemí sa cez zadné vchodové dvere dostanete na približne 30 m² veľkú, čiastočne krytú terasu. Do nadzemia vedie priestranné drevené schodisko zo predsiene.

Nadzemie:

V nadzemí sa nachádzajú 3 izby a kúpeľňa. Kúpeľňa bola po komplexnej rekonštrukcii v roku 2012 modernizovaná a je obložená dlažbou. Z jednej z izieb máte vstup na veľký balkón orientovaný na juh. V izbe s balkónom je položený laminát, zatiaľ čo v ostatných izbách a na chodbe je koberček; dve izby a kúpeľňa sú vybavené roletami.

Podkrovie:

Z predsiene v nadzemí vedie stabilné drevené schodisko, taktiež s kobercom, do vykurovaného podkrovia s dodatočnými užitnými priestormi, napríklad určenými pre hostí. Dve podkrovné okná zaisťujú príjemné osvetlenie.

Pivnica:

Aj pivnica bola dôkladne upravená. Okrem vykurovacej jednotky sa v nej nachádzajú priestory pre domáce služby, ale aj pre voľnočasové aktivity a koníčky. V miestnosti vykurovania je dostatok miesta pre práčku. Nachádza sa tu aj dodatočný sprchovací kút a umývadlo. Dom je vykurovaný naftovým kotlom značky Buderus, ktorý bol inštalovaný v roku 1999. Ohrevná nádrž bola vymenená v roku 2014. Podzemný naftový tank s kapacitou 10 000 l sa nachádza vo vnútornom dvore.

Podzemná garáž:

Podzemná garáž so systémom mechanického závesného dverového otvárania a samostatne ovládateľnými vnútornými dverami je prístupná cez samostatný vjazd na pozemok, a navyše je prístup do garáže možný aj z pivnice.

Lankwitz je obľúbená štvrť v okrese Steglitz-Zehlendorf, nachádzajúca sa na juhozápade Berlína. Rodinný dom stojí v pokojnej, dobre vybavenej obytné ulici so starým stromovým porastom a s dobrou dopravnou dostupnosťou k ceste B 101. Okolie je charakterizované jednorodinnými a dvojrodinnými domami s veľkými predzáhradami a udržiavanými vonkajšími priestormi. Tu sa dobre žije.

Lankwitz je dobre napojený na verejnú dopravu. Pešo sa dostanete k autobusovej zastávke na Kamenzer Damm alebo približne 140 metrov k zastávke linky 283 v Preysingstraße.

Najbližšie S-Bahn stanice sú v 1,1 km v Marienfelde alebo v 2,4 km v Lankwitz. Odtiaľ sa za pár minút dostanete na centrálnu výmennú stanicu Südkreuz, a smerom na sever ste o 20 minút v centre pri Friedrichstraße.

Vďaka dostupnosti MHD sú početné rekreačné oblasti v okolí Berlína rýchlo dosiahnuteľné. Dobre udržiavané cyklotrasy umožňujú rodinné výlety do južnej, čiastočne vidieckej oblasti.

Rôzne možnosti nákupu sa nachádzajú pešo na Kamenzer Damm a krátkou autom v Alt-Mariendorf. Veľký REWE obchod na Großbeerenstraße je tiež v blízkosti bývania.

Pre malé deti je v okolí niekoľko materských škôl. KITA Lillebror v Marienparku ponúka pedagogický koncept so škandinávskym profilom. Tiež rýchlo dostupné sú materské školy vo Wedellstraße a v Paul-Schneider-Straße.

Pre školákov je v bezprostrednom okolí Ludwig-Bechstein-Grundschule a viacero stredných škôl v širšom okolí.

Na voľnočasové aktivity je pešo dostupný obecný park Lankwitz alebo mestský park na Emmichstraße, kde nájdete pekné ihriská, ale aj miesta na oddych pod starými, tieňo poskytujúcimi stromami.

Ponuka športových a rekreačných zariadení v Lankwitz je rôznorodá pre všetky vekové kategórie. Pre športových nadšencov sú v blízkom Preußenparku na Kamenzer Damm k dispozícii kryté i vonkajšie tenisové kurty; najmä v zime sú veľmi obľúbene squash a badminton, ale aj stolný tenis a kuželkovanie. Nové trendy športy ako bouldering, padeltennis a pickleball si tu tiež našli svoje miesto.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom celkovom stave a môže byť, po dohodnutí, čoskoro osídlená. V roku 2004 boli vo väčšine izieb inštalované nové plastové okná. Podlahy sú prevažne pokryté kobercami, parketom, laminátom a dlažbou. Ústredné naftové vykurovanie v pivnici zásobuje celý dom vrátane ohrevu teplej vody. V niektorých miestnostiach sa nachádzajú liatiny radiátory z obdobia vzniku, ktoré sú však stále plne funkčné.

Elektroinštalácia bola odbornými technikmi skontrolovaná. Odporúča sa realizácia úprav podľa aktuálnych noriem. Príslušné poznámky vyplývajú z prehliadkového protokolu z mája 2026, ktorý je samozrejme k dispozícii pre serióznych záujemcov.

Vyhotovený energetický preukaz určuje pre rodinný dom konečnú energetickú spotrebu 286,8 kWh/(m²/a) a zaraďuje ho do triedy H. Na zlepšenie energetickej bilancie sa odporúča inštalácia tepelno-izolačného systému na všetkých fasádach. Na tento účel sú momentálne dostupné dotačné možnosti cez IBB a KfW.

Vzhľadom na konštrukciu strechy (sedlová strecha) je tiež možná inštalácia fotovoltaickej alebo solárno-termičkovej elektrárne.

Na predaj je udržiavaný rodinný dom s terasou, veľkou záhradou a množstvom priestoru, ideálny pre rodiny s deťmi alebo pre život a prácu v zelenej lokalite.

Vďaka výbornému celkovému stavu môže byť dom k dispozícii čoskoro.

Využiteľnosť pozemku ešte nie je úplne naplnená, takže po preštudovaní a schválení so stavebným úradom sú možnosti rozšírenia o dodatočné užitné priestory (napr. prístavba zimnej záhrady) schvaľovateľné.

Predaj prebieha od súkromnej osoby k súkromnej osobe, t.j. bez sprostredkovateľských provízií.

V prípade záujmu nás neváhajte čo najskôr kontaktovať. Všetky fotografie v expozícii zodpovedajú skutočnému stavu. Dispozičné pôdorysy boli vyhotovené vlastným mobilným fotoaparátom a slúžia len na približnú orientáciu, kým úrad neposkytne prístup k archívnym podkladom.

Prosím, majte pochopenie, že ďalšie informácie a/alebo termíny prehliadok budú komunikované len s uchádzačmi, ktorí poskytnú svoje úplné kontaktné údaje (meno, priezvisko, kompletnú adresu, telefónne číslo a emailovú adresu).

Vyhlasujeme výslovne, že vaše údaje budú prísne dôverné.