Prenájom bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyHardorffsweg 12 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Die neoceniteľná bytosť v novostavbe dokončenej v roku 2023 projektu „Barmbeker Jung“ spája moderné bývanie s pokojnou vnútornou dvorovou situáciou v obľúbenom štvrti Barmbek-Nord. Fuhlsbüttler Straße s množstvom reštaurácií, kaviarní, obchodných príležitostí a všetkými zariadeniami pre každodenné potreby sa nachádza priamo za rohom. Zároveň bývate v príjemnom pokoji s výhľadom do zelene. Hamburský mestský park je vzdialený približne 10 minút chôdze a ponúka rozmanité možnosti pre šport, oddych a voľný čas.

Byt sa nachádza v treťom poschodí a je bezbariérový, s bezstupňovým prístupom. Už pri vstupe zauplňuje priestranná chodba, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti samostatne. Premyslené pôdorysy sú ideálne pre jednotlivcov alebo páry, ktorí kladú dôraz na moderné bývanie, komfort a vysoko kvalitné vybavenie.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s podlanými oknami tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte prístup na približne 6 m² veľký južný balkón s výhľadom do pokojného a zeleňou obklopeného vnútorného dvoru. Vďaka jednotnému južnému orientovaniu všetkých okien sú obytné aj spálňové miestnosti príjemne svetlé počas celého dňa.

Vysoko kvalitná, až po strop vstavaná kuchyňa v svetlých farbách sa elegantne začleňuje do obytného priestoru a ponúka dodatočný úložný priestor. Je vybavená prémiovými elektrickými spotrebičmi od značiek Siemens a Bosch. Pracovná doska z Engineered Stone v mramorovej optike dotvára moderný celkový dojem.

Spálňa taktiež ponúka pokojný výhľad do zelene a disponuje samostatnou šatňou s veľkou vstavanou skriňou. Byt dopĺňa praktická práčovňa s prípojkou pre práčku a regálovými policami, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Priestranná kúpeľňa je moderná a vybavená vo vysokej kvalite – zahŕňa vaňu, sprchový kút na rovine s podlahou, armatury značky Grohe a keramiku od Villeroy & Boch. Kvalitné kúpeľňové doplnky od Keuco a moderné stropné svetlá zdôrazňujú prémiový štandard vybavenia.

K ďalšiemu vybaveniu patria dubové parkety, podlahové kúrenie s možnosťou regulácie v jednotlivých miestnostiach, videointerkom, digitálna zvončeková súprava a pripojenie na optické vlákno. K dispozícii je aj pivničná miestnosť, úložisko bicyklov a možnosť spoluvyužívania spoločnej záhrady.

KfW-55 efektívny dom sa vykurová diaľkovým teplom a presvedčí Vás svojou energeticky efektívnou a udržateľnou konštrukciou. Byt spája vysoko kvalitné vybavenie, modernú architektúru a vynikajúcu polohu medzi mestským životom a zeleným pokojom.

Bydlíte v centrálnej a zároveň zelenej lokalite v obľúbenom štvrti Barmbek-Nord. Všetky denné potreby máte v bezprostrednej blízkosti: supermarkety, trhoviská, ambulancie, školy a materské škôlky sú pohodlne dostupné pešo. Neďaleká Fuhlsbüttler Straße okrem toho ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a rôzne možnosti nakupovania.

Hamburský mestský park – „zelené pľúca“ Hamburga – sa nachádza len niekoľko minút chôdze a ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh či pestrosť kultúrnych a gastronomických zážitkov.

Doprava je taktiež vynikajúca: Viaceré linky metra a S-Bahn zabezpečujú rýchle spojenie do centra Hamburgu, na hlavné nádražie a na letisko. Centrum mesta dosiahnete približne o 15 minút autom, letisko za približne 10 minút.

AK Barmbek sa Vám dostane približne 4 minút autom alebo 6 minút bicyklom. City Nord je tiež vzdialené len asi 5 minút autom resp. 8 minút bicyklom, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou pre pracujúcich.

- Premyslené rozdelenie priestoru so samostatným prístupom do každej miestnosti.

- Bezbariérový, bezstupňový prístup od ulice až do bytu.

- Vysokokvalitné dubové parkety.

- Podlahové kúrenie s možnosťou regulácie v jednotlivých miestnostiach, ktoré zabezpečuje príjemné teplo.

- Technické špecifiká: digitálny zvonček, videointerkom, optické vlákno.

Obývacia izba:

- Otvorený obytný priestor s prémiovou vstavanou kuchyňou a prístupom na priestranný južný balkón cez podlažné okná.

- Kuchynská linka s najkvalitnejšími kuchynskými frontami z matného laku je vstavaná až po strop a ponúka tak okrem architektonickej exkluzivity aj dodatočný úložný priestor.

- Pracovná doska z robustného a vysoko kvalitného Engineered Stone v jemnej mramorovej optike robí kuchyňu ešte elegantnejšou a vznešenejšou.

- Celá kuchyňa je vyrobená v svetlých odtieňoch, čo opticky priestoru dodáva ešte väčší pocit veľkosti.

- Elektrické spotrebiče patria do vyššej cenovej kategórie od značiek Siemens a Bosch: rúra na úrovni očí, extra veľká indukčná varná doska, vstavaná chladnička a mraznička s veľkým objemom, umývačka riadu, integrovaná digestorová doska.

Kúpeľňa:

- Veľké svetlé dlaždice v teplej farebnej odtieni.

- Veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou.

- Sprchový kút s podlahou zo skla.

- Kúpeľňová keramika značky Villeroy & Boch.

- Armatury značky Grohe.

- Vysokokvalitné kúpeľňové doplnky zo série Keuco Design-Edition 400: držiak na uteráky, držiak na toaletný papier, toaletný štetec, háčik na uteráky, polička do sprchy so stieracím známom zo skla.

- Moderné stropné svetlá.

Práčovňa:

- Prípojka pre práčku a sušičku.

- Úložný priestor bol vhodne vybavený regálovými policami a je okamžite použiteľný. - Rovnako je k dispozícii aj pivničný priestor.

Spálňa:

- Výhľad do zelene.

- Osvetlená slnkom, orientovaná na juh.

- Samostatná šatňa s vstavanou skriňou s dostatočným priestorom.

Chodba:

- Vstupná hala je priestranná a ponúka miesto pre veľkú šatní skriňu.