Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlý a vzdušný trojizbový byt sa nachádza na zvýšenom prízemí slávnostnej secesnej budovy, postavenej vo Fin de Siècle masívnou stavbou s tehličkovou strechou. Samostatná obytná budova ubytúva na každom zo svojich troch poschodí jeden byt a stojí samostatne na 802 m² zelenej ploche, kde sa nachádza aj stará lipa a ďalšie chránené stromy, pričom odtiaľ vedie chodník priamo do parku Jenischpark. 2,90 m vysoké omietnuté stropy dodávajú bytu priestranný charakter. Z centrálnej hale, z ktorej je možné vyčleniť prechádzateľný šatník, sa dostanete do obývacej izby, spálne, pracovnej či detskej izby, otvorenej kuchyne a kúpeľne s dostatkom denného svetla. Obývacia izba a pracovná/detská izba sú spojené dverami. Všetky miestnosti s výnimkou haly majú veľké okná, takže byt je doslova zaplavený svetlom. Na polceste poschodia sa nachádza vykurovaný úložný priestor s prípojkou pre práčku. K bytu patrí priestranná pivnica s oknom, idylická záhrada, ktorá nie je z ulice viditeľná, a vyhradené parkovacie miesto pre motorové vozidlo. K dispozícii je aj uzamykateľná pivnica pre bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej lokalite Othmarschen. Podľa informácií hodnotiaceho výboru pre hodnoty nehnuteľností v Hamburgu je aktuálna pôdohodnota na pozemku vo výške 3 050 €/m². Pozemok susedí priamo (bez medziľahlých ulíc či iného oddelenia) s chránenou prírodnou oblasťou – Jenischparkom, ktorá vyniká svojím osobitým krajinným charakterom. Byt ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Celý komplex Jenischpark a jeho stavby sú chránené ako pamiatka. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s obmedzenou rýchlosťou (tempo 30) v čistej rezidenčnej oblasti, kde prevláda uvoľnená výstavba exkluzívnych rodinných domov a samostatne stojacich, udržiavaných viacrodinných domov s nízkym počtom poschodí. Hustota obyvateľstva je primerane nízka a ulícna scéna je veľmi upravená – s hojnou zeleňou a elegantnou obytnou štvrťou.

Možnosti rekreácie sú dostupné v malej pešej vzdialenosti – Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanická záhrada či breh Elby. Výborné spojenie s verejnou hromadnou dopravou (stanice S-Bahn, autobusové zastávky a prístav pre trajekty v pešej vzdialenosti) a diaľkovou dopravou (diaľnica A7, stanica Altona) zaručuje ľahkú dostupnosť. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov. Okolie ponúka kompletné vybavenie pre každodenné potreby (EEZ, ulica Waitzstraße), školy, nemocnice, športové a rekreačné zariadenia (napr. golfové ihrisko oproti, tenisové kurty, dostihové ihrisko/Derby-Park, pólo ihrisko, krytý bazén Blankenese so saunovým komplexom), kinematografe (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadlách (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeách (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôznych reštauráciách (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemok je situovaný v bezpečnej zóne pôsobnosti vynikajúcich škôl (napr. základná škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená elektrickou varnou doskou so keramickou doskou a rúrou, digestořou, chladno-mrazniacou kombináciou a umývačkou riadu. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je obložená bielymi dlaždicami až po výšku dverí. Kuchyňa, kúpeľňa a úložná miestnosť majú svetlosivú granitovú podlahu, zatiaľ čo ostatné miestnosti sú vybavené vysoko kvalitnou podlahou z masívnych pitchpine dosiek. Všetky okná sú izolačne zasklené. Vstupná kontrola je zabezpečená moderným videodverovým systémom. Existujúce káblové pripojenie podporuje vysokorýchlostný internet (1000 Mbit/s pre sťahovanie, 50 Mbit/s pre odosielanie), pričom na požiadanie je možné okamžite pripojiť aj optickú sieť – kabeláž už je namontovaná priamo pred dverami bytu. Budova disponuje vysoko moderným kondenzačným plynovým kotlom (rok výstavby 2023) s centrálnym ohrevom teplej vody; zverejnený energetický certifikát ešte nezohľadňuje túto energetickú modernizáciu. Spotreba tepelnej energie, studenej i teplej vody sa meria samostatne a elektronické merače nákladov na kúrenie odstraňujú nutnosť zdĺhavých odpočtov. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú v blízkej dobe k dispozícii.

Od súkromníka – bez maklérskeho poplatku. Byt bude odovzdaný čerstvo zrekonštruovaný.