Predaj domu • 842 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Na predaj je prenajatý obytný a obchodný dom v Hamburgu-Rahlstedt s 9 jednotkami, približne 842 m² prenajímateľnej plochy a aktuálnym ročným čistým nájomným vo výške 86 368,80 €. Objekt kombinuje bežné nájmy bytov a obchodné nájmy s dlhodobo zastúpeným komerčným podielom, pričom ponúka aj ďalší potenciál na zvýšenie nájomného a nové prenájmy.

Pri kúpnej cene 1 495 000 € (cena je otvorená k jednaniu) dosahuje aktuálny faktor približne 17,3, resp. aktuálna hrubá výnosnosť je približne 5,78 %. Voľný byt a pripravené možnosti rozvoja prenájmu poskytujú ďalšiu perspektívu pre kapitálových investorov a dlhodobých vlastníkov.

Obytný a obchodný dom bol postavený v roku 1965 a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 783 m² v Hamburgu-Rahlstedt. Celková prenajímateľná plocha je približne 842 m², pričom z toho približne 333,5 m² tvorí obytná plocha a približne 508,5 m² komerčná plocha.

Nehnuteľnosť pozostáva zo 7 bytov a 2 komerčných jednotiek. Momentálne je prenajatých 8 z 9 jednotiek. Jeden byt s rozlohou približne 63,5 m² je momentálne voľný a ponúka krátkodobý potenciál pre nový prenájom. Byty majú bežne obvyklé veľkosti od približne 18 m² do približne 85 m², čím oslovujú rôzne skupiny nájomcov.

Príjmový význam má veľká komerčná jednotka v prízemí, ktorú dopĺňa ďalšia komerčná plocha v nadzemnom podlaží. Tým vzniká diverzifikovaná štruktúra príjmov z nájmov bývania a komerčných priestorov.

Aktuálne čisté nájomné (bez zahrnutých prevádzkových nákladov) je 7 197,40 € mesačne, resp. 86 368,80 € ročne. Na tejto báze dosahuje pri kúpnej cene 1 495 000 € aktuálny faktor približne 17,3. Po zrealizovaní popísaných potenciálov v existujúcich nájmoch a kalkulovanom novom prenájme voľného bytu sa môže ročné čisté nájomné (bez prevádzkových nákladov) teoreticky zvýšiť až na približne 101 635,44 € ročne. Tieto budúce hodnoty je potrebné vnímať ako potenciál a nie ako aktuálne evidované nájomné.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Rahlstedter Weg 73 v Hamburgu-Rahlstedt, v etablovanej obytnom lokalite v okrese Wandsbek. Priame okolie je charakterizované obytnou výstavbou, občianskou vybavenosťou, menšími obchodnými prevádzkami a ponukou služieb.

Lokalita ponúka dobrú každodennú dostupnosť pre nájomcov: v bezprostrednej blízkosti nájdete možnosti nakupovania, zariadenia dennej potreby a verejnú dopravu. Zastávka „Rahlstedter Weg (Mitte)“ spája lokalitu napríklad so smerom k U Farmsen a stanicou Rahlstedt.

Pre kapitálových investorov je najmä zaujímavá kombinácia hamburgerskej mestkej polohy, pravidelných nájomných príjmov, rastúceho dopytu po bývaní a ďalšieho potenciálu na zvýšenie nájomného. Rahlstedt patrí medzi veľké obytné lokality vo východnom Hamburgu a ponúka solídny dopyt po dostupnom nájomnom bývaní.

Vybavenie a charakteristiky nehnuteľnosti:

• Obytný a obchodný dom so 9 jednotkami

• 7 bytov a 2 komerčné jednotky

• Približne 842 m² prenajímateľnej plochy

• Približne 333,5 m² obytného priestoru

• Približne 508,5 m² komerčnej plochy

• Približne 783 m² pozemku

• Olejové centrálne vykurovanie, podľa dokumentov z roku 2007

• Energetický štandard: 227,7 kWh/(m²·a), energetická trieda G

• Aktuálne čisté ročné nájomné: 86 368,80 €

• Jeden voľný byt s potenciálom pre nový prenájom

• Bez provízie pre kupujúceho

Zobrazené fotografie ukazujú najmä exteriérové pohľady a spoločné priestory. Fotografie interiérov prenajatých jednotiek, z dôvodu rešpektovania súkromia nájomcov, nie sú verejne zverejnené.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Všetky údaje vychádzajú z dostupných dokumentov týkajúcich sa nehnuteľnosti, nájomných zmlúv a ďalších podkladov a boli starostlivo spracované. Aktuálne čisté ročné nájomné je 86 368,80 €. Uvedené budúce hodnoty a nájomné potenciály sú kalkulačné scenáre a nenahrádzajú aktuálne príjmy z nájomného. Realizácia prípadných úprav nájomného bude závisieť od príslušných zákonných, zmluvných a reálnych podmienok.

Ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti, anonymizovaný prehľad nájomcov a termíny obhliadok sú kvalifikovaným záujemcom radi poskytnuté. Obhliadky sa organizujú s ohľadom na nájomcov a po predchádzajúcej dohode.

Prípadné chyby, zmeny a medzi-predaj si vyhradzujeme.

Immo-State

+49 176 345 06 335

immo-state.com