Predaj domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49, , Šlezvicko-Holštajnsko

DLHODOBE PRENAJÍMANÉ A S ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM – INVESTÍCIA DO KAPITÁLU S POTENCIÁLOM!

Táto charakteristická obytná a obchodná budova z prelomového obdobia storočia sa nachádza v najlepšej lokalite rušnej nákupnej ulice Hamburg‑Bergedorf. Okolie sa vyznačuje vysokou frekvenciou okoloidúcich, atraktívnou zmesou odvetví a etablovanou, stabilnou štruktúrou nájomcov.

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo bezpečný investičný objekt s dodatočným rozvojovým potenciálom: Na pozemku s rozlohou 329 m² sa nachádza objekt s prenajatou celkovou rozlohou približne 394 m².

Tri etablované obchodné jednotky v prízemí sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilný ročný čistý nájomný príjem vo výške 114 000 €.

Dodatková plocha približne 230 m² na prvom poschodí a v podkroví ponúka prípadne potenciálne ďalšie možnosti rozšírenia či využitia. (Stavebné právne preverenie zatiaľ nebolo vykonané.)

Každá obchodná jednotka disponuje vlastnou plynovou kotolňou: Všetky vykurovacie systémy boli zmodernizované v roku 2024; zadanie zakázky prebehlo už v roku 2023, takže všetky aktuálne zákonné požiadavky sú splnené. V nasledujúcich rokoch preto nebude potrebný žiadny zásah.

KĽÚČOVÉ BODY NA JEDEN POHLIAD:

+ Vynikajúca lokalita 1A v pešej zóne

+ Celkom prenajatá obchodná budova

+ Ročný čistý nájom: 114 000 €

+ Dlhodobé nájomné zmluvy

+ Moderné kúrenie (zmodernizované v roku 2024)

+ Bez provízie pre kupujúcich

Kúpna cena: 1 545 000 € (faktor 13,5)

Sachsentor patrí medzi najobľúbenejšie nákupné ulice v centre Hamburg‑Bergedorfu.

Lokalita zaujme vďaka:

- Vysokej návštevnosti

- Veľmi dobrému napojeniu na MHD

- Udržiavanej infraštruktúre

- Atraktívnej kvalite pobytu

- Silnému, rozmanitému okoliu pozostávajúcemu z predajní reťazcov, obchodov vedených majiteľmi a gastronómie

Vďaka neustálym mestským rozvojovým opatreniam a rastúcemu dopytu v prímestských oblastiach Hamburgu sa centrum Bergedorfu považuje za perspektívnu a ekonomicky stabilnú lokalitu.

IMPRESSUM

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

IČ DPH: DE304113136

Povolanie vyžadujúce povolenie podľa § 34c odsek 1 obchodného zákona

Dozorný orgán:

Obec Scharbeutz (odbor pre obchod) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodný názov spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp