Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 136 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der einladende Wintergarten, die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der behagliche Kachelofen oder die erstklassige Sanierungsqualität – hier bleiben keine Wünsche offen.

Táto priestranná 3-izbová bytosť v prízemí udržiavaného viacrodinného domu bola kompletně zrekonštruovaná. Na približne 136 m² vás čaká moderný životný štýl, ktorý spája výhody novej stavby s vyspelou štruktúrou. Či už ide o príjemnú zimnú záhradu, slnečnú terasu s vlastným záhradným podielom, útulný kachlový krb alebo prvotriednu kvalitu rekonštrukcie – tu nezostáva žiadna túžba nenaplněná.

Das Gebäude: Energetisch top aufgestellt

Budova: Energeticky na vysokej úrovni

Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Nielen byt, ale aj celý objekt ohromuje vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B táto nehnuteľnosť nedostáva za moderné novostavby a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum

Dôležité rekonštrukcie spoločných priestoru

• 2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang.

• 2026: Čerstvé, reprezentatívne natretie vstupnej chodby, ktoré zabezpečí príjemný úvod.

• Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren).

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia približne pred 14 rokmi) ako aj strechy (izolovaná a zrekonštruovaná približne pred 14 rokmi).

• Solarthermie: Installation einer Solarthermieanlage zur effizienten und kostensparenden Unterstützung der Warmwasserbereitung.

• Solárna technológia: Inštalácia solárneho zariadenia na efektívnu a úspornú podporu prípravy teplej vody.

• Heizung: Zuverlässige Wolf-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010) inklusive Warmwasserspeicher und einem großzügigen Ölstahltank (ca. 15.000 Liter).

• Kúrenie: Spoľahlivé centrálné olejové kúrenie značky Wolf (rok výstavby cca 2010) vrátane zásobníka teplej vody a veľkorysého olejového tanku (cca 15 000 litrov).

• Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. aus 2000) für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

• Okná: Moderné, trojitýmene plastové okná (približne z roku 2000) poskytujúce optimálnu zvukovú a tepelnú ochranu.

Kosten & Zahlen

Náklady a údaje

• Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Bei einer Vermietung sind nahezu 100 % der Kosten auf den Mieter umlegbar.

• Spoločné poplatky: Mesačný poplatok vo výške približne 250 €; pri prenájme je takmer 100 % týchto nákladov prekážlivých prenajímateľovi.

• Kellerräume: Insgesamt stehen 4 weitere abschließbare Kellerräume zum Verkauf.

• Sklepné priestory: K dispozícii sú celkovo 4 ďalšie uzamykateľné sklepné priestory na predaj.

• Stellplätze: Folgende attraktive Stellplatzpakete können optional erworben werden:

• Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíčky sú voliteľne nadobudnuteľné:

Paket 1: Doppelgarage + Carport

Balíček 1: Dvojgaráž + prístrešok na auto

Paket 2: Einzelgarage + Stellplatz

Balíček 2: Samostatná garáž + parkovacie miesto

Fazit:

Záver:

Diese ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint großzügiges, barrierearmes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens und der Gemütlichkeit eines Kachelofens. Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung – die von den Böden über die Wände bis hin zu den neuen Schaltern und Steckdosen reicht – sowie der exzellenten energetischen Werte des Gesamtgebäudes (Energieklasse B) investieren Sie hier vollkommen sorgenfrei. Ob als repräsentatives Eigenheim für Anspruchsvolle oder als wertbeständige, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit hervorragender Umlagefähigkeit – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität und Substanz.

Táto prízemná bytosť s rozlohou približne 136 m² je na realitnom trhu raritou. Spája priestranné, takmer bezbariérové bývanie s luxusom vlastnej záhrady a útulnosťou kachlového krbu. Vďaka komplexnej rekonštrukcii bytu – od podláh cez steny až po nové vypínače a zásuvky – a vynikajúcim energetickým hodnotám celého objektu (energetická trieda B) sem investujete bezstarostne. Či už ako reprezentatívne vlastné bývanie pre náročných, alebo ako hodnotná, infláciou chránená investícia s vynikajúcou možnosťou prenášania nákladov – táto nehnuteľnosť predstavuje budúcnosť zabezpečujúcu investíciu do kvality života a trvalej hodnoty.

Der begehrte Fürther Stadtteil Burgfarrnbach befindet sich ca. 7 km westlich des Stadtzentrums und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich vor Ort.

Obľúbená oblasť Burgfarrnbach vo Fürthu sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Obyvatelia majú k dispozícii dokonalú infraštruktúru: obchody, lekárne, ordinácie, školy, materské školy a športové kluby sú priamo v okolí.

Die hervorragende Anbindung an die Südwesttangente garantiert schnelle Wege in das gesamte Städtedreieck (Nürnberg/Fürth/Erlangen). Auch mit Bus und Bahn ist man optimal vernetzt. Wer die Natur liebt, schätzt die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Felsenkeller“ – ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.

Vynikajúce spojenie so juhozápadnou tangenciou zaručuje rýchle spojenie do celého mestského trojuholníka (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj autobusom a vlakom ste ideálne prepojení. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť chráneného krajinného parku „Felsenkeller“ – rozľahlé prechádzky a oddych v zelene priamo začínajú pred dverami vášho domu.

Spezielle Verbesserungen / Modernisierungen

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Erstbezug nach Sanierung

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Edler Vinylboden: Hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in allen Wohnräumen.

• Elegantná vinylová podlaha: Vysoko kvalitná a ľahko udržiavateľná dizajnová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch.

• LED-Deckenspots: stilvoll integrierte LED-Deckenspots sorgen für ein exklusives Ambiente.

• LED stropné svetlá: Štýlovo integrované LED stropné svetlá vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderne Sanitäranlagen: Komplett erneuerte Bäder, aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad und ein separates Gäste-WC.

• Moderné sanitárne zariadenia: Kompletné rekonštruované kúpeľne, rozdelené na komfortnú hlavnú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC.

• Neue Innentüren: Neue, moderne Innentüren inklusive passender Zargen für ein harmonisches Gesamtbild.

• Nové vnútorné dvere: Nové, moderné vnútorné dvere vrátane zodpovedajúcich zárubní, ktoré prispievajú k harmonickému vzhľadu.

• Komplette Elektro-Feininstallation: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch moderne, hochwertige Modelle der Marke Gira ersetzt.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky spínače a zásuvky boli vymenené za moderné, vysoko kvalitné modely značky Gira.

Weitere Highlights

Ďalšie atrakcie

• Eigener Gartenanteil: Ein großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung und Entspannung. Direkt vom Wintergarten oder der Terrasse begehbar.

• Vlastný záhradný podiel: Veľká záhrada na exkluzívne využitie a oddych; prístupná priamo zo zimnej záhrady alebo terasy.

• Großzügige Terrasse: Direkt von der Küche aus begehbar – ideal für gemeinsame Grillabende.

• Priestranná terasa: Priamy prístup z kuchyne – ideálna na spoločné grilovacie večery.

• Wärmender Kachelofen: Ein echter Blickfang, der im großzügigen Wohn- und Essbereich für gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

• Zohriatiteľný kachlový krb: Skutočný vizuálny klenot, ktorý v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore vytvára príjemnú a útulnú atmosféru.

• Wohlfühl-Fußbodenheizung: Eine behagliche Fußbodenheizung im großzügigen Wohnzimmer sorgt für maximalen Wohnkomfort und warme Füße an kalten Tagen.

• Podlahové kúrenie: Pohodlné podlahové kúrenie v priestrannom obývacom priestore zabezpečuje maximálny komfort bývania a teplé nohy počas chladných dní.

• Praktischer Abstellraum: Komfortabler Alltagshelfer direkt in der Wohnung, inklusive Waschmaschinenanschluss.

• Praktická úložná miestnosť: Pohodlný pomocník pre každodenný život priamo v byte, vrátane prípojky pre práčku.

• Geräumiger / Vielseitiger Kellerraum: Zu der Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher sich als Lagerfläche, aber auch für die Ausübung von Hobbys eignet.

• Priestranný a viacúčelový sklep: Súčasťou jednotky je priestranný sklep, ktorý sa dá využiť ako skladovacia plocha alebo priestor pre koníčky.

• Optionale Parkmöglichkeiten: Große Garagen / Stellplätze auf Wunsch vorhanden.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Veľké garáže alebo parkovacie miesta sú k dispozícii na vyžiadanie.

• Weitere Optionale Kellerräume: Großzügige, abschließbare Kellerräume, die sich ideal als sichere Lagerfläche oder für Hobbys eignen können zusätzlich erworben werden.

• Ďalšie voliteľné sklepné priestory: Priestranné, uzamykateľné sklepné miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako bezpečný sklad alebo priestor pre koníčky, je možné zakúpiť samostatne.

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Provizória: 3,57 % vrátane DPH.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Upozornenie: Všetky údaje sú nezáväzné. Nezaručujeme správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií.