Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Žiadame výlučne o dopyty od kupujúcich, ktorí môžu preukázať, že kúpnu cenu zabezpečia zo svojich vlastných prostriedkov (vlastný kapitál/hotovosť). Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromníka.“

Exkluzívne historické spájanie medzi Kolumbusplatz a Nockherberg.

Reprezentatívne súdolie staršej budovy s:

• priestranným bytom v hornom poschodí

• reštauráciou v prízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelne renovovaná.

Charakteristiky:

• elegantná fasáda

• impozantný strešný výklenok

• štýlové schodisko so:

 – drevenými schodmi

 – kovaným zábradlím

 – stropným stukom

 – dekoratívnymi dlaždicami na podlahe

Byt

• Vlastný vykurovací systém v byte.

• Kompletná obnova vykurovacieho systému v máji 2025.

• Vykurovací systém zásobuje aj susedný byt.

Osobitosti / právne upozornenia

Pre vlastníka/obyvateľa susedného bytu existuje právo na vstup po dohode.

Právo na vstup sa vzťahuje výlučne na:

 – odčítania

 – údržbárske práce

 – bezpečnostné opatrenia na vykurovacom systéme

Obľúbená obytná lokalita v Au

Neposvu od Kolumbusplatz a Isarauen.

Jedna z najžiadanejších mestskej častí Mníchova.

Vynikajúca infraštruktúra.

Rýchla dostupnosť k rieke Isar a okolitým mestským častiam.

Dopravné spojenie

Veľmi dobré spojenie s verejnou hromadnou dopravou:

• autobusová linka 52

• metro linky U1 a U2

Vzdialenosti:

• Priamo pri stanici metra Kolumbusplatz

• cca 3 minúty chôdze k najbližšej autobusovej zastávke

• cca 5 minút chôdze k najbližšiemu supermarketu

• cca 3 minúty bicyklom k Isarauen

Infraštruktúra & voľný čas

• Obchody dennej potreby v bezprostrednej blízkosti.

• Početné kaviarne, denných barov a trendových barov.

Možnosti oddychu:

• Záhrada ruží

• Schyrenbad

• Zelené plochy pozdĺž rieky Isar

Výnimočný podkrovný byt s cca 197 m² obytného/užitkového priestoru.

• 3-izbový hlavný byt plus galériová úroveň a samostatný 1-izbový apartmán.

• Svetlé, otvorené priestory s vysokými stropmi, veľkými strešnými oknami a viditeľnými drevenými nosníkmi.

• Tri krbové pece zaisťujú útulnú atmosféru.

• Zasklená zimná záhrada orientovaná na západ s množstvom večerného slnka.

Rozloženie miestností

• Veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s otvorenou vybavenou kuchyňou.

• Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a oknom.

• Hosťovské WC s pripojením pre práčku.

• Spálňa s možnosťou rozšírenia prostredníctvom apartmánu.

• Galéria s výhľadom na obývaciu časť, ideálna ako pracovňa alebo TV salón.

Apartmán

• Samostatný vstup a samostatne využiteľný. Okrem toho prístupný aj cez dvere v galérii.

• Obývacia/spálňa s kúpeľňou.

Vybavenie

• Starostlivo udržiavaný stav.

• Podlahové kúrenie.

• Plynové kúrenie.

• Okamžite k dispozícii.

K dispozícii aj cez WhatsApp: 01520 6394807