Predaj bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Teší nás, že vám môžeme predstaviť túto exkluzívnu nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície. Byty boli navrhnuté a vybavené naším dizajnérskym interiérovým štúdiom s najvyššími nárokmi. Koncept výrazne prekračuje bežný štandard a aj v novostavbách je táto kvalita spravidla dosiahnuteľná len s podstatným príplatkom.

Ponúkaný 4-izbový dizajnérsky penthouse nad Herzogparkom, len 1 minútu pešo od Anglickej záhrady, si nájde svojho súpera. Vďaka preusporiadaniu podkrovia a náročnej jadrovej rekonštrukcii bolo vytvorené zrevidované novostavbové niveau.

Vytvorili sa tri penthouse jednotky vysokej triedy, ktoré spájajú historické prvky s moderným bývacím komfortom, vznešenými materiálmi a zladenými farebnými konceptmi. Dve jednotky sú už predané – teraz sa otvára vzácna príležitosť zakúpiť poslednú a jedinečnú 4-izbovú jednotku s približne 162 m² a unikátnymi strešnými terasami.

Luxusne zrekonštruovaný vstup s prvotriednym štukom a osvetľovacím konceptom vás privíta. Schodiskom alebo výťahom sa dostanete do podkrovia.

V byte sa otvára reprezentatívna hala s priestorom na kabáty. Ihneď upúta pozornosť premyslený osvetľovací koncept, parkety Kaschmir-Weitzer a biele, tupé, nadštandardné vnútorné dvere.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a vytvára loftový pocit „domu v dome“. Stropy s výškou približne od 2,63 m až do takmer 2,90 m dodávajú pocit veľkorysosti. Na tejto úrovni sa nachádza hlavná spálňa, dve ďalšie izby, hlavná kúpeľňa, druhá sprchovacia kúpeľňa a svetlom preliata obytná/jedálenská/kuchynská zóna.

Srdcom bývania je obývacia časť s nádherným pôvodným štukom na strope, otvoreným krbom s mramorovým orámovaním a na mieru vyrobenými dizajnérskymi prvkami. Stolárom vyrobená dizajnérska kuchyňa v odtieňoch šampanského a čiernej, vybavená high-end spotrebičmi medzi inými od Gaggenau a Elica, spĺňa najvyššie nároky.

Odtiaľ sa dostanete na spektakulárnu obvodnú strešnú terasu s viac než 50 m² a ohromujúcim panoramatickým výhľadom na údolie rieky Isar a staré stromy Anglickej záhrady. Takáto kombinácia výhľadu, súkromia, južného/západného orientovania a priestrannosti sa v Mníchove takmer nenájde.

Aj hlavná kúpeľňa nastavuje nové štandardy: voľne stojaca dizajnérska vaňa, čierna bezpodlahová dažďová sprcha s mramorovým finišom, Vola armatury, podlahové kúrenie, kryštálová lampa, dvojité umývadlo a vznešené materiály vytvárajú súkromnú spa zónu. Druhá sprchovacia kúpeľňa tiež očarí vysoko kvalitným, nadčasovým vybavením s veľkými dlaždicami v prírodnokamenom prevedení.

Hlavná spálňa s rozlohou viac ako 23 m² ponúka priamy prístup na ďalšiu strešnú terasu. Dve ďalšie izby sú ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Všetky spálne sú orientované na juh a majú prístup na terasu.

Toto vonkajšie útočisko nad brehom rieky Isar je ideálne na spoločné teplé letné grilovačky s rodinou či priateľmi, na slnečné kúpanie či oddych. Ideálne prostredie pre to, aby ste mohli svoje blízke hýčkať. Vďaka bohatému stromovému a rastlinnému porastu sa tu cítite ako v idylickej zelenej oáze.

Tu si môžete vychutnať dychberúce západy slnka, farebné hry na jeseň, zimnú rozprávkovú krajinu a stále fascinujúci výhľad na nivy rieky Isar v okolí Herzogparku a Anglickej záhrady – deň čo deň zažiť oázu relaxácie a regenerácie, ktorá sa stáva integrálnou súčasťou bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausene-Oberföhringu, jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít vo východnom Mníchove. Kombinácia bezprostrednej blízkosti k prírode a vynikajúcej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Len asi 2 minúty pešo vás dovedú k nivám rieky Isar – ideálne na prechádzky, beh či pokojnú krotku so psom. Okolie je charakterizované rozľahlými zelenými plochami, starým stromovým porastom a mimoriadne pokojnou, zelenej atmosférou s vysoko pocitom kvality života a veľmi dobrou kvalitou vzduchu.

Aj občianska vybavenosť je vynikajúca: Veľké nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov Mníchova sa nachádza len asi 5 minút pešo. Obchody s dennými potrebami, ďalšie prevádzky a gastro prevádzky sú ľahko dostupné.

Verejná doprava je optimálna – autobusová linka sa nachádza takmer priamo pred dverami (cca 2 minúty pešo) a rýchlo vás spojí s centrom mesta a okolím. Diaľnica A94 je tiež ľahko dosiahnuteľná.

Bogenhausen je zároveň známy svojimi ustálenými obytnými štruktúrami s vilami, kvalitnými obytnými domami a modernou architektúrou. Blízkosť k Anglickej záhrade aj centru mesta spája mestský život s bývaním v úzkej blízkosti prírody na najvyššej úrovni.

Vzdialenosti:

• Centrum mesta: cca 14 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 18 minút autom

• Verejná doprava: cca 2 minúty pešo

• Nákupné centrum: cca 5 minút pešo

Všeobecné:

• Nové trojsklené, vysoko energeticky účinné okná vo dvojfarebnom prevedení s elektrickými rolietovými prvkami v spálňach

• Novo nalakované okná s priestrannými trojsklenými posuvnými prvkami v obývacej izbe

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane distribúcie a káblovania v celom byte

• Kvalitné parkety Weitzer vo všetkých obytných a spálňach, odtieň Kaschmir, bez konárov v najvyššej triede

• Vnútorné dvere vo výnimočnej výške (nad 2,40 m) s elegantnými pruhovanými detailmi, vnútorným zavesením a tupým otváraním

• Stropy s výškou od 2,63 m až do takmer 2,90 m!

• Dizajnérske stropné svetlá v celom byte

• Biele dizajnérske LED vstavané reflektory pre optimálne osvetlenie

• Viacfarebné nočné osvetlenie na chodbe v modernej laserovej optike

• Štýlovo zladené nástenné lampy v matnej bronzovej farbe

• Čiastočne nové dizajnérske nástenné radiátory v exkluzívnych špeciálnych farbách (bronz/zohrievaný matný zlatý)

Kuchyňa – Riešenie na mieru:

• Kvalitná dizajnérska vstavaná kuchyňa v odtieňoch šampanského a čiernej s obložením zo špeciálnych keramiky dlaždíc „Sahara Black“ a integrovanou LED sklenou inštaláciou

• High-end pracovná doska z Dektonu

• Exkluzívne značkové kuchynské spotrebiče: rúra a mikrovlnka od Gaggenau

• Varnej doska Elica s integrovaným odsávaním par

• Franke granitové umývadlo

Kombinácia dizajnu, funkčnosti a kvality materiálov spĺňa najvyššie nároky.

Obývacia a hosťovská zóna:

• Na mieru vyrobená show stena s rozmermi 160 × 160 cm obložená keramikou „Sahara Black“ a rámovaním z drevených akustických panelov

• Pôvodné štukové prvky v obývačke v kombinácii so vstavanými reflektormi

• Otvorený krb s vysoko kvalitným mramorovým orámovaním

• Strešná terasa s elektrickou markízou, skleneným zábradlím a svetlým obkladom dlažbou

• Stropné klenby s LED vstavanými reflektormi a teplým/studeným ambientným osvetlením

Tu sa spája klasická architektúra s moderným interiérovým dizajnom na najvyššej úrovni.

Hlavná kúpeľňa – Exkluzívna spa atmosféra:

• Priestranná, bezprahová walk-in sprcha so sklenenými a čiernymi matnými prvkami

• Veľkformátové talianske a španielske dlaždice na podlahe a stenách v matnej sivej s prírodnými žilami, vrátane odtieňov Nero Marquina

• Veľká dažďová sprcha

• Integrovaná, obložená niška

• Voľne stojaca vaňa s Vola armaturami

• Pripojenie pre práčku

• Podlahové kúrenie

• RGBW-LED osvetlenie so špeciálnymi klenbami a farebne zladeným diaľkovým ovládaním

• LED vstavané reflektory v bielej farbe

• Mimoriadne vysoká stolárska vstavaná zrkadlová skriňa so svetlami LED-RGB, vstavanými aj nadstavanými

• Dizajnérsky kúpeľňový radiátor „Ribbon“ v špeciálnej farbe čierna/fialová

• Mineralcast dvojité umývadlo v bielej matnej s podskrinou

• Chromovaná batéria na umývadle (Aquaconcept)

Premyslený osvetľovací a materiálový koncept vytvára súkromnú wellness oázu.

Hosťovská / detská kúpeľňa – Štýlová dokonalosť:

• Veľkoformátový španielsky obklad dlaždíc na podlahe a stenách v matnej sivej s prírodnými žilami

• Priestranná, integrovaná a obložená niška v sprche

• Armatury a dažďová sprcha značky Villeroy & Boch vo farebnom prevedení – čierna matná/chrom, extra tenké

• Kúpeľňové doplnky v matnej čiernej

• Walk-in sprcha so sklenenými a čiernymi matnými prvkami

• WC v hosťovskej kúpeľni ladené do farby dlaždíc

• Podlahové kúrenie

• RGBW-LED osvetlenie so špeciálnou klenbou a diaľkovým ovládaním

• LED vstavané reflektory v bielej farbe

• Osvetlený uterákový radiátor v matnej čiernej

• Mineralcast umývadlo v bielej matnej s podskrinou

• Umývadlová batéria v matnej čiernej (Aquaconcept)

• Mimoriadne vysoká stolárska vstavaná zrkadlová skriňa so svetlami LED-RGB, vstavanými aj nadstavanými

Ďalšie výhody:

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži so dĺžkou viac ako 6 m (nejde o duplex)

• Solídna, uzamykateľná pivnica v masívnej konštrukcii s oknom a osvetlením – na požiadanie dostupná aj vo väčšom formáte

• Nábytok je na požiadanie možné prevziať kompletne alebo čiastočne s odkupom

• Mesačné poplatky: 785,00 € (vrátane nákladov na služby a príspevku do rezerv podľa predpokladov pre rok 2024)

Vďaka rozsiahlym vykonaným prácam a luxusnému vybaveniu si môžete okamžite zariadiť svoj nový domov. Jeden obrázok hovorí viac ako tisíc slov. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka množstvo vybavení a detailov, ktoré tu môžu byť spomenuté len čiastočne. Objavujte stále nové prvky pri prezeraní fotografií tohto dokonalého spojenia penthouse elegancie a moderného bývacieho komfortu, alebo si najlepšie vytvorte vlastný osobný dojem na mieste.

Pivnica a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži (NE ide o duplex, cca 6 m dlhé) dopĺňajú túto exkluzívnu ponuku. Ďalšie parkovacie miesta na úrovni zeme je možné prenajať.

Vývoj cien v bezprostrednom okolí dáva jednoznačný signál: Novostavby vzdialené len približne 800 m dosahujú ceny 20 000 až 23 000 € za meter štvorcový. Tým je jednoznačne dokázané, že táto adresa dnes patrí medzi najexkluzívnejšie a najhodnotnejšie obytné lokality Mníchova – s vynikajúcimi perspektívami pre ďalší rast.