Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyErhardtstraße 11 München Isarvorstadt Bayern 80469

Obytný komplex postavený v roku 1892 a zaradený medzi chránené pamiatky zahŕňa 2 budovy (predná budova pri ulici s 12 bytmi a zadná budova so 6 bytmi). Budovy sú prepojené spoločným vnútorným dvorom.

V prednej budove na Erhardtstr. 11 sa 12 jednotiek rozdeľuje nasledovne: na vysokom parterri sú umiestnené 2 komerčné (a nerušivé) prenajaté jednotky, na 1. až 4. poschodí sú na každom poschodí 2 byty a v bývalom sklade sa nachádzajú 2 malé byty. Budova má teda 5 plných poschodí a podkrovie.

Predávaný byt s približne 130 m² obytnou plochou sa nachádza na 1. poschodí vľavo a je orientovaný tak, že na juhovýchod smeruje k rieke Isar a na severozápad k pokojnému vnútornému dvoru. K bytu patrí malý balkón, ktorý je prístupný z kuchyne a ponúka výhľad do vnútorného dvora. K objektu nepatria parkovacie miesta; obyvateľom je však udeľovaný rezidentský parkovací preukaz pre vyznačenú parkovaciu zónu.

Obytný komplex je postavený z tehlového murovania. Balkóny do vnútorného dvora už boli zrekonštruované. Fasáda s historickými štukovacími prácami by mala byť zrekonštruovaná v oblasti smerujúcej k ulici.

Okna sú prevažne dvojsklované izolačné, ktoré zabezpečujú dostatočné osvetlenie a vetranie miestností. Žalúzie nie sú prítomné.

Byt je vybavený nízkoprofilovými radiátormi, v kúpeľni s uterákovým ohrievačom a v kuchyni aj jedálni s individuálnymi nástennými radiátormi. Dom je vykurovaný plynovým kotolom pre jednotlivé poschodia. Kúpeľňa má denné svetlo a disponuje vaňou, 2 umývadlami a WC. Praktické hosťovské WC má taktiež okno.

Centrom bytu je pôsobivé a svetlé foyer, z ktorého sa dostanete do všetkých izieb. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou a ďalšími skrinkami. K bytu patrí uzamykateľná pivničná miestnosť v suteréne. Je tu tiež k dispozícii optické pripojenie.

Tento veľmi priestranný 4-izbový starostavbový byt s malým balkónom do vnútorného dvora sa nachádza v historickom viacrodinnom dome, ktorý je zapísaný ako pamiatka, priamo pri rieke Isar, v blízkosti Corneliusbrücke a Nemeckého múzea. Predávaný byt sa nachádza na 1. poschodí pôsobivej prednej budovy priamo na Erhardtstraße. Spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva celkovo z 18 bytov, ktoré boli postavené v roku 1892 na pozemku s rozlohou 640 m².

Na juhovýchodnej strane bytu sa otvára nádherný výhľad na rieku Isar a jej zeleň, zatiaľ čo zo zadnej strany môžete obdivovať pokojný vnútorný dvor.

Bývací dom Erhardtstraße 11 sa nachádza v krásnej predmestskej štvrti pri rieke Isar na južnom okraji Gärtnerplatzviertelu, len kúsok od štvrte Glockenbachviertel. Do historického centra sa dostanete za iba 15 minút pešo. Na opačnej strane ulice sa rozprestiera breh rieky Isar so začlenenou cyklistickou cestou. Pred dverami domu vám brehy rieky Isar ponúkajú nespočetné možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

V bezprostrednom okolí nájdete všetky zariadenia, ktoré robia mestský život príťažlivým. Nemecké múzeum je vzdialené len 500 metrov. Pešo sa za 15 minút dostanete do Gasteigu, Müller´skeho ľudového kúpaliska, Muffathalle, do rôznych kín a nespočetných reštaurácií a kaviarní. V niekoľkých minútach chôdze máte prístup k rôznym supermarketom, potravinovým obchodom, lekárňam a množstvu lekárov. Ďalšiu veľmi kvalitnú a komplexnú zdravotnú starostlivosť zabezpečuje blízke Klinikum Rechts der Isar a nemocnice v centre mesta.

V okruhu približne 1 km nájdete niekoľko jaslí, materských škôl a základných škôl, ako aj všetky stredné školy. Vďaka centrálnemu umiestneniu máte ideálne spojenie s mestskou a diaľkovou hromadnou dopravou, ktorá vás za pár minút zavezie do všetkých smerov. Autom za 8 minút dorazíte na Mittleren Ring s napojením na diaľnice.

Bývate tu centrálne v historickom prostredí, s riekou Isar priamo pred dverami, v bezprostrednej blízkosti centra Mníchova a jeho širokej umeleckej a kultúrnej ponuky.

Tento byt zaujme svojou centrálnou polohou, rozlohou a historickým šarmom. Pešo dostupnosť do starého mesta a na brehy rieky Isar robia z tejto lokality atraktívne centrum s bohatým mestským životom aj možnosťami na oddych. Výborné spojenie s verejnou dopravou nenechá nič na želanie. Zábava aj všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v hojnom množstve a ľahko dostupné. Chránená historická budova je veľmi impozantná a jej história ju robí výnimočnou – to pocítite už pri vstupe cez pôsobivé schodisko.

Aj vo vnútri bytu vás privíta pôsobivé, 28 m² veľké a svetlé foyer s prístupom ku všetkým štyrom izbám bytu. Využitie izieb je v princípe voľné podľa vašich predstáv. Doteraz bola približne 18 m² veľká izba využívaná ako spálňa. Približne 19 m² veľká izba s nádherným, svetlom prenikajúcim výčapkom slúžila ako jedáleň. Najväčšia izba s rozlohou približne 21 m² bola využívaná ako obývacia izba. Priestranné okná orientované na juhovýchod zabezpečujú v rozľahlej obývacej a jedálenskej časti bytu dostatok svetla, ktoré ešte umocňujú krásne štukové práce na strope. V izbách je položené parketové drevo vo vzore „rybia kostica“ a stropy dosahujú výšku cez 3 metre. Zo všetkých troch izieb orientovaných k Erhardtstraße je voľný výhľad na rieku Isar a jej breh.

Druhá spálňa, orientovaná k pokojnému vnútornému dvoru, má rozlohu približne 14 m² a je vybavená prístupným šatníkom. Približne 8 m² veľká práčovňa disponuje pripojením pre práčku a ponúka dostatok úložného priestoru.

Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou s umývadlom, sporákom, riadovkou a rôznymi bielymi hornými a spodnými skriňami s nerezovými úchytkami, doplnenými o police a odkladacie priestory. Zvyšný priestor je majstrovsky využitý barovým pultom, ktorý slúži ako jedálenský kút. Ďalej je tu chladnička s mrazničkou, rúra umiestnená vo výške pracovnej plochy a ďalšie skrine, pričom zostáva veľa voľného priestoru pre jedálenský kút, väčší úložný priestor alebo pracovné plochy. Z modernej kuchyne s príťaživým tmavým dlažebným podlahovým krytinou vedie cesta na malý balkón s výhľadom do vnútorného dvora.

Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená 2 bielymi samostatnými umývadlami, WC a veľkou lila vaňou umiestnenou na podstavci, spoločne so susedným hosťovským WC s oknom – obe s tmavým obkladom stien a drevenými podlahami – byt kompletizujú. K bytu patrí aj pivničné úložisko v suteréne budovy.

Tento jedinečný, priestranný 4-izbový starostavbový byt vám ponúka obrovský potenciál. Zaujme najmä svojou polohou, rozlohou a historickým šarmom. Využite túto vzácnu príležitosť!

Keďže v tejto inzercii nie je možné uviesť všetky údaje o nehnuteľnosti, nájdete ďalšie informácie o postupe v priloženom expozé a na našej webovej stránke:

immo-muenchen.de

Cena tohto bytu je 1.550.000 €. Táto suma zodpovedá cenovému očakávaniu Sociálneho referátu – správy nadácie, ktorý realizuje predaj v správe dôverníctva nadácie. Tešíme sa na vašu ponuku.

Impressum:

-------------------------------------------------

Hlavné mesto Mníchov – Mestský referát

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Tel: 089 23325764

E-mail: kommunalreferat@muenchen.de

Zástupca s právomocou: primátor Dominik Krause

Verejnoprávny subjekt

IČ DPH: DE 129 524 000

Príslušný dozorný orgán: Vláda Horného Bavorska

Príslušný úrad a zodpovedný za obsah:

Hlavné mesto Mníchov – Mestský referát

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Zodpovedný zástupca: Edwin Grodeke