Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyDöringstraße 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Moderná architektúra, pokojné bývanie a vynikajúca mobilita – tento kvalitný 3-izbový byt spája výhody novostavby s jednou z najžiadanejších lokalít Berlína. Priamy predaj od vlastníka, bez provízie a bez regulácie ceny nájmu s premyslenou a efektívnou dispozíciou vrátane možnosti rozšírenia na 4 izby.

Na približne 95 m² obytného priestoru Vás čaká priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor, dobre navrhnutá spálňa a izba, ktorá môže slúžiť ako detská izba alebo pracovňa, dve balkóny, technická miestnosť a komfortná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a vaňou. Byt sa nachádza v modernom obytnom komplexe z roku 2019 a je ideálny pre páry, pracujúcich s potrebou home office alebo mladé rodiny s jedným dieťaťom.

Už pri vstupe upúta pozornosť priestranná a premyslená dispozícia. Srdcom bytu je viac než 36 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na balkón – ideálny pre rannú kávu. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemný pocit z bývania. Z chodby sa priamo dostanete cez spálňu na druhý balkón, perfektný pre oddychové letné večery.

Súkromná časť bytu je zámerne oddelená od obytného priestoru. Spálňa má priamy prístup na druhý balkón. Tretia izba je flexibilne využiteľná ako detská izba, home office alebo izba pre hostí.

Mimoriadne praktická je samostatná technická miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku a dodatočné úložisko.

POZOR: Možnosť 4-izbového usporiadania:

Existuje možnosť vybudovať dodatočnú priečku v obývacej miestnosti, čím vznikne ďalšia izba.

Byt sa nachádza v obľúbenej berlínskej štvrti Friedrichshain medzi ulicami Revaler, Simplon a Ostkreuz. Okolie spája mestský berlínsky život s prekvapivo vysokou kvalitou bývania. Kaviarne, reštaurácie, nákupné možnosti, parky a športové zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti.

• Dopravne upokojovaná ulica

• REWE a Aldi cca 300 m

• Štvrť „Sonntagsstraße“ s kaviarňami cca 300 m

• Základná škola a materská škola Modersohn cca 200 m

• Bazar a týždenné trhy v Simon-Dach štvrti cez víkendy cca 1000 m

• Staré Stralau je ideálne pre prechádzky alebo behové tréningy pri vode

• Park Treptower ponúka možnosti cyklistických výletov do prírody, pivné záhrady a ihriská

• Rôzne prístavy v Rummelsburger zálive poskytujú pristávacie miesta pre fanúšikov vodných športov

Obzvlášť atraktívne je vynikajúce dopravné spojenie:

• Ostkreuz dosiahnuteľný pešo za niekoľko minút (cca 4 minúty)

• Priame spojenie so S-Bahn, regionálnou železničnou dopravou a diaľkovou dopravou (zastávka ICE pri Ostkreuze)

• Rýchle spojenie s letiskom BER (Airport Express Ostkreuz cca 15 minút)

• Prístup na diaľnicu A100 Treptow cca 2,5 km

• Krátke vzdialenosti do berlínskeho centra (Alexanderplatz a Berlin Mitte)

• Ideálne podmienky pre dojíždenie do práce a častých cestovateľov

Pre tých, ktorí často cestujú za prácou, prináša lokalita výhodu rýchleho prístupu k letisku BER, diaľnici alebo priamemu nastupovaniu do ICE pri Ostkreuze. To výrazne znižuje denný cestovný čas. Služobné cesty, dochádzanie do práce a spontánne víkendové výlety sa tak stávajú omnoho pohodlnejšími.

• Rok výstavby 2019 (bez regulácie ceny nájmu)

• Veľké okná s denným svetlom ráno

• 95 m² obytná plocha vrátane 36 m² veľkého obývacieho priestoru

• Dva balkóny pre ranné a večerné slnko

• Výťah spojený s podzemnou garážou zaisťuje pohodlné nakupovanie

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (voliteľné)

• Uzamykateľná miestnosť pre detské kočíky

• Uzamykateľná miestnosť na bicykle

• Keller s približne 4 m² užívacej plochy

• Nekuriaci byt

• Technická miestnosť

• Podlahové kúrenie

• Priestranné stropné výšky až do 3,05 m

• RC2 bezpečnostné vchodové dvere

• Bezbariérové plánovanie s minimálnym prahom

• Podzemná garáž pripravená na budúcu elektromobilitu

• Zdieľaná záhrada s detským domčekom

• Dubový parket s rybie kostrovou vzorom

• Kvalitná a nadčasová vstavaná kuchyňa

• Trojnične zasklené okná

• Veľkoformátové dlaždice

• Sanitárna keramika Villeroy & Boch

• Armatury Hansgrohe

• BORA varná doska a Siemens parný rúra s funkciou pece

• Bezprahová sprcha so sklom oddelenia

• Vaňa

Kúpna cena je uvedená vrátane zariadenia a vstavané kuchyne, plus voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Byt ponúka zriedkavú kombináciu priestrannosti, pokoja a mestského života. Dodatočná izba vytvára priestor pre home office, hostí, budúce plánovanie rodiny alebo môže slúžiť ako detská izba pre rodiny s jedným dieťaťom.

Rok výstavby 2019 znamená moderné technológie budovy, vysokú energetickú efektívnosť a v nasledujúcich rokoch žiadne investičné náklady. Zároveň Friedrichshain patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Berlína, čo zaručuje dlhodobú hodnotu. Pre majiteľov aj investorov je dôležité vedieť, že byt nie je viazaný na reguláciu ceny nájmu a bežné nájomné v danom objekte môžu dosiahnuť až 25 eur/m².

Parkovacie miesto v podzemnej garáži môže byť, ako samostatné vlastníctvo s vlastným listom vlastníctva, voliteľne zakúpené za 50 000 eur navyše k bytu. Podzemná garáž obsahuje celkovo 8 parkovacích miest pri 26 obytných jednotkách.

Predaj prebieha súkromne (bez provízie) z dôvodu sťahovania. Všetky dokumenty od developera vrátane stavebných protokolov a návodo­v na obsluhu sú k dispozícii. Radi Vám ponúkneme krátkodobý a flexibilný termín prehliadky. Tešíme sa na Vašu správu!