Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Tento vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný starobylý byt spája kúzlo klasickej berlínskej stavby s čistým, loftovým pocitom bývania modernej interiérovej architektúry. Nachádza sa v pokojnej zadnej časti udržiavaného viacrodinného domu a ťaží z centrálnej, výborne dostupnej polohy – pričom orientácia vo vnútornom dvore zaisťuje mimoriadnu bývaciu pohodu.

Približne 41,5 m² veľký jednopokojový byt bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný.

Byt sa nachádza na ulici Pettenkoferstraße v Samariterkiez, jednom z najobľúbenejších obytných štvrtí berlínskeho okresu Friedrichshain-Kreuzberg. Ulica so šarmom zakladateľského obdobia, ktorá úsekuje medzi Frankfurter Allee a Eldenaer Straße, patrí medzi najžiadanejšie lokality Friedrichshainu. Zadná časť domu ťaží z väčšej vzdialenosti od rušnej ulice, čo zabezpečuje mimoriadne pokojné prostredie – jasná výhoda oproti mnohým centrám miest.

Samariterkiez je známy rozmanitou gastro a kaviarenskou scénou, obchody prevádzkovanými majiteľmi a vynikajúcou miestnou infraštruktúrou – všetko je dostupné pešo. Okolné zelené plochy a udržiavaný zalesnený vnútorný dvor s možnosťou uskladnenia bicyklov dopĺňajú celkový dojem z prostredia. Vďaka Frankfurter Allee (U5) a množstvu električkových a autobusových liniek je berlínske centrum aj Alexanderplatz dosiahnuteľný už za pár minút.

Dubový parket, otvorená vysoko kvalitne zariadená kuchynská linka s ostrovčekom a moderná kúpeľňa s bohatým denným svetlom a bezprahovou sprchou definujú veľkorysý, svetlý koncept priestoru. Pôdorys bol zámerne navrhnutý ako otvorený, čím sa spája bývanie, príprava jedla aj spánok do jedného flexibilne využiteľného priestoru s loftovým charakterom – ideálneho pre singles, páry s kompaktnou potrebou priestoru alebo ako atraktívna investícia.

Vysoko kvalitné materiály a premyslené, moderné vybavenie – od vstavaných kuchynských liniek s indukčnou doskou, cez integrované riešenie práčky a sušičky až po vlastný pracovný kút – vytvárajú obytný koncept, ktorý je ideálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre zariadený prenájom.

Hovoríme po anglicky :-) Prosím, požiadajte o podrobnosti v angličtine!

Pre tento byt bola vypracovaná správa o zostávajúcej životnosti. RND = 24. Pri prenájme prináša veľmi atraktívny výnos po zdanení. Prenájom dosiahol predzdaním výnos nepatrne pod 5 % a daňové odpisy predstavovali 4,16 %.

A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years.

When rented out, this results in a very attractive after-tax yield.

The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%.

The tax depreciation amounted to 4.16%.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!