Predaj domu • 200 m² bez realitkyPlanegg Planegg Bayern 82152

Ponúkame bývalú umeleckú vilu s jedinečným šarmom a bohatej históriou.

Predtým by som vás rád upozornil, že ide o súkromný predaj, bez provízie a bez makléra.

Nehnuteľnosť bola okolo roku 1900 postavená umelcom a po generácie zostala v rodinnom vlastníctve. **Neexistuje ochrana pamiatok**, čo vám poskytuje úplnú tvorivú slobodu.

V roku 1993 si môj otec kúpil nehnuteľnosť a nechal ju v rámci rozsiahlej jadrovej rekonštrukcie rozdeliť na nájomné byty (odstránenie tejto úpravy a prebudovanie na vysnívaný rodinný dom by bolo bez problémov možné). Väčšie rekonštrukcie, ktoré prebehli odvtedy:

- 2007: Obnova vykurovacieho systému a prechod na moderné plynové zásobovanie

- 2009: Kompletná obnova strechy (bednenie/latten, strešné škridly) vrátane kvalitného medeného obloženia – aj na strešných oknách (gaubách).

V roku 2019 som potom nehnuteľnosť zdedil a naďalej som sa s láskou staral o dom.

Vzhľadom k tomu, že jadrová rekonštrukcia sa uskutočnila už pred niekoľkými rokmi, je rozumné dom trošku modernizovať. Technicky vzaté, dom je plne funkčný.

Dom má obytnú plochu približne 200 m² a užitnú plochu približne 280 m². Celková plocha pozemku je 731 m².

Existuje zabezpečené stavebné právo podľa územného plánu s neobvykle vysokou zastavanosťou vo výške 400 m².

S radosťou ma môžete kedykoľvek kontaktovať, ak máte záujem, chcete dohodnúť prehliadku alebo máte iné otázky.

Lokalita:

Pozemok sa nachádza v Planegg, južne od Mníchova, v žiadanej a centrálnej obytné lokalite. Centrum obce aj stanica S-Bahn (S6) sú vzdialené menej ako 5 minút pešej chôdze. Planegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru – školy, obchody, lekári a všetky dôležité zariadenia pre každodenný život sú v dostupnosti.

Viaceré diaľnice sú v bezprostrednej blízkosti a rýchlo prístupné:

- A96: cca 5 minút

- A99: cca 5 minút

- A95: cca 10 minút