Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Dieses im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank fortlaufender und cleverer Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.

Táto viacrodinná budova postavená v roku 1965 v robustnej konštrukcii sa vďaka priebežným a premysleným modernizačným opatreniam prezentuje vo výbornom, súčasnom stave.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer optimalen, flexiblen Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Predávaný trojizbový byt sa nachádza v 2. podlaží a zaujme optimálnym, flexibilným rozložením na približne 75 m² obytného priestoru.

Ein absolutes Highlight ist das im Verhältnis zur Wohnungsgröße erfreulich niedrige Hausgeld, welches die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger wirtschaftlich äußerst attraktiv macht.

Absolútnym lákadlom je priaznivo nízky poplatok za spoločné náklady vzhľadom na veľkosť bytu, čo robí nehnuteľnosť ekonomicky mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 im Zuge einer modernen Aufstockung umfassend energetisch und optisch saniert.

Budova bola v roku 2017 pri modernej nadstavbe komplexne zrekonštruovaná z hľadiska energetiky aj vzhľadu.

In diesem Rahmen wurden die gesamte Außenfassade erneuert sowie moderne Fenster und komplett neue Balkone installiert.

V tomto procese bola obnovená celá vonkajšia fasáda, inštalované moderné okná a úplne nové balkóny.

Die Beheizung erfolgt effizient über Nahwärme (Anlage aus dem Jahr 1991), was der Wohnung die gute und zukunftssichere Energieeffizienzklasse C einbringt.

Vykurovanie prebieha efektívne pomocou lokálneho tepla (systém zo 1991), čo bytu zabezpečuje dobrú a perspektívnu energetickú triedu C.

Durch die optimale Aufteilung in drei separat begehbare Zimmer (darunter zwei vollwertige Schlafzimmer) bietet die Wohnung maximale Flexibilität:

Vďaka optimálnemu rozdeleniu na tri samostatne prístupné miestnosti (vrátane dvoch plnohodnotných spální) ponúka byt maximálnu flexibilitu:

Sie eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Singles mit großem Platzanspruch oder dank der Zimmerstruktur auch hervorragend als renditestarke Wohngemeinschaft (WG).

Je ideálny pre malé rodiny, páry využívajúce home office, jednotlivcov, ktorí potrebujú viac priestoru, alebo vďaka dispozícii aj ako vysoko výnosná spoločná domácnosť (WG).

Ein praktischer, eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.

Atraktívnu ponuku dokončuje praktická vlastná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und von Anwohnerverkehr geprägten Straße im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel (Bezirk Wandsbek).

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej ulici s miestnym dopravným ruchom v žiadanej haamburskej štvrti Hummelsbüttel (okres Wandsbek).

Hummelsbüttel vereint auf perfekte Weise urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert im Grünen.

Hummelsbüttel dokonale spája mestský spôsob bývania s vysokou hodnotou oddychu v prírode.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Nachbarschaft aus.

Okolie sa vyznačuje upraveným, zeleným susedstvom.

Natur- und Sportliebhaber schätzen die Nähe zum Alsterlauf sowie zu den umliegenden Parkanlagen und Naturschutzgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Milovníci prírody a športu ocenia blízkosť k Alsterlaufu, ako aj k okolitým parkoviskám a prírodným rezerváciám, ktoré pozývajú na dlhé prechádzky alebo cyklistické výlety.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Banken – befinden sich im nahen Umfeld oder am Hummelsbüttler Markt.

Všetky obchody s každodennými potrebami – medzi ktoré patria supermarkety, pekárne, lekári a banky – sa nachádzajú v bezprostrednom okolí alebo na Hummelsbüttler Markt.

Auch Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders bei Familien beliebt macht.

Aj materské školy a školy sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť obľúbenou medzi rodinami.

Über den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien mit schnellem Anschluss an die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel oder die S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg zügig und unkompliziert zu erreichen.

Vďaka verejnej doprave (autobusové linky s rýchlym spojením na stanicu metra Fuhlsbüttel alebo S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) je centra Hamburgu aj letisko Hamburgu ľahko a rýchlo dostupné.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und bietet eine gepflegte Wohlfühlatmosphäre „ready to move in“:

Byt bol v posledných rokoch starostlivo zmodernizovaný a ponúka upravenú atmosféru pohodlia „ready to move in“:

Balkon: Ein großzügiger, 2017 neu angebauter Süd-West-Balkon garantiert Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden in herrlich ruhiger Kulisse.

Balkón: Priestranný, v roku 2017 novopostavený juhozápadný balkón vám zaručuje slnečné popoludnia a večerné hodiny v nádherne pokojnej kulise.

Küche: Das absolute Herzstück ist die brandneue, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, die mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist und noch ungenutzt auf ihre Einweihung wartet.

Kuchyňa: Absolútnym srdcom bytu je úplne nová, moderná vybavená kuchyňa z roku 2025, ktorá je dodávaná s najmodernejšími spotrebičmi a ešte čaká na svoju oficiálnu inauguráciu.

Bodenbeläge: Im Jahr 2019 wurden die Böden der Wohnung umfassend erneuert. Es erwarten Sie ein moderner, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen sowie zeitlose, neue Fliesen.

Podlahové krytiny: V roku 2019 boli podlahy bytu kompletne obnovené. Čaká vás moderná, nenáročná laminátová podlaha v obytných priestoroch ako aj nadčasové nové dlaždice.

Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer hat im Jahr 2019 einen frischen, modernen Farbanstrich erhalten und präsentiert sich sauber und einladend.

Kúpeľňa: Svetlá obložená kúpeľňa prešla v roku 2019 sviežim, moderným farebným prevedením a pôsobí čisto a príjemne.

Fenster & Fassade: Dank der Erneuerung im Jahr 2017 bieten die modernen Fenster exzellenten Schall- und Wärmeschutz.

Okna a fasáda: Vďaka rekonštrukcii v roku 2017 moderné okná poskytujú vynikajúcu ochranu proti hluku a tepelným stratám.

Stauraum: Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Koffer und Vorräte.

Úložný priestor: K bytu patrí priestranný pivničný priestor, ktorý poskytuje dostatok miesta pre bicykle, kufre a zásoby.