Predaj domu 6+1 • 253 m² bez realitkyGrafrath Unteralting Bayern 82284

Bez ďalších obmedzení je na kúpu ponúkaný tento veľký rodinný dom z roku 1985 (rozšírenie pod strechou v roku 1994) s približne 252,44 m² obytného priestoru a približne 145,91 m² využiteľnej plochy pre vlastné bývanie s ďalším prenajímateľným potenciálom v Grafrathu, v blízkosti Ammersee.

Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 438 m² a disponuje samostatne oplotenou ovocnou záhradou o rozlohe približne 609 m². Z architektonického hľadiska je dom koncipovaný ako 3 byty s celkom 6 izbami, priestranne navrhnuté a postavené v masívnej stavbe úplne s podkrovím.

Každá zo 3 bytových jednotiek má vlastný uzamykateľný vstup s existujúcou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou. Po mramorovom schodisku získate prístup na všetky poschodia. Hustá buková živá stena okolo domu zaručuje vysokú úroveň súkromia.

Tento dom je tak celkovo využiteľný mnohými spôsobmi a okrem možnosti vlastného bývania ponúka vysoký potenciál na prenájom alebo využitie ako dovolenkový dom.

Dom však nikdy nebol prenajímaný a nachádza sa vo veľmi dobrom a udržiavanom stave.

Vybavenie a špecifiká

- 3-izbový byt s rozlohou približne 130,43 m² v prízemí s 2 vstupmi na terasu

- 2-izbový byt s rozlohou približne 79,71 m² v podkroví s balkónom na západe

- 1-izbový byt s rozlohou približne 42,30 m² s denným svetlom, kúpeľňou a kuchynskými prípojkami v suteréne

- Všetky 3 kúpeľne vybavené umývadlom, vaňou a WC

- Mramorové schodisko

- 2 takmer nové vstavané kuchyne s prémiovými spotrebičmi, jedna v prízemí a druhá v podkroví

- Veľká krytá južná terasa o rozlohe 60 m² s 2 vstupmi do 2 veľkých izieb v prízemí

- Veľký krytý balkón na západe v podkroví

- Podlahové kúrenie a dlažba v celom dome

- Mramorové schodisko

- Pecné sporáky v prízemí a podkroví

- Takmer nové vstavané kuchyne s prémiovými spotrebičmi v prízemí a podkroví

- Sauna s prípojkou na sprchu v suteréne

- Hrubá stavba bazéna o rozlohe približne 54 m² v suteréne

- Samostatná ovocná záhrada o rozlohe približne 609 m²

Stav s renováciou/modernizáciou

- Udržiavaný

- Kompletná nová izolačná a podlahová úprava južnej terasy (60 m²) s novou izoláciou, novým utesnením a novými podlahovými krytinami (2013)

- Inštalácia nerezových zábradlí s veľkými mliečnymi sklenenými panelmi (2014)

- Nová vonkajšia omietka (2015)

- Obnova všetkých strešných okien s kvalitnými izolovanými otváracími oknami značky “Velux” (2020)

Tieto špecifiká a stav robia z domu miesto pre príjemný pobyt a potvrzujú jeho všestranné možnosti využitia. Kvety stromov (magnólie, levanduľa) v záhrade a zrelé ovocné stromy v ovocnej záhrade s kvalitným ovocím (jablká, hrušky, slivky, petúnie, višne a vlašské orechy) vám dokážu spríjemniť a obohatiť štyri ročné obdobia.

Lokalita

Grafrath leží len 4 km od Ammersee, na okraji chráneného územia „Ampermoos“, výhodne umiestnený pri ceste B471, v bezprostrednej blízkosti diaľnice A96 Mníchov-Lindau a na linke S-Bahn Mníchov-Geltendorf. Vďaka svojej malebnej polohe patrí Grafrath medzi najkrajšie miesta okresu Fürstenfeldbruck.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km): lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, verejná doprava. Dobrá infraštruktúra sa prejavuje materskými a základnými školami, krytým bazénom, športovými klubmi, ako aj obchodmi so základnými potrebami, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti. Tradičné a spoľahlivé remeselné firmy, ktoré si zakladajú na spokojnosti svojich zákazníkov, sú rozmiestnené po celej oblasti. Poctivá domáca kuchyňa sa pestuje v hostincoch a pivných záhradách v Grafrathu. Pre turistov, milovníkov prírody a umenia je idylický Amperort obľúbenou destináciou.