Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

V absolútne výnimočnej lokalite v Heilbronne sa tento vzácny objekt na rekonštrukciu a sanáciu nachádza na pozemku o rozlohe cca 634 m² v mimosmestskom území – kľudné, prírodné a napriek tomu výborne dostupné.

Pozemok sa nachádza priamo uprostred zelene, len niekoľko metrov od obľúbeného Trappensee. Tu si užijete výnimočnú kombináciu prírody, súkromia a blízkosti mesta. S-Bahn je pešo dostupná za pár minút, čím máte aj centrum Heilbronnu na dosah.

Pôvodná budova bola postavená v roku 1945 ako dve dvojdomky, v roku 1967 rozšírená a v roku 2000 prepojená do jednopodlažného rodinného domu. Aktuálna obytná plocha je cca 121 m².

Pre rozšírenie domu už existuje stavebné povolenie na zväčšenie obytného priestoru na cca 200 m². Pri tejto rekonštrukcii sa zvýši výška stropu v prízemí na 2,70 m, schodisko sa presunie von a podkrovie rozšíri o obojstranné strešné okienka. Okrem toho sa záhradná nadbudova aktivuje ako obytný priestor. S existujúcou výškou stropu 3,20 m sú predpoklady pre atraktívny obytný priestor optimálne. V zadnej časti domu sa nachádza klenutý pivnica, ktorý poskytuje dostatok miesta pre technické zariadenia domu aj na uskladnenie.

Už uskutočnené investície a prípravy na sanáciu:

- Hlavné elektrické rozvody boli v roku 2024 úplne obnovené

- Čerstvá voda bola v roku 2024 kompletne nainštalovaná

- Nové trojsklo na oknách v záhradnej nadbudove

- Vonkajší areál bol náročne terasovaný

- Garáž bola postavená v roku 2024, má prejazdovú výšku 3 metre a jej rhombusová fasáda je zo sibírskej smreku

- Veľký carport bol v roku 2024 novozostavený

- Plochy obklopené dlažbou v príjazdovej a vstupnej oblasti boli úplne obnovené

- Objekt je technicky samostatný pokiaľ ide o odtokové vody, vďaka inštalácii malého čističského zariadenia v roku 2022

- V roku 2022 bola novoinštalovaná veľká 10 m³ cysterna, určená na potreby vody a zalievanie

Samotný obytný dom je celkovo v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, a je určený kupcom s víziou, chuťou tvoriť a citom pre výnimočné lokality.

Ideálny objekt pre milovníkov prírody, individualistov alebo rodiny, ktoré chcú bývať blízko mesta a zároveň v zelenej oblasti.

Nemovitost sa nachádza v Heilbronn-Ost, jednej z najobľúbenejších a najstabilnejších obytných lokalít mesta. Zasadený do mimoriadne pokojného a prírodného prostredia si tu môžete vychutnať bývanie, ktoré sa len zriedka nájde: veľa zelene, príjemné susedstvo a zároveň výborná dostupnosť do centra mesta.

Blízky Trappensee s rozľahlými možnosťami pre prechádzky a rekreáciu je dostupný za pár minút a dodáva lokalite jedinečnú hodnotu pre oddych. Napriek idylickému prostrediu sú nákupné možnosti, školy, materské školy, ako aj centrum Heilbronnu rýchlo dostupné.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúce spojenie dopravy: Stanica S-Bahn je vzdialená len pár minút pešo a umožňuje komfortné napojenie do regiónu. Zároveň si však na pozemku udržíte vysokú úroveň súkromia a kľudu.

Vzácna kombinácia bývania v prírode, priestranného pozemku, pokojnej lokality a dobrej infraštruktúry robí z tejto nehnuteľnosti skutočnú výnimočnosť na trhu nehnuteľností v Heilbronne.