Prenájom bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

V skratke:

Premyslene navrhnutý 2,5 izbový byt sa rozprestiera na takmer 54 m² s oddelenej spálňou, obývacím/jedalcovým priestorom s úplne novou vstavanou kuchyňou a modernou kúpeľňou s prístupovou sprchou s efektom dažďa. Okrem toho nájdete aj ďalšiu izbu, ktorú môžete využiť podľa vlastných potrieb.

Byt má navyše priestranný balkón.

Vybrané vlastnosti:

- okamžite na nasťahovanie (prvý nájomník!)

- Oddelená spálňa

- Extra izba ideálne využiteľná ako: pracovňa/domáca kancelária, šatník/prechodný šatník, hobby izba, malá detská izba, skladovacia/odkladacia miestnosť

- Nová prémiová vstavaná kuchyňa vrátane varnej dosky, rúry, chladničko-mraziacej kombinácie a umývačky riadu

- Moderná kúpeľňa s prístupovou sprchou s efektom dažďa a možnosťou pripojenia práčky

- Balkón

- Energetická trieda A+ (veľmi nízke náklady na energiu)

- Možnosť vlastného vonkajšieho parkovacieho miesta

Tešíme sa na Vaše dopyty a žiadame o relevantnú dokumentáciu (škoda, sebahodnotenie a doklady o príjme za posledné 3 mesiace). K dispozícii je aj PDF šablóna z inzercie.

Poloha:

Byt sa nachádza v etablovanej mníchovskej štvrti Neuaubing – pokojná obytná štvrť s rozvinutou infraštruktúrou a priamym spojením s novou štvrťou Freiham.

Dopravné spojenie:

- Stanica S-Bahn Neuaubing: cca 5-8 minút pešo / 2 minúty na bicykli

- Stanica S-Bahn Freiham: cca 7-10 minút pešo / 3 minúty na bicykli

- Hlavná stanica Mníchov: 22 minút bez prestupu S-Bahn-om

- Marienplatz/Karlsplatz: 25 minút S-Bahn-om

- Prístup na diaľnicu A96 Freiham: 5 minút autom

- A99 smerom na letisko: 8 minút autom

- Letisko Mníchov: cca 35 minút autom

Občianske vybavenie a každodenný život:

- Pešo dostupné: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a ďalšie.

- V bezprostrednom okolí sú lekári, veterinári, lekárne, pekárne, kaderníctva a banky.

- Reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne a bary v pešej vzdialenosti.

Voľný čas a oddych:

- Fitness štúdio CleverFit: cca 3 minúty pešo

- Aubinger Lohe (rekreačná oblasť): cca 15 minút pešo

- Lußsee s pivnou záhradou a kúpaliskom: dosiahnuteľný za 25 minút na bicykli

- Olympijský park a Anglická záhrada: 25 minút verejnou dopravou

Aubing spája mníchovské mestské výhody s predmestskou pokojnosťou – ideálne pre pracujúcich nájomcov, ktorí po pracovnom dni potrebujú oddych.

Vybavenie a stavebné špecifiká:

- Udržateľnosť:

Celý obytný komplex bol navrhnutý ako KfW-Efektívny dom, čo znamená, že spĺňa najvyššie energetické normy. To zabezpečuje nielen príjemné bývanie, ale aj zníženie nákladov na energiu.

- Nízke energetické náklady:

Vďaka modernej stavebnej technike a použitým udržateľným materiálom profitujete z nízkych prevádzkových nákladov, čo ušetrí váš rozpočet.

- Pripravenosť do budúcnosti:

Inovatívna stavebná technika a udržateľné technológie robia tento byt odolným voči budúcim nárokom. Je ideálne pripravený na požiadavky nadchádzajúcich rokov a poskytuje vám domov, ktorý je ekologicky aj ekonomicky zmysluplný.

Interiérové vybavenie (kvalita stavby):

- Parkety z masívneho dubového dreva s olejovanou povrchovou úpravou

- Veľkformátový porcelánový obklad ≥ 60×120 cm a prírodný kameň

- Nákladové okná od podlahy po strop s francúzskym balkónom

- Elektrické žaluzie na tieniace prvky

- Trojnásobné tepelno- a zvukotesné zasklenie

- Bezpečnostné opatrenia proti vloupaniu pri vstupných dverách

- Príslušné detektory dymu

Kúpeľňa s prémiovým sanitárnym vybavením (prírodné denné svetlo, nie vnútorný kúpeľňový priestor):

- Bezschodová prístupová sprcha typu Walk-In s efektom dažďa

- Armatura značiek Hansgrohe a Dornbracht

- Geberit Sigma podstavaný splachovací systém, stena-zavesená toaleta

- Elektrický ohrievač uterákov

- Podlahové kúrenie v kúpeľni

Energetika a domáca technika (trieda A+):

- Vzduch-voda tepelná čerpadlo (rok výstavby zdroja tepla 2025)

- Fotovoltaická inštalácia s prepojením na solárnu termiku

- Kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

- Dvojito izolovaná KfW-fasáda

- Biocat zmäkčovačka vody (domáca voda)

Tešíme sa na vaše dopyty a žiadame o relevantnú dokumentáciu (škoda, sebahodnotenie a doklady o príjme za posledné 3 mesiace). Na tento účel využite aj PDF šablónu z inzercie.