Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Svetlý 2-izbový byt v 1. nadzemnom poschodí malej atraktívnej obytné zástavby v obľúbenej časti Germering-Unterpfaffenhofen.

Nová kuchyňa prenajímateľa je plánovaná do konca roka 2026! Zahŕňa všetky bežné elektrospotrebiče!

Moderný, svetlom zalievaný domov s útulnou atmosférou, veľkým juhovýchodným balkónom a výhľadom do zelene, ktorý sa nachádza v absolútne pokojnej, no zároveň dopravne výhodnej lokalite.

Užite si jasne osvetlený obývací a jedálenský priestor s približne 25 m² obytného priestoru, s veľkými posuvnými/sklenenými oknami, pričom máte dostatok miesta pre stôl, skriňu, gauč, televízor a pod., rovnako aj s prístupom na široký slnečný balkón. Súčasťou je aj vstavaná kuchyňa s chladničkou, rúrou, varnou doskou a umývačkou riadu.

Približne 11,30 m² veľká spálňa orientovaná na juhozápad ponúka okrem priestrannej postele aj miesto pre veľkú skriňu. Určite sa tu dá zariadiť aj malý kútik pre home office. Z chodby je možné vstúpiť aj do bielo obkladanej kúpeľne s vaňou.

Do balíčka patrí aj pivničné úložisko, vonkajšie parkovacie miesto a malá skladovacia budka priamo vedľa parkovacieho miesta (veľmi praktická pre bicykel a pod.).

Nájomné zahŕňa všetky uvedené priestory.

• Pokojná južná poloha

• Približne 25 m² veľký svetlý obývací a jedálenský priestor

• Sklenená/fasáda okenná stena cez celú šírku obývacej časti aj balkóna

• Približne 11 m² veľký juhovýchodný balkón (nie priamo pri ulici – veľmi tichý)

• Jasne premyslený dispozícia

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Veľké otvorenie medzi jedálenským priestorom a kuchyňou

• Biela obkladaná kúpeľňa s vaňou

• Svetlé laminátové podlahy

• Svetlé drevené dvere

• Elektrický dverový otvárač s interkomom

• 2017: Plastové okná (biele) boli obnovené

• 2018: Plynový vykurovací systém bol obnovený

• 2026: Nová vstavaná kuchyňa je už v pláne a bude inštalovaná do konca roka

• Práčovňa v suteréne: vlastná práčka môže byť umiestnená v spoločnej práčovni v suteréne (t.j. nezaberie miesto v byte)

Byt je orientovaný na juhovýchod.

Veľké okresné mesto Germering s približne 41 000 obyvateľmi susedí priamo so západným okrajom bavorskej metropoly Mníchov a ponúka nielen skryté kúty bavorskej pohody, ale aj kultúrne zariadenia so štýlovým mestským nádychom. Mimoriadne pozoruhodné sú početné kultúrne podujatia v Mestskom dome Germering. Okrem vynikajúcej infraštruktúry stojí za zmienku aj výnimočná hodnota voľnočasových aktivít v blízkych rekreačných oblastiach a známe 5-jazerné územie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti. Autobusom (zastávka „za rohom“) sa rýchlo a pohodlne dostanete na zastávku S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (linka S8 na letisko) alebo Planegg (S6). Obchody dennej potreby, lekári, banky, supermarkety a pod. sú v pešej vzdialenosti. V GERMERINGE nájdete aj materské školy, škôlky, základné, hlavné a stredné školy, reálnu školu, gymnáziá, FOS a špecializovanú školu, obecné knižnice, dom dôchodcov, mládežnícke centrum, rekreačné centrum, krytý bazén, vonkajší bazén, korčuľovisko a mnoho ďalších zariadení.

Krásna lokalita:

Od dverí bytu až po Mníchovský hlavný nástupišť: 36 minút verejnou dopravou, 24 minút autom.

Od dverí bytu až ku Starnberskému jazeru: 46 minút verejnou dopravou, 20 minút autom.

Vstavaná kuchyňa s chladničkou, rúrou, varnou doskou a množstvom úložných priestorov.

Táto kuchyňa bude do konca roka 2026 kompletne obnovená, t.j. do bytu prisťahuje úplne nová kuchyňa s novými spotrebičmi.

Bez dopytov od maklérov.

Nová kuchyňa prenajímateľa je plánovaná do konca roka 2026! Zahŕňa všetky bežné elektrospotrebiče!

Minimálna doba nájmu: 1 rok

Celková nájomná (bez príplatkov) vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta: 1190 € / mesiac. Provozné náklady: 185 € / mesiac.

Prehliadky sú plánované na 26. jún medzi 18:00 a 20:00. V prípade potreby môže byť organizovaná aj druhá prehliadka.

Nasťahovanie je možné od 1.9., v prípade záujmu aj od 1.8.

Bude uzatvorená nájomná zmluva so stupňovitým zvyšovaním (2,5 % ročne).

Podeľte sa, prosím, aj o pár viet o sebe a vašej situácii – pre mňa je dôležitý dobrý nájomný vzťah. Výstižné prihlášky budú pozvané na prehliadku.