Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

ULTIMÁTNA "BETÓN-ZLATOVAJCIENÁ-VLNENÁ-MIELO-SVINSKÁ-INVESTÍCIA"

FAKT: Cielený, kompletne zariadený apartmán v srdci mesta je investíciou absolútne jedinečnou. Optimalizuje jednu z posledných legálnych daňových oáz (odpisy nehnuteľností) na páku, s dvojcifernými a rok čo rok automaticky zvyšovanými výnosmi – viac než dvojnásobok dlhodobej referenčnej návratnosti akciových investícií (MSCI = 7 %). Pri súčasnej nulovej volatilite a minimálnom riziku tzv. betónového zlata. PLUS dlhodobo garantovaný nárast hodnoty prémiovej nehnuteľnosti. Ide tak o tú najultimátnejšiu investíciu pre daňovo optimalizované budovanie majetku a dôchodkové zabezpečenie. Skratka – tá jediná „betón-zlatovajciená-vlnená-mie-lo-svinská investícia“!

PROBLÉM: Sprísnenia nájomného stropu, ktoré boli už schválené vo vládnom kabinetnom rozhodnutí a nadobudnú platnosť na konci roka, znemožnia zariadenie a ziskový prenájom kompletne zariadených bytov v budúcnosti.

RIEŠENIE: Nadobudnutie už zariadeného a prenajatého bytu s neporušiteľnou zákonnou ochranou prenajímateľa (podľa § 556e ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka – BGB).

PONUKA: V najcentrálnejšej a u kľúčových cieľových skupín čoraz viac žiadanej lokalite v centre Belgického štvrte, na 2. a 3. poschodí modernizovanej budovy z 50. rokov, sa nachádzajú štyri kompletne zariadené, "löffelfertig" (pripravené na okamžité nasťahovanie) Smarthome studio apartmány na predaj. Byty č. WE 9 a WE 18 sú aktuálne prenajaté, WE 10 je v upadajúcej nájomnej zmluve a WE 16 je neobsadený. Všetky majú uvedenú ochranu prenajímateľa. Byty WE 10 a 16 sú navyše vhodné pre vlastné bývanie (napr. pre rodičov s deťmi v štúdiu vzdelávania).

Prostredníctvom nájmu a daňových výhod dosiahnete kapitálové výnosy až do efektívnych 19 % (výnos pred zdanením podľa výkazu zisku a strát v porovnaní s inými investíciami).

Po odpočítaní všetkých nákladov, úrokov a splátok zostáva štvorciferný prebytok, ktorý pomocou indexovaných/stupňovaných nájmov neustále rastie.

PLUS zabezpečený dlhodobý nárast hodnoty prémiovej nehnuteľnosti.

PLUS bohaté nájomné rezervy pri výrazne vyšších cenách konkurencie.

PLUS priaznivý efekt sprísnenej nájomnej regulácie, ktorý zlatým betónom garantuje jedinečnosť a budúcu bezpečnosť Vašej investície.

Bez provízie, priamo od vlastníka.

Vitajte v projekte maas38!

KÖLN PRÁVE NA VAŠICH NOHÁCH

Smarthomy sa nachádzajú v srdci aj medzinárodne čoraz žiadanej kolínskej štvrte. V samotnom Belgickom štvrti. Len tri minúty pešo od Ehrenstraße, Rudolfplatz a pešo dostupného centra. Hneď za roh od čoraz vyhľadávanej lokality Brüsseler Platz medzi kľúčovými cieľovými skupinami, na adrese Maastrichterstraße 38.

Tu nájdete mestský život, pravdepodobne najvyššiu koncentráciu nočného života, klubov, barov, kaviarní a reštaurácií. Pekárne, mäsiari, lekárne, zmrzlinárne a všetky obchody so základnými potrebami sú doslova na prahu. K dispozícii sú aj parkovacie miesta – v parkovacej garáži oproti s možnosťou zaplatenia od cca 120 €/mesiac.

Centrálne spojenie metrom z Friesen- alebo Rudolfplatz, štvrť "Quartier Lateng", zelený pás a mestská záhrada či zvyšok centra dosiahnete za pár minút pešo. Priame cestné aj diaľničné prípojky vychádzajú hviezdicovitým spôsobom do všetkých smerov.

Hlavnú nádražie dosiahnete bez prestupov za 5 minút. Na letisko to trvá autom alebo verejnou dopravou, v závislosti od dopravnej situácie či frekvencie, približne 15–25 minút. Zvyšok mesta, väčšina kultúrnych inštitúcií a univerzita sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Skratka – domov Dómu sa skláňa a leží priamo na Vašich nohách.

Vitajte v Smarthome maas38 ...

PRE VLASTNÉ BÝVANIE ALEBO TOP-KAPITÁLOVÚ INVESTÍCIU:

4 KOMPLETNE ZARIADENÉ SMARTHOMES

• Udržiavaná viacerobytová budova, 8 poschodí, 31 jednotiek, rok výstavby 1955, bez záväzkov v oblasti rekonštrukcií, bohatá rezerva na údržbu cca 150 000 €

• Modernizovaná v roku 2005 (nový výťah, schodiská, vstup, balkónové príbudky, prístavba troch poschodí, nová strecha)

• Už 20 rokov fungujúce, bezproblémové vlastnícke spoločenstvo s prémiovým správcovským servisom

• Už približne 20 rokov zavedený obchodný model "zariadený prenájom"

• 4 zrekonštruované/modernizované studio apartmány: 1,5 izby (napr. kombinácia obývacej izby s kuchyňou a oddelenou spálňou či kútom)

• Pre investorov: zákonná ochrana nájomného, štvorciferný prebytok po odpočítaní nákladov, úrokov a splátok – jedinečné pre prémiové nehnuteľnosti!

• Pre vlastné bývanie: Byty WE 10 a 16 sú okamžite voľné na nasťahovanie

• Zvýšený pocit priestoru vďaka špičkovej ergonomike (otvorený koncept kuchynskej-obývacej jedálne, oddelená spálňa)

• Žiadna posteľ umiestnená v obývacej časti = kvalita dvojizbového bytu

• 100 % klimaticky neutrálne – diaľkové vykurovanie a využívanie obnoviteľnej energie

• Kompletné zariadenie a mimoriadny komfort

• Byty WE 9, 10, 16: bohaté priepustné prirodzené svetlo cez veľké okná orientované na juh

• Byt WE 18: natáčajúce svetlo cez okná od podlahy po strop, priamo spojený s otvoreným konceptom kuchynskej-obývacej jedálne, s veľkým balkónom smerom do tichého vnútorného dvoru

• Pravé parkety z masívneho dreva / rustikálne drevené dosky

• Plne vybavené a udržiavané vstavané kuchyne s umývačkou riadu, konvekčnou rúrou a keramickou varnou doskou

• Na mieru vyrobený spálňový kút s veľkými úložnými šuplíkmi

• Veľká vstavaná skriňa na chodbe

• Dizajnové interiérové dvere

• Kompletné zariadenie pripravené na okamžité použitie (vrátane kuchynského príslušenstva, riadu, uterákov atď.)

• Smarthome systémy pre osvetlenie, zvuk a TV (Philips Hue Light, Sonos Sound System, Samsung TV)

• Bezdrôtové ovládanie hudobných a TV streaming služieb cez mobilný telefón alebo hlasového asistenta Amazon Alexa

• Byty WE 9, 10, 18: nadčasovo dizajnované kúpeľne s vaňou/dushom

• Byt WE 16: rekonštruovaná a aktuálne zrenovovaná kúpeľňa (2010)

• Byty WE 10 a 18: vybavené prádlovým sušičom v kúpeľni

• Balík „všetko zahrnuté“ s elektrinou a internetom (bez stresu s nedostatočnými dodávateľskými systémami)

• Nájomníci sa môžu nasťahovať ihneď – stačí, aby si priniesli iba zubný kefku

• Na prvý pohľad veľmi vysoké čisté nájomné vo výške 1 000,00 € až 1 200,00 €/mesiac, avšak v skutočnosti výrazne výhodnejšie oproti konkurenčnému prostrediu

• Prevaha až výlučne komerčných prenajímateľov (vďaka prirážke DPH, čo prináša dodatočnú, udržateľnú cenovú výhodu)

• Cenová rezerva oproti konkurencii cca 200 – 400 €/mesiac

• Dynamicky rastúce cieľové skupiny v dôsledku meniacej sa spoločnosti a pracovného prostredia (projektoví pracovníci, digitálni nomádi, finančne zabezpečené rodiny s deťmi vo vzdelávaní/štúdiu, osoby po rozchode a pod.)

• Neustále rastúci dopyt po:

- zariadenom prenájme (s maximálnou, nemei miestovo viazanou flexibilitou a bez nutnosti investovať do viacmiserových kompletne zariadených bytov)

- jedinečnej ponuke v Belgickom štvrti (najmä v okolí Brüsseler Platz)

• Stále rastúca priemerná doba nájmu so znižujúcou sa fluktuáciou nájomníkov (v 2010. rokoch cca 9 mesiacov, dnes 2 – 3 roky)

• Už takmer 20 rokov zavedený model "zariadených prenájmov" bez akejkoľvek doby prázdneho bytu

• Neporaziteľná zákonná ochrana nájomného (podľa § 556e ods. 1 BGB)

• Znižujúca sa ponuka v dôsledku sprísnených pravidiel nájomného stropu platných do konca roku 2026

• Mimoriadne ziskový, čoraz jedinečný obchodný model VRÁTANE:

- daňovej optimalizácie

- nulových nedoplatkov

- nulovej volatility

- automatizovaného zvyšovania výnosov (indexované/stupňovateľné nájomné zmluvy)

- zabezpečeného rastu hodnoty prémiových centrálnych nehnuteľností

- maximálnej budúcej bezpečnosti

- možnosti prevzatia obchodného modelu, transferu know-how a koučingu (iba pri kompletnom balíku)

PREHĽAD SMARTHOMES

WE 9 – 2. poschodie: 35,57 m²; zrekonštruovaný/modernizovaný cca 2012; indexová nájomná zmluva od 08/25; správcovský poplatok: 335 €, nerepartičné prevádzkové náklady: 97,77 €; čisté nájomné mesačne/ročne: 1 025,00 €/12 300,00 €; hrubý výnos 16,40 %, čistý 12,10 %; 8 000 €/m² = predajná cena 284 560,00 €

WE 10 – 2. poschodie: 34,55 m²; zrekonštruovaný/modernizovaný cca 2011; indexová nájomná zmluva od 01/2024, ukončenie 30.9.2026 (VOLITEĽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTUP PRE VLASTNÉ BÝVANIE); správcovský poplatok: 261 €, nerepartičné prevádzkové náklady: 97,18 €; čisté nájomné mesačne/ročne: 1 039 €/12 468,00 €; hrubý výnos 16,94 %, čistý 12,47 %; 8 200 €/m² = predajná cena 283 310,00 €

WE 16 – 3. poschodie: 35,57 m²; modernizovaný cca 2010; bez nájomnej zmluvy (VOLITEĽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTUP PRE VLASTNÉ BÝVANIE); správcovský poplatok: 251 €, nerepartičné prevádzkové náklady: 97,32 €; čisté nájomné mesačne/ročne: 1 000,00 €/12 000,00 €; hrubý výnos 18,95 %, čistý 13,95 %; 7 200 €/m² = predajná cena 247 896,00 €

WE 18 – 3. poschodie: 36,00 m²; s oknom od podlahy po strop a balkónom 7,38 m² vedúcim do tichého vnútorného dvoru; zrekonštruovaný/modernizovaný 2014; stupňovaná nájomná zmluva od 10/2012 (každé 2 roky 5 %); správcovský poplatok: 255 €, nerepartičné prevádzkové náklady: 98,74 €; čisté nájomné mesačne/ročne: 1 190,07 €/14 280,84 €; hrubý výnos 16,95 %, čistý 12,48 %; 9 000 €/m² = predajná cena 324 000,00 €

PREDAJNÉ CENY BEZ PROVÍZIE VRÁTANE NASLEDOVNÉHO VYBAVENIA:

• WE 9, 10 a 18: vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skriniek, kompletne zariadeného nábytku, multimediálneho/Smarthome vybavenia a zariadenia "löffelfertig" (pripraveného na okamžité použitie)

• WE 16: vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skriniek (súčasné zariadenie bude pri novom prenájme vymenené, je však napríklad ešte dostupné pre okamžitý nástup vlastného bývania)

VÝNOSY PODĽA SKUTOČNÝCH ZISKOVO-STRATOVÝCH ÚČTOV:

Výnosy podľa preukázateľných príkladových výpočtov z účtovnej závierky (s aktuálnym správcovským poplatkom, 10 % vlastného kapitálu, 4 % úrokovej sadzby) – hrubý výnos pre priamu porovnateľnosť s alternatívnymi investíciami (termínované vklady, sporiace účty, akcie atď.).

INFORMAČNÝ BALÍK A VIDEOPREHLIADKY

Kto sa spolu so svojím financovaním krátko predstaví, získa rozšírený informačný balík a prístup k videoprehliadkam!

ĎALŠIE PREDAJNÉ PONUKY BEZ PROVÍZIE od vlastníka – pozrite na webovej stránke bez-makler:

• https://ohne-makler.net/immobilie/446176

Číslo ponuky OM-446176:

"Betónové zlato pri mestskom parku – vysoko ziskový 3-izbový byt s balkónom"

• https://ohne-makler.net/immobilie/467562/

Číslo ponuky OM-467562:

"Dve očarujúce zakladateľské skvosty v pokojných centrálnych lokalitách"