Predaj domu • 250 m² bez realitkyPotsdamer Str. 104 Potsdam Bornim Brandenburg 14469

Tento nádherný dvojrodinný dom s remízou spája klasickú architektúru s modernou technikou – domov, ktorý ponúka hodnotu, komfort a udržateľnosť na najvyššej úrovni.

S veľkou láskou bol tento očarujúci viacrodinný dom s dvoma obytnými jednotkami kompletne zrekonštruovaný odbornými remeselníkmi a dnes sa prezentuje ako skutočný klenot uprostred jednej z najobľúbenejších obytných oblastí Potsdamu, v Bornime.

Rekonštrukčné práce zahŕňali celý dom a pozemok: fasádu, strechu, okná, dvere, vnútorné úpravy, domácu techniku, ako aj remízu a dvor. Aj kúrenárske, sanitárne a elektroinštalácie boli v celom dome kompletne prekľudrené.

Obe obytné jednotky sú priestranne navrhnuté, svetlé a ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investičná príležitosť. Majú samostatné vstupy:

• Prízemie (vstup zo strany): cca 83 m², ideálne ako samostatný byt.

• 1. poschodie a podkrovie (vstup zo zadnej strany): cca 170 m² s priestrannou obývacou časťou a štýlovým krbom od Wodtke pre útulné večery.

Vybavenie bytov spĺňa najvyššie nároky:

Tri moderne zariadené kúpeľne s prístupnou sprchou a vaňou, dve nové a priestranné zabudované kuchyne so spotrebičmi značky AEG, prírodné kameňové parapety, dubové parkety s autentickým vzhľadom a masívne vnútorné dvere podčiarkujú ušľachtilé prostredie.

Technicky dom zaujme tepelným čerpadlom od Buderus, fotovoltaickou inštaláciou (8 kWp) s batériovým úložiskom, kompletne novou kúrenárskou, sanitárnou a elektroinštaláciou, ako aj dvoma Wallboxmi pre elektromobilitu.

Izolácia strechy (30 cm) a fasády (16 cm) zabezpečuje vynikajúcu energetickú efektívnosť.

Koberec (pivnica) je prístupný z oboch obytných jednotiek cez chodbu. Ponúka s cca 40 m² veľa priestoru pre rôzne úložné možnosti.

Remíza na zadnej časti pozemku (cca 120 m², rozdelená na prízemie a poschodie) ponúka rozmanité možnosti využitia – či už ako ateliér, hosťovský dom, kancelária alebo samostatná obytná časť. Technická infraštruktúra je už pripravená (elektroinštalácie boli obnovené, pripojenie na internet cez predný dom je možné).

Udržiavaný vnútorný dvor s trávnatou plochou, dlažbenou terasou a štyrmi miestami pre automobily – z toho jedno zastrešené pri vjazde – harmonicky dopĺňa celý celok.

Tento dom je viac než len nehnuteľnosť – je to domov pre generácie.

Tu sa stretáva remeselná kvalita, udržateľné energetické zabezpečenie a klasický štýl v jedinečnom obytnom celku.

Ulica Potsdamská č. 104 sa nachádza v žiadanej štvrti Bornim, v severnej časti Potsdamu – oblasti, ktorá je známa svojou pokojnou obytnou kvalitou, historicky vytvorenými štruktúrami a zároveň vynikajúcou dostupnosťou.

Vložená medzi Bornstedt, Volkspark Potsdam a záhradné parky Sanssouci, ponúka lokalita harmonické spojenie mestského prostredia a prírodného bývania. Tu bývate pokojne, v zelenej oáze, a napriek tomu centrovo – ideálne miesto úniku pre rodiny, pracujúcich aj ľudí, ktorí kladú dôraz na kvalitu života.

Infraštruktúra je excelentná: za pár minút dosiahnete možnosti nakupovania, pekárne, lekárov, lekárne, rôzne jasle a školy. Centrum Bornimu a zariadenia vedeckého parku Golm sú rýchlo dostupné, rovnako aj univerzita v Potsdame.

Dopravné spojenie zaujme krátkymi vzdialenosťami do centra:

• Autobusové linky 614, 619, 650 a 692 sú pešo dostupné zo zastávok Potsdam, Kirche Bornim alebo Potsdam, Lindstedter Chaussee.

• Autobusové linky 614 a 650 vás zavedú priamo na hlavné nádražie v Potsdame, kde nadväzuje regionálna doprava do Berlína.

• Diaľnica A10 (Berliner Ring) a cesta B273 sú dostupné za pár minút – ideálne pre dojížďajúcich.

Aj možnosti voľnočasových aktivít sú pestré: prechádzky v blízkom Volkspark Potsdam, športové aktivity v prírode alebo kultúrne výlety k zámkom a záhradám Sanssouci – všetko je prakticky na dosah.

Napriek vynikajúcej dostupnosti zostáva okolie príjemne pokojné a rodinne zamerané. Historické budovy, upravené záhrady a pôvabné ulice dodávajú Bornimu jeho osobitý charakter.

Záver: Miesto na bývanie, ktoré spája to najlepšie z dvoch svetov – pokoj, prírodu a históriu na jednej strane, blízkosť mesta, kultúru a vedu na druhej. Miesto, kde bývate, kde sa prichádzate a zostávate.

+ kompletne zrekonštruovaný dvojrodinný dom

+ dve obytné jednotky, samostatne prístupné: prízemie cca 83 m² + 1. poschodie a podkrovie cca 170 m²

+ cca 40 m² pivnica, prístup cez obe obytné jednotky

+ nové kúrenárske, sanitárne a elektroinštalácie v celom dome

+ nová strecha

+ nové kúrenie s tepelným čerpadlom renomovanej značky Buderus

+ fotovoltaická inštalácia 8 kWp s batériovým úložiskom

+ 2 Wallboxy vo dvore

+ kompletne nová fasáda vrátane izolácie (16 cm)

+ nová izolácia podkrovia (30 cm)

+ nové okná a dvere – vnútorné aj vonkajšie

+ parapety z prírodného kameňa

+ Strešné okná majú na južnej strane lamely

+ 3 atraktívne a nové kúpeľne s moderným vybavením, 2 kúpeľne s vaňou a walk-in sprchou s flexibilným oddelením sprchy, 1 kúpeľňa s prístupnou sprchou so sedadlom

+ dve priestranné, nové kuchyne so spotrebičmi AEG, pričom kuchyňa na 1. poschodí disponuje ostrovčekom, vinylové podlahy v optike kameňa

+ dubové parkety

+ krb Wodtke v obývacej izbe na 1. poschodí

+ nová vnútorná schodisko z masívneho dubového dreva

+ Remíza s prízemím (cca 60 m²) a poschodím (cca 60 m²) slúžiaca ako univerzálny využiteľný priestor, kde bola elektroinštalácia kompletne obnovená, internet je možné pripojiť cez predný dom

+ Dvor so zelenou plochou a veľkou dlažbenou terasou

+ možnosť zaparkovať 4 automobily

+ zastrešený vjazd, ktorý možno využiť ako carport

Ako odborná firma so 36-ročnými skúsenosťami v oblastiach kúpeľní, kúrenia a elektroinštalácií získala Laabs GmbH túto nehnuteľnosť a pomocou kvalitných materiálov a odbornej remeselnej práce ju komplexne zmodernizovala. Dom je dnes v prvotriednom zrekonštruovanom stave a ponúka moderný bývací komfort a trvácnu kvalitu. Tešíme sa, že vám túto výnimočnú nehnuteľnosť môžeme predstaviť osobne.

Váš kontakt: Achim Laabs, riaditeľ Laabs GmbH pre kúrenie, sanitárne zariadenia a obklady, Potsdam Drewitz.

Kúpna cena tejto nehnuteľnosti je dohodou.