Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyPromenadestr. 17 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Toto kvalitné a s veľkou láskou k detailom kompletne rekonštruované 2-izbové bývanie s veľkou, slnečnou strešnou terásou sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba piatimi bytmi, v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí Neubibergu.

Bývanie zaujme pre svoju čistú, modernú dizajnovú líniu, vysoko kvalitné materiály a mimoriadne príjemnú atmosféru na bývanie. V rámci komplexnej rekonštrukcie sa venovala mimoriadna pozornosť kvalite, trvácnosti a harmonickému celkovému vzhľadu. Výsledkom je štýlový domov v takmer ako novom stave, ktorý spája moderný komfort s pokojnou, súkromnou obytnou situáciou.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na priestrannú strešnú terasu. Táto rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka ideálne podmienky pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu, slnenie, pestovanie rastlín alebo vytvorenie štýlovej lounge zóny.

Kuchyňa je momentálne zámerne otvorená pre individuálne zariadenie. Všetky potrebné pripojenia sú už nainštalované. Na základe požiadaviek môže byť navrch zariadená vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa podľa predstáv kupujúceho.

Pivnica patria bezpodmienečne aj k bytu. V okolí budovy sú verejné parkovacie miesta.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Kupujúci tak neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Dopyty maklérov nie sú vítané.

Byt sa nachádza v Neubibergu, obľúbenej a príjemne pokojnej obci na juhovýchodnom predmestí Mníchova. Neubiberg spája vyspelé, zelené obytné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou do Mníchova a ponúka tak ideálnu kombináciu bývania v prírode a dostupnosti mesta.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a pokojnou susedskosťou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v ľahko dostupnej vzdialenosti.

Aj pre voľný čas a oddych Neubiberg ponúka atraktívne prostredie. Prechádzky, cyklistické túry a športové aktivity je možné výborne začleniť do každodenného života v zelenej oblasti. Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti Mníchova a z vynikajúcej infraštruktúry juhovýchodného okolia mesta.

Výraznou výhodou lokality je rastúci význam Neubibergu a susedných obcí Ottobrunn a Taufkirchen ako technologického, leteckého a obranného centra v južnom Mníchove. Vďaka Infineon Campus priamo v Neubibergu a nedalekému technologickému zoskupeniu okolo Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, Univerzity nemeckej spolkové armády v Mníchove a Ludwig-Bölkow-Campus vzniká ekonomicky silné a perspektívne prostredie s veľkým dosahom.

Tento rozvoj dodatočne zvyšuje atraktivitu lokality a robí Neubiberg obzvlášť zaujímavým ako pre vlastných užívateľov, tak pre kapitálových investorov. Kombinácia pokojného, zeleného bývania, výborného spojenia s Mníchovom a dynamického technologického prostredia je v tejto forme zriedkavá.

Prostredníctvom S-Bahn a okolitých dopravných spojení je centrum Mníchova dobre dostupné. Aj prepojenie so susednými obcami Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach a juhovýchodnými mníchovskými štvrťami je veľmi dobré.

Neubiberg sa už celé roky radí medzi žiadané obytné lokality v okolí Mníchova a zaujme vysokou kvalitou života, udržiavaným obytným prostredím, stabilným dopytom a veľmi dobrými perspektívami do budúcnosti.

V rámci komplexnej rekonštrukcie sa kládol veľký dôraz na vysoko kvalitné materiály, čistý dizajnový jazyk a trvácne a odborne spracované prevedenie.

Medzi vybavenie patria napríklad:

- kvalitná dubová parketa, biela olejovaná, s 4 mm vrstvou horného použitia

- elegantný obvod steny s modernou dizajnovou spárovacou linkou namiesto klasických lišt pri podlahách

- štýlová kúpeľňa s talianskymi keramickými obkladmi

- vysoko kvalitné sanitárne zariadenia od Geberitu

- armatury značky Grohe v chrómovej úprave

- priestranná sprchová kabína Rainshower

- moderné LED stropné svetlá v bielo-matnej úprave

- elektrické rolety vo všetkých miestnostiach

- vysoko kvalitný spínačový program od Berker v bielo-matnej úprave

- nové terasové dlaždice na strešnej terase

- prípojka pre práčku v byte

- úplne obnova elektroinštalácie

- nové rozvody vody z nerezovej ocele

- nové systémovo riadené podlahové kúrenie

- pripravené kuchynské pripojenia pre individuálne navrhnutú zabudovanú kuchyňu

- pivničné kúpanie

Na novozhotovené stavbárske diela, ktoré boli realizované v rámci rekonštrukcie, platí zákonná záruka podľa nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) (5 rokov).

Práca na rekonštrukcii bola vykonaná s mimoriadnou starostlivosťou o vysoko kvalitné materiály, precízne remeselné spracovanie a trvalo udržateľnú kvalitu bývania.