Predaj bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Wohnkomfort s výhľadom!

Tento výnimočný vlastnícky byt so štýlom penthousu sa môže stať vaším novým domovom priamo v centre Essen-Holsterhausen.

Každého, kto ho tu navštívi, nadchne. Prečo? – Pretože tento byt je naozaj niečo výnimočné!

Obývacia časť v ateliérovom štýle ponúka priamy prístup na priestrannú strešnú terasu s výhľadom do zelene a vytvára vynikajúcu atmosféru.

Na jednej úrovni vám tento 146 m² veľký byt so 4 svetlými izbami ponúka vynikajúci obytný komfort.

Okrem toho zaujme aj atraktívna poloha v obľúbenom essenovskom mestskom obvode Holsterhausen – neďaleko univerzitnej nemocnice.

Byt sa rozprestiera na celom poschodí 3. nadzemného podlažia udržiavaného viacrodinného domu a na cca 146 m² obytného priestoru ponúka jedinečnú atmosféru s vysokou mierou súkromia.

Štyri priestranné izby poskytujú rôzne možnosti využitia pre rodiny, páry, ale aj pre prácu z domu.

Hlavnou atrakciou bytu je otvorená obývacia časť v ateliérovom štýle s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu na slnečnom južnom svahu. Tu sa vám otvára nádherný výhľad na záhradnú zeleň – ideálne predpoklady pre relaxačné chvíle vonku.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Poggenpohl ponúka veľa priestoru pre kulinársku kreativitu. Útulný jedálenský kút a okno slúžiace prakticky aj ako priechod na terasu, podčiarkujú vysoký obytný komfort.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1932 masívnou stavbou. V roku 1992 prešiel kompletom zateplením a rozšírením tohto bytu na podkroví, pričom boli vykonané aj rozsiahle modernizačné opatrenia. Medzi iné boli obnovené elektroinštalácie a strecha bola nová prekrytá.

V roku 1999 boli byty premenené na vlastnícke byty.

Aj v uplynulých rokoch sa neustále investovalo:

Strešná terasa dostala v roku 2019 nový povrch z vysoko kvalitného Bangkirai dreva.

V roku 2021 bol navyše inštalovaný moderný a efektívny plynový kotol s kondenzáciou.

V roku 2025 bola renovovaná zadná časť budovy.

Máte záujem? Radi si dohodneme prehliadku!

Pán Neumann, mobil: 0157 503 464 35

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiarivej lokalite Essen-Holsterhausen, jednom z najobľúbenejších a najcentrálnejších mestských obvodov v Essene, kde sa dokonale spája mestský život s pokojnou obytnou atmosférou.

Vynikajúca infraštruktúra a blízkosť univerzitnej nemocnice Essen robia z tejto lokality obzvlášť atraktívnu destináciu pre rodiny, pracujúcich aj investorov.

Nákupné možnosti pre bežné potreby, pekárne, lekárne, lekári, kaviarne a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo. Navyše nedaleko sa nachádza Gemarkenstraße, ktorá ponúka pestrý výber obchodov a služieb.

Športové a kultúrne vyžitia, ako aj početné vzdelávacie inštitúcie, škôlky a školy dopĺňajú vysokú kvalitu bývania tohto obvodu.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Viaceré električkové a autobusové linky spájajú Holsterhausen rýchlo s essenovským centrom, hlavným nádražím aj okolitými mestskými časťami. Aj diaľnice A40 a A52 sú dostupné za pár minút jazdy, čím je zabezpečené optimálne spojenie s celým Porúriom. Vďaka prítomnosti cyklistických ulíc je bicykel dobrou alternatívou k autu.

Renomovaná univerzitná nemocnica Essen, ktorá patrí medzi významné lekárske inštitúcie Nemecka, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo pridáva miestu atraktivitu a hodnotovú stabilitu.

Pre oddych a voľný čas sú k dispozícii rôzne možnosti na aktívnu rekreáciu.

Pokojné prechádzky v prírode nájdete v nedalekom údolia Mühlenbachtal.

Grugapark je jedným z najväčších a najkrajších parkov v meste. Nachádza sa len pár minút odtiaľ a ponúka oázu oddychu priamo v srdci mesta.

Aj výstavisko Messegelände v Essene je pohodlne dostupné pešo.

Poloha spája mestský život, krátke vzdialenosti a vynikajúcu infraštruktúru s príjemným obytným prostredím – ideálna kombinácia pre náročné bývanie v Essene.

Highlights

• Centrálna poloha v Essen-Holsterhausen, blízko univerzitnej nemocnice

• Približne 146 m² obytného priestoru so 4 priestrannými izbami

• Penthouse-štylizovaný charakter vďaka obsadeniu celého poschodia

• Svetlá obývacia časť v ateliérovom štýle

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa Poggenpohl s oknom smerom na terasu

• Veľká Bangkirai strešná terasa na južnej strane s výhľadom na záhradu

• Udržiavaný viacrodinný dom

Vybavenie

• Vstavaná kuchyňa Poggenpohl

• Parketová podlaha v obývacej izbe, jedálni, spálni a pracovnej/detskej izbe

• Granitové podlahy v chodbe, kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni

• Vstavané skrine v šatni a pracovnej/detskej izbe

• Kúpeľňa s vaňou a bidetom

• Hosťovské WC so sprchou

• Práčovňa, prípojky pre práčku a sušičku

• Bangkirai strešná terasa z roku 2019

• Uzatvorený podkrovný priestor ako úložný priestor

• Sklad

Investície

• 2019 – Obnova Bangkirai strešnej terasy

• 2021 – Inštalácia nového, efektívneho plynového kotla s kondenzáciou

• 2025 – Renovácia zadnej časti budovy