Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 25, , Bádensko-Wurttembersko

Fotografie zobrazujú aktuálny stav bytu. ŽIADNE AI fotografie, všetko je skutočné!

Renovovaný 4-izbový byt zaujme svojím svetlým, moderným stavom a exkluzívnym panoramatickým výhľadom až do 12 kilometrov cez Neckartal. Môžete si ho vychutnať z priestranného a príjemného slnečného balkóna. Tu sa môžete ihneď nasťahovať a cítiť sa ako doma.

Vstupná hala vás privíta priestranným a svetlým predsálom, ktoré ponúka dostatok miesta pre šatník. Ďalší úložný kút poskytuje praktický priestor na bežné veci a od začiatku zabezpečuje poriadok a prehľad.

Vpravo od vstupnej haly sa nachádza kvalitná, moderná zabudovaná kuchyňa. Je plne vybavená elektrospotrebičmi, ako sú sporák, rúra a umývačka riadu, a môže byť získaná za 4 000 €.

Z ľavej strany vstupnej haly sa dostanete do svetlej a priestrannej obývačky, z ktorej si môžete okamžite vychutnať ohromujúci výhľad. S obývacou izbou je spojený aj svetlý jedálenský priestor, ktorý je možné flexibilne využiť ako štvrtá izba. Rozloženie miestností si môžete prispôsobiť presne podľa svojich potrieb (pozri pôdorys).

V ďalšej časti bytu sa nachádza samostatná toaleta pre hostí a svetlá kúpeľňa s denným osvetlením, ktorá je vybavená prípojkou pre práčku. To ponúka maximálny komfort v každodennom živote, a to bez nutnosti chodenia po schodoch.

Detská izba je orientovaná na tichú zadnú časť domu a poskytuje tak ideálne podmienky pre oddychové noci. Druhá spálňa má navyše vlastný priamy vstup na južný slnečný balkón. Aj na tejto strane si môžete vychutnať pokojnú obytnú polohu.

Južný slnečný balkón je prístupný zo všetkých strán: z obývačky, jedálenského/štvrtého priestoru aj zo druhej spálne. Tu vás čaká úchvatný panoramatický výhľad, ktorý môže bežný deň niekedy pripomínať dovolenku.

K bytu patrí ešte veľká pivnica s osvetlením a elektrinou, ako aj priestranná samostatná garáž s dostatočným priestorom pre veľké auto (aj SUV), bicykle, dielňu a ďalšie veci – vybavená elektrickou bránou.

Zloženie ceny:

349 000 € – byt

4 000 € – zabudovaná kuchyňa

25 000 € – samostatná garáž

Celkom: 378 000 €

Upozornenie: Objekt nemá žiadny výťah. Prístup do domu je zabezpečený prostredníctvom vonkajších schodov (pozri obrázok).

Ulica Weinbergstraße sa nachádza v etablovanej a žiadanej obytné štvrti. Pokojne umiestnená na svahu, vysoko nad Neckartalom. Zvlášť je na povahu zdôrazniť jej odľahlú polohu v tichej príjazdovej ulici, ktorá umožňuje voľný panoramatický výhľad na Neckartal až do 12 kilometrov.

Pokojná obytná poloha však rozhodne neznamená zhoršenú dostupnosť: Vlaková stanica aj hlavná cesta sú dostupné už za pár minút. Ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť pokojnú atmosféru s krátkymi cestami do mesta alebo do práce.

Esslingen patrí k najatraktívnejším rezidenčným lokalitám v oblasti Stuttgartu. Živá historická stará časť mesta, dobre vybudovaná každodenná infraštruktúra, rozmanité vzdelávacie inštitúcie a blízkosť k renomovaným zamestnávateľom robia z mesta miesto s nadpriemernou kvalitou života, čo trvalo zaisťuje vysoký dopyt po bývaní.

Infrastruktúra a dopravné spojenie

Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú rýchlo a pohodlne dostupné pešo:

• Centrum Esslingen-Zell so supermarketmi, pekárňami, lekárňami, kaviarňami a reštauráciami: cca 600 m

• S-Bahn stanica Esslingen-Zell s priamym spojením do Stuttgartu: cca 700 m

• Školy: cca 500 m, materské školy: cca 800 m

Aj regionálne je poloha výborná:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minút

• Letisko a veľtrh Stuttgart: cca 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minút

• Rýchle pripojenie na diaľnicu A8 cez B10

Poloha v top umiestnení spája pokoj, krátke každodenné cesty a exkluzívny panoramatický výhľad.

Byt sa nachádza v súčasnom renovovanom a modernom stave. Prostredníctvom série cielených modernizačných opatrení bola nehnuteľnosť počas rokov neustále vylepšovaná a jej hodnota trvalo zabezpečená:

• 1998: Kúrenie – ústredné olejové kúrenie

• 2000: Nové utieštenie fasády

• 2006: Inštalácia nových okien s dvojsklovou izolačnou technikou

• 2006: Rekonštrukcia strechy vrátane izolácie

• 2023: Komplexná rekonštrukcia bytu: nová podlaha, čerstvo tapetované a natrené steny, modernizovaná kúpeľňa a inštalácia novej zabudovanej kuchyne

Spoločné priestory domu zanechávajú upravený dojem. Navyše je k dispozícii suchá pivnica.

Žiadny stres z rekonštrukcie, žiadne čakanie: Tu môžete okamžite začať svoj každodenný život a naplno si vychutnať svoj nový domov.

• Bez provízie – predaj priamo od vlastníka – bez makléra

→ Neplatí žiadna provízia pre kupujúceho, čím sa šetrí vaše vlastné investované kapitál.

Opäť, hlavné výhody na prvý pohľad:

• Renovovaný 4-izbový byt

• Obrovský južný slnečný balkón s úžasným panoramatickým výhľadom

• Moderná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Moderná kúpeľňa s denným osvetlením vrátane prípojky pre práčku

• Samostatná toaleta pre hostí

• Veľmi veľká samostatná garáž s elektrickou bránou

Upozornenie: V dome nie je žiadny výťah a vstup je zabezpečený cez vonkajšie schody (pozri obrázok).