Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyRaiffeisenstr. 17a, , Bavorsko

Veľkorysý, pekne pôdovo riešený trojizbový byt s 80 m² obytného priestoru v druhom poschodí troj-poschodovej viacdomovej budovy v udržiavanej a pokojnej obytná zóne s výhľadom do zelene a slnečným južným balkónom v Bad Abbach. Byt je momentálne využívaný nami a je k dispozícii ihneď na nastěhovanie po dohode, úplne bez provízie realitnej kancelárie.

Hlavné prednosti bytu:

- Príjemná vstupná chodba s dostatočným priestorom pre šatník

- Veľký a svetlý obývací a jedálenský priestor orientovaný na juh s priamym prístupom na slnečný balkón a do kuchyne

- Priľahajúca, plne vybavená zabudovaná kuchyňa vrátane keramickej varnej dosky, rúry, umývačky riadu a chladničky

- Slnečný balkón na juhu, chránený pred zrakmi, s výhľadom do zelene

- Dve útulné a pokojné spálne/kancelárie orientované na sever

- Uväznená kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a pripojením pre práčku

- Samostatná zásobná/skladovacia komora s mierou prispôsobenými drevenými policami (môžu byť prevzaté)

- Podzemné parkovacie miesto priamo pod budovou

- Druhé podzemné parkovacie miesto priamo pod budovou je momentálne prenajaté s možnosťou prípadného prevzatia nájomného vzťahu

- Spoločne využívaná práčovňa so samostatným pripojením pre práčku a miestom pre práčku

- Vlastná suchá pivničná miestnosť ako ďalší úložný priestor

- Spoločne využívaná cyklistická pivnica v rámci obytného komplexu s prístupom cez podzemnú garáž

- Kúpeľňa, kuchyňa a balkón sú nenáročné na údržbu, ostatný byt má kvalitné masívne parkety z dubového dreva

- Rezervný fond viacdomovej budovy je veľmi dobre naplnený, potrebné investície/rekonštrukčné opatrenia/zlepšenia sa realizujú pravidelne. Momentálne sa zabezpečuje modernizácia prístupu pre záchranné vozidlá.

- Obytný komplex je spoľahlivo a kompetentne spravovaný spoločnosťou Bauteam Tretzel GmbH.

Mnohé z mierou prispôsobených alebo dokonale zladených kusov nábytku môžu byť prípadne prevzaté: regál do obývačky, regál do skladu, šatník, kúpeľňový nábytok, domáce kino.

Byt zaujme svojou vynikajúcou a zároveň pokojnou polohou v idylickom kúpeľnom meste Bad Abbach:

- Všetky obchody dennej potreby, supermarkety, lekári, lekárne, zariadenia starostlivosti o deti a škola sú dostupné pešo

- V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko detských ihrísk, známa Kaiser-Therme a kúpeľný park

- Vynikajúce spojenie autom alebo autobusom do Regensburgu (cca 15–20 minút) a do Kelheimu

- Veľmi pokojná, príjemná a priateľská domáca komunita

- Solídne masívne konštrukcie

- Efektívne centrálne vykurovanie na plyn

- Dvojsklo z plastových okien

- Zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

- Kúpeľňa s vaňou, sprchou, toaletou a umývadlom

- Balkón

- Skladovací priestor/spíž

- Pivničná miestnosť

- Podzemné parkovacie miesto

- Pripojenie pre práčku v spoločnej práčovni