Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Výnos 4,25 % a komplexné riešenie pre kapitálových investorov: Špičkovo prenajímaný a špičkovo zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a veľmi dobrým pôdorysom!

Predávame tu špičkovo zrekonštruovaný a nedávno prenajatý 3-izbový byt v bezprostrednej blízkosti univerzity! Od 01.03.2025 je byt prenajatý študentskej skupine (3 mladé dámy, priateľské, seriózne, s výbornou bonitou, známe rodinné zázemie, rodičia ručia). Mesačný nájom bez režijných nákladov predstavuje 1 290 €. Byt sme navyše vybavili kuchyňou a teraz ho predávame kapitálovým investorom, ktorí sa nechcú o nič ďalej starať.

Byt je ideálny pre študentskú spoločnosť a vďaka svojej lokalite sa bude vždy dať s vynikajúcim výnosom prenajať študentskej skupine. Máme s tým najlepšie skúsenosti a radi odovzdáme naše know-how kupujúcemu/kupujúcej.

Byt bol kvalitne zrekonštruovaný a nachádza sa v 2. poschodí viacrodinného domu s 8 bytmi. Hlavné prednosti: rekonštrukcia bytu v kvalite novostavby, perfektný pôdorys, všetky izby s veľkými oknami (aj kúpeľňa), ku ktorým je prístup priamo z chodby, balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny pre spoločné bývanie. Kompletná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2024.

Od 01.03.2025 je byt neobmedzene prenajatý spoľahlivej študentskej skupine žien.

Dňa 07.05.2025 bolo prostredníctvom spoločenstva vlastníkov rozhodnuté o rozsiahlej rekonštrukcii balkónov a strechy. Tieto rekonštrukčné opatrenia, resp. mimoriadne príspevky, ešte zaberú nás ako predajcov. Potom sa neplánujú žiadne ďalšie rekonštrukčné zásahy – okrem bežných údržbových prác.

Byt sa nachádza v Regensburgu, v mestskej časti Galgenberg, na konci ulice Humboldtstraße (slepa ulica, žiadna priechodná komunikácia) v bezprostrednej blízkosti OTH, univerzity a univerzitnej kliniky Regensburg.

Byt s približne 68 m², nachádzajúci sa v 2. poschodí (bez výťahu), ponúka:

• nízke prevádzkové náklady / poplatky za domov,

• svetlé miestnosti s plastovými izolačnými oknami (dvojité zasklenie),

• balkón s juhozápadnou orientáciou,

• vlastný sklep a podkrovný priestor,

• spoločnú pivničnú miestnosť pre bicykle.

Kvalitná kompletná rekonštrukcia 2024:

• odolná parketa z pravého dubového dreva vo všetkých miestnostiach,

• kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená prúdovou sprchou, stropnými svietidlami a podlahovým kúrením, modernou sanitárnou keramikou a veľkoformátovými dlaždicami,

• kompletná elektroinštalácia a káblovanie boli dôkladne a včas zrekonštruované, navyše je zabezpečená domácna sieť s multimediálnymi zásuvkami vo všetkých miestnostiach a centrálnou rozvodnou skriňou,

• nové biele vnútorné dvere vo všetkých miestnostiach,

• sklenené posuvné dvere v kuchyni,

• nové vstupné dvere bytu s trojitým zámkom a so zvukovou izoláciou,

• stropné svietidlá v chodbe a kúpeľni,

• možnosť pripojenia optického internetu.

Predaj vykonáva FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, súd Weiden, obchodný register HRB 6043, konateľ Holger Fuchs a ďalší.