Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

3-izbový byt v Neutraublingu – zmodernizovaný a voľný

Na druhom poschodí viacfamilijného domu so ôsmimi jednotkami sa nachádza tento udržiavaný byt, ktorý bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Disponuje približne 88 m² a momentálne má pôdorys bytu so 3 izbami. S minimálnym úsilím je možné vytvoriť aj štvrtú izbu.

Stredobodom bytu je obývacia a jedálenská časť, ktorá je orientovaná smerom k prístrešenej južnej balkón. Veľké okná zaručujú dostatok denného svetla. Okrem toho byt ponúka priestrannú spálňu, ďalšiu izbu s variabilným využitím, samostatne oddelenú kuchyňu a priamo nadväzujúci úložný priestor.

Modernizácie 2026

V roku 2026 boli odbornými firmami vykonané nasledujúce práce: nová vinylová podlaha v svetlej dubovej optike, čerstvo natreté steny a stropy. V kúpeľni s denným svetlom boli inštalované kompletne nové sanitárne zariadenia a armatury. Časť elektroinštalácie bola obnovená – konkrétne zásuvky, vypínače, prúdový chránič (FI), poistky a ochrana proti prepätiu. Záver predstavovala elektrická kontrola (E-Check).

Opatrenia na budove

2012 – Trojnásobne zasklené plastové okná so žalúziami

2013 – Obnovené plynové ústredné kúrenie

2013 – Inštalovaná solárna elektráreň

2023 – Zariadenie na zmäkčovanie vody

2025 – Obnovené vstupné dvere a poštové úložisko

2026 – Obnovený teplovodný zásobník

K bytu patrí vlastná pivnica s približne 17 m². Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v parkovacom dvore je voliteľná za 25,00 € mesačne – príjmy priamo prispievajú do rozpočtu domácej správy a údržby budovy.

Byt je bez provízie a je k dispozícii okamžite. Expozícia a samostatný dokument pre kapitálových investorov sú priložené.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza v ulici Keplerstraße v Neutraublingu, obci v okrese Regensburg. Okolie je pokojné, infraštruktúra dobre rozvinutá a každodenné potreby je možné vybaviť bez dlhých ciest.

Nákupy a služby

Do nákupného parku v Neutraublingu sa dostanete na bicykli približne 5 minút. Nákupné centrum ponúka viac ako 60 obchodov, služieb a gastronomických prevádzok – od rýchleho každodenného nákupu až po kompletné vybavenie všetkých potrieb.

Práca a dochádzanie

Do spoločnosti Krones AG sa dostanete približne za 3 minúty, BMW závod v Regensburgu je autom vzdialený zhruba 7 minút. Pre dochádzaných je dostupná aj stanica Obertraubling, do ktorej sa dostanete približne za 10 minút.

Voľný čas a príroda

Jazero Guggenberger je dostupné na bicykli približne 6 minút – ideálne na kúpanie, prechádzky alebo oddych v blízkosti.

Školy a materská škôlka

Materská škôlka – cca 3 minúty na bicykli

Josef-Hofmann-Základná škola – cca 5 minút na bicykli / 3 minúty autom

Stredná škola – cca 3 minúty na bicykli

Nižšia stredná škola – cca 1 minúta na bicykli

Gymnázium – cca 1 minúta na bicykli

Dopravné spojenie

Prístup na diaľnicu A3 je približne 4 minúty. Do centra Regensburgu ste vzdialení približne 15–20 minút, v závislosti od dopravnej situácie.