Predaj domu • 226 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Unser liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus sucht neue Besitzer.

Naša starostlivo udržiavaná viacgeneračná domácnosť hľadá nových majiteľov.

Was wir bieten: Ein wundervolles Haus mit idyllisch grünem Garten, viel Platz und lichtdurchfluteten Räumen, eingebettet in das Neubaugebiet des kleinen Ortes Fußgönheim im Rhein-Pfalz-Kreis.

Čo ponúkame: Úžasný dom s idylickou zelenou záhradou, veľa priestoru a izbami naplnenými svetlom, zasadený v novej výstavbe malej obce Fußgönheim v okrese Rhein-Pfalz.

Hier können bis zu 3 Generationen eigenständig unter einem Dach leben und haben ausreichend Möglichkeiten, ihre Hobbys zu verwirklichen.

Tu môžu až tri generácie samostatne bývať pod jednou strechou a majú dostatok príležitostí, aby sa venovali svojim koníčkom.

Wohnung 1 – Dachgeschoss | ca. 81 m²

Byt 1 – Poschodie | cca 81 m²

Das Besondere an dieser Wohnung ist mit Sicherheit der offene Wohn-Essbereich mit offener Decke, die bis in den Giebel des Hauses reicht.

Výnimočné na tomto byte je určite otvorená obývacia a jedálenská časť s odkrytým stropom, ktorý siaha až do štítu domu.

Eine eingebaute, moderne Küche mit erhöht eingebautem Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank hat die perfekte Größe, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.

Vstavaná, moderná kuchyňa so zapracovanou pecou, umývačkou riadu a vstavanou chladničkou má ideálne rozmery na spoločné varenie a pochutnávanie si.

Wohn- und Essbereich sind direkt angrenzend und man hat viele Möglichkeiten, den Raum mit Sichtschutzelementen voneinander abzuteilen.

Obývacia aj jedálenská časť sú priamo prepojené a existuje mnoho možností, ako medzi nimi vytvoriť oddelené priestory pomocou prvkov súkromia.

Der an den Essbereich angrenzende Balkon lädt dazu ein, in der Abendsonne zu entspannen.

K balkónu pri jedálenskej časti, ktorý pozýva na oddych v večernom slnečnom svetle.

Das Schlafzimmer mit nahezu Tanzsaal-Größe könnte jederzeit in zwei Räume aufgeteilt werden, aktuell bietet es durch Schränke abgetrennte Vorratsräume.

Spálňa s takmer rozmerom tanečnej sály by sa mohla kedykoľvek rozdeliť na dva oddelené priestory; aktuálne ponúka oddelené zásobovacie priestory vďaka skrinkám.

Vom Vorraum des Schlafzimmers aus gelangt man in das kleine Dusch- und Wannenbad.

Z predsiene spálne je prístup do malej kúpeľne vybavenej sprchovacím kútom a vaňou.

Zusätzlich steht über eine ausziehbare Treppe ein Dachboden zur Verfügung.

Navyše je k dispozícii podkrovie, ku ktorému vedie rozkladacie schody.

Wohnung 2 – Erdgeschoss | ca. 101 m²

Byt 2 – Prízemie | cca 101 m²

Die größte der 3 Wohnungen ist ideal für Familien.

Najväčší z troch bytov je ideálny pre rodiny.

Zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und wärmendem Ofen sind perfekt für den gemütlichen Aufenthalt und laden die Kinder dazu ein, ihre Spielflächen in den Familienbereich zu integrieren.

Dve detské izby, veľká rodinná spálňa a otvorená obývacia a jedálenská časť so vstavanou kuchyňou a vyhrievajúcou pecou sú perfektné pre útulný pobyt a zároveň motivujú deti, aby integrovali svoje herné priestory do rodinného prostredia.

Ein funktionales Bad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Wohnung.

Funkčná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom túto nehnuteľnosť dokonale dopĺňa.

Ein weiterer Vorteil? Der wunderschön integrierte Ofen bietet die Möglichkeit, bei Öffnung des Durchzuges auch die Wohnung im Obergeschoss zu heizen.

Ďalšou výhodou je nádherne integrovaná pec, ktorá umožňuje vykurovanie aj bytu nad ňou pri otvorení prievanu.

Eine angebaute Bank lädt dazu ein, es sich mit einem Buch am Kachelofen bequem zu machen.

Pripojená lavica vyzýva, aby ste si s knihou pohodlne sadli pri keramickej peci.

Wohnung 3 – Souterrain | ca. 44 m²

Byt 3 – Suterén | cca 44 m²

Die kleinste der Wohnungen bietet mit ihrer Lage im Souterrain – anders, als sonst bekannt – ein wunderschönes Ambiente.

Najmenší z bytov ponúka so svojou polohou v suteréne – inou, než je bežne známe – nádherné prostredie.

Die großen Fenster lassen einen schönen Blick in den Garten zu und der Wohnraum wird mit viel Licht zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Veľké okná poskytujú krásny výhľad do záhrady a obytný priestor, plný svetla, sa mení na útulné útočisko.

Der große Vorraum bietet in dieser Wohnung die Möglichkeit, einen Home-Office-Platz zu integrieren.

Veľká predsieň v tomto byte ponúka možnosť integrovať priestor pre domácu kanceláriu.

Ein einzigartiges Duschbad im orientalischen Stil und ein maritimes Schlafzimmer machen diese Wohnung komplett.

Unikátna kúpeľňa so sprchovacím kútom v orientálnom štýle a námornícka spálňa robia z tohto bytu kompletnú nehnuteľnosť.

Da das Haus in einem reinen Wohngebiet liegt, ist eine gewerbliche Nutzung nahezu ausgeschlossen.

Keďže dom sa nachádza v čisto rezidenčnej oblasti, je podnikateľské využitie takmer vylúčené.

Hierfür müsste eine spezielle Nutzungsänderung des Hauses beantragt werden, die zuvor durch den Ausschuss der VG Maxdorf genehmigt werden muss.

Na tento účel by bolo potrebné požiadať o špeciálnu zmenu využitia domu, ktorá musí byť najskôr schválená výborom obce Maxdorf.

Unser Mehrgenerationenhaus liegt im ruhigen Neubaugebiet und ist gerade mal 200 m vom Feldrand entfernt.

Náš viacgeneračný dom sa nachádza v pokojnej novej výstavbe a je len asi 200 m od okraja poľa.

Der nahe gelegene Abenteuerspielplatz und Bolzplatz ist zu erreichen, ohne dass man zuvor eine vielbefahrene Straße überqueren muss.

Blízke dobrodružné ihrisko a futbalové ihrisko je dosiahnuteľné bez nutnosti prechádzať cez rušnú cestu.

Im Ort befindet sich – optimal zum Einkaufen – ein Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein kleiner Obst- und Gemüseladen.

V obci sa nachádza – ideálne na nákupy – diskontný obchod, drogéria a malý obchod s ovocím a zeleninou.

Auch für die Kinder ist gesorgt: Es gibt mehrere Betreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Kindergarten sowie mehrere Vereine, die spezielle Angebote für Kinder haben.

Aj pre deti je postarané: Existuje niekoľko možností starostlivosti, základná škola a materská škola, ako aj niekoľko klubov, ktoré ponúkajú špeciálne aktivity pre deti.

Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet das Dorf mit schönen Museen, Konzerten und Angeboten von Vereinen auch ein reges kulturelles Landleben und schöne Feste.

S približne 2 500 obyvateľmi ponúka dedina aj bohatý kultúrny vidiecky život, pekné múzeá, koncerty a podujatia od miestnych združení a krásne slávnosti.

Ausstattung im Überblick:

Prehľad vybavenia:

Baujahr: 1987

Rok výstavby: 1987

Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster)

Okna: prevažne trojsklené (niekoľko oblúkových okien)

Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023)

Fotovoltaický systém: 15 kWp, inštalovaný spoločnosťou Manz (05/2023)

Speicher: 2 Batterien mit je 10 kWh, Fa. Coppen (06/2026)

Úložisko: 2 batérie, každá s kapacitou 10 kWh, spoločnosť Coppen (06/2026)

E-Auto-Ladeplatz vorhanden

K dispozícii je aj nabíjacie miesto pre elektromobily

Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022)

Tepelné čerpadlo: LG Therma V 16 kW, inštalované spoločnosťou Thermondo (11/2022)

Kachelofen

Keramická pec

Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke

Ďalšie vybavenie: 3 balkónové elektrárne

Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe

Radiátory: čiastočne nové a zväčšené – optimalizované pre prevádzku s tepelným čerpadlom

Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm

Byt 1, poschodie: 81 m²

Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm

Byt 2, prízemie: 101 m²

Wohnung 3 Souterrain: 44qm

Byt 3, suterén: 44 m²

Der Garten kann durch einen Brunnen komplett mit Brunnenwasser versorgt werden.

Záhrada môže byť kompletne zásobená vodou z prameňa.

Unsere grüne Oase ist naturnah und lädt allerlei Tiere ein, sich wohlzufühlen.

Naša zelená oáza je prírodná a láka rozličné zvieratá, aby sa tu cítili ako doma.

Grundstückspreis würde aktuell bei etwa 550,00 € / m² liegen.

Cena pozemku sa aktuálne pohybuje okolo 550,00 €/m².