Predaj domu • 250 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Šarmantná nehnuteľnosť s prerobenou stodolu, vnútorným dvorom a rozmanitými možnosťami využitia – ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce

V samom srdci historického centra Mutterstadt sa nachádza táto výnimočná nehnuteľnosť, ktorá jedinečným spôsobom spája priestranné bývanie, súkromie a rozmanité možnosti využitia.

Obytný dom, ktorý bol v roku 2011 komplexne zrekonštruovaný, ponúka na približne 250 m² obytného priestoru veľa miesta pre individuálne životné koncepty. Či už ako priestranný domov pre rodinu, viacgeneračný dom, alebo ako kombinácia bývania a práce pod jednou strechou – táto nehnuteľnosť otvára množstvo možností.

Už pri vstupe do domu vás privíta príjemná hala, ktorá vedie do otvoreného a svetlého obytného priestoru. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s pôsobivou vysokou stropnou stolicou, ktorá vytvára výnimočnú atmosféru bývania. Otvorená kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou harmonicky spája varenie, život a pôžitok.

V prízemí sa taktiež nachádza spálňa, moderná kúpeľňa s priestrannou vstupnou wellness sprchou a hosťovské WC.

Na poschodí nájdete ďalšie 2,5 izby, modernú sprchovaciu kúpeľňu a ďalšiu izbu s pripojením kuchyne. Toto rozdelenie ponúka ideálne podmienky pre samostatnú bytovú jednotku, hostí alebo dospelé deti – perfektné pre viacgeneračné bývanie alebo flexibilné bývacie koncepty.

Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je prerobená stodola o rozlohe cca 141 m² s vlastným prístupom v prízemí. Táto časť bola doteraz využívaná ako zóna pre zábavu, dielňa a fitness štúdio a ponúka mimoriadne veľa priestoru pre kreatívne nápady.

V nej sa bez problémov dá zrealizovať kancelária, ateliér, ordinácie, štúdio či priestranný pracovný priestor – ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu.

Exteriér osloví svojím chráneným a šarmantným vnútorným dvorom, ktorý vytvára súkromnú atmosféru. Zastrešené vonkajšie posedenie na oddych, malá záhrada a niekoľko parkovacích miest vás pozývajú stráviť príjemné chvíle s rodinou a priateľmi vonku.

Táto nehnuteľnosť spája charakter, priestrannosť a flexibilitu a ponúka tak zriedkavú príležitosť pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len bežný domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne v centre Mutterstadt. Obchody, lekári, lekáreň, materská škôlka a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dosiahnuteľné aj mestá Ludwigshafen pri Ríne, Mannheim a Heidelberg. Ďalšou výhodou je aj rozšírenie železničnej siete “Pfalztram”.

Medzi vybavenie patria okrem iného centrálny plynový ohrievač, podlahové kúrenie v prízemí (čiastočne), elektrické rolety a strešné rolety, plastové izolačné okná a kvalitné podlahové krytiny.

Objekt možno využiť mnohými spôsobmi, pričom je možný aj atraktívny výnos.

Odhadovaná mesačná nájomná suma:

• Obytný dom: cca 1.350 – 1.550 €

• Parkovacie miesta: cca 80 – 120 €

Dodatočný výnos zo čiastočného prenájmu:

Prerobené priestory v príslušnej stodole je možné prenajímať samostatne:

• Kancelárske priestory

• Skladové priestory

• Miestnosti pre hobby

• Dielenské priestory

• Štúdio

Odhadovaný nájomný výnos:

• 150 m² využiteľného priestoru

• cca 1.250 – 1.650 € mesačne v závislosti od dispozície