Predaj domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim und bietet mit einem ca. 911 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) außergewöhnlich viel Platz für Familie, Garten- und Tierliebhaber.

Tento samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v kľudnej lokalite v Dannstadt-Schauernheim a ponúka s pozemkom s rozlohou cca 911 m² (2 parcely) mimoriadne veľa priestoru pre rodinu, milovníkov záhrad a zvierat.

Das Haus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche (ca. 169 m² Nutzfläche) und insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Dom disponuje približne 134 m² obytnou plochou (cca 169 m² využiteľnej plochy) a celkovo 6 izbami, čo je ideálne pre rodiny, ktoré ocenia priestranné bývanie v príjemnom prostredí.

Haus und Garten sind gepflegt und sofort bewohnbar, wodurch die Immobilie ohne größeren Aufwand genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Dom a záhrada sú udržiavané a okamžite obývateľné, čo umožňuje využitie nehnuteľnosti bez väčších nárokov. Zároveň existuje možnosť realizovať modernizácie podľa vlastnej predstavy.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Technik (Einbau 2024) mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, die bereits heute zu deutlich reduzierten laufenden Energiekosten beiträgt.

Obzvlášť treba zdôrazniť modernú a energeticky efektívnu techniku (inštalácia 2024) s tepelným čerpadlom, fotovoltaickou elektrárňou a batériovým úložiskom, ktorá už dnes prispieva k výrazne zníženým bežným nákladom na energiu.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung.

Priestranný pozemok navyše ponúka rôzne možnosti využitia pre záhradu, voľný čas alebo individuálne usporiadanie.

Eckdaten:

Kľúčové údaje:

- Grundstück: ca. 911 m² (2 Flurstücke) / pozemok: cca 911 m² (2 parcely)

- Wohnfläche: ca. 134 m² / obytná plocha: cca 134 m²

- Nutzfläche: ca. 169 m² / využiteľná plocha: cca 169 m²

- Baujahr: 1954 / rok výstavby: 1954

- 2 Vollgeschosse + Keller + nicht ausgebauter Dachboden / 2 plné poschodia + pivnica + nevyužitý podkrovný priestor

- 4 Schlafzimmer / 4 spálne

- 2 Garagen + 3 Stellplätze / 2 garáže + 3 parkovacie miesta

- großer Hof / Vorgarten / veľdvor / predzáhrada

- großzügiger Gartenbereich im hinteren Grundstück / priestranná záhradná časť na zadnej časti pozemku

Raumaufteilung:

Rozloženie priestorov:

Keller:

Pivnica:

Wasch- und Heizraum, Lager-/Partyraum, ehemaliger Tankraum, Flur

Práčovňa a vykurovacia miestnosť, skladová/party miestnosť, bývalá nádržová miestnosť, chodba

Erdgeschoss:

Prízemie:

große Wohnküche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne & WC, sehr großes Wohnzimmer (ehemals 3 Zimmer), Flur mit Zugang zu Keller, OG und Außenbereich

priestranná kuchyňa s obývacou časťou, návštevné WC, kúpeľňa so sprchou, vaňou a WC, veľmi veľký obývací priestor (predtým 3 izby), chodba s prístupom do pivnice, nadzemného poschodia a vonkajšieho priestoru

Obergeschoss:

Nadzemné poschodie:

Schlafzimmer mit Verbindung zu weiterem Zimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer, Master-Schlafzimmer mit Bad, WC & Balkon

spálňa s prepojením do ďalšej izby, spálňa/pracovňa, hlavná spálňa s kúpeľňou, WC a balkón

Dachgeschoss:

Podkroví:

nicht ausgebaut, gedämmter Lagerraum

nevyužité, izolovaný skladový priestor

Zusätzlich: beheizte Waschküche zwischen Haus und Garage mit Wasser- und Abwasseranschluss

Okrem toho: vykurovaná práčovňa medzi domom a garážou so zásuvkou na vodu a odpadovú kanalizáciu

Modernisierungen & Technik

Modernizácie a technika

- 1978 Fenster erneuert / 1978 vymenené okná

- 1980–1986 laufende Erneuerung der Leitungen / 1980–1986 priebežná obnova rozvodov

- 1990 Fassaden- und Innendämmung / 1990 omietková a vnútorná izolácia

- 2017 Bäder modernisiert / 2017 zmodernizované kúpeľne

- 2017 überwiegend Laminatböden / 2017 prevažne laminátové podlahy

- 2024 komplette Erneuerung der Heiztechnik & Photovoltaik / 2024 kompletná obnova vykurovacej techniky a fotovoltaiky

Energie & Technik (Einbau November 2024):

Energetika a technika (inštalácia november 2024):

- Wärmepumpe (A+++) / tepelné čerpadlo (A+++)

- Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp, Haus & Garage) / fotovoltaická elektráreň (cca 15 kWp, dom aj garáž)

- 14 kW Batteriespeicher / batériové úložisko s výkonom 14 kW

- Energiemanagementsystem (Huawei EMMA) / systém manažmentu energie (Huawei EMMA)

- neuer Zählerschrank / nová rozvodná skrinka

- Wallbox / wallbox (nabíjacia stanica)

- getrennte Strom- und Wasserzähler (inkl. Gartenwasser) / oddelené meradlá spotreby elektriny a vody (vrátane záhradnej vody)

Das Haus ist bewohnt und kann Anfang Juli übernommen werden.

Dom je obývaný a môže byť prevzatý začiatkom júla.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in der Schauernheimer Str. in Dannstadt-Schauernheim mit sehr guter Infrastruktur.

Dom sa nachádza v kľudnej, rodinne prívetivej lokalite na ulici Schauernheimer v Dannstadt-Schauernheim s veľmi dobrou infraštruktúrou.

- schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 / rýchle spojenie s diaľnicami A61 a A65

- gute Busverbindungen im Ort und in die Umgebung; / dobré autobusové spojenia v obci a okolí;

- Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi sowie eine Tankstelle fußläufig erreichbar / nákupné možnosti ako Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi a aj čerpacia stanica v pešej vzdialenosti

- Schulen, Kitas, Hausärzte, Apotheke sowie Physiotherapie- und Psychotherapiepraxen bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar / školy, materské školy, všeobecní lekári, lekáreň, ako aj fyzioterapia a psychoterapia, všetko pohodlne dostupné pešo za niekoľko minút

- zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen / množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity v prírode, ideálne na prechádzky a aktivity na čerstvom vzduchu

- kurze Wege nach Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg und Speyer / krátke vzdialenosti do Ludwigshafenu pri Ríne, Mannheimu, Heidelbergu a Speyeru

- DSL- und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar / DSL a káblový internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

- Ideal für Pendler, Homeoffice und Familien gleichermaßen. / ideálne pre dochádzajúcich, prácu z domu aj rodiny

- freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus / samostatne stojaci udržiavaný rodinný dom

- 911 m² Grundstück / pozemok 911 m²

- ruhige Wohnlage / kľudná lokalita

- gepflegter Garten / udržiavaná záhrada

- sehr niedrige Nebenkosten / veľmi nízke prevádzkové náklady

- Massivbauweise, Satteldach / masívna stavba, sedlová strecha

- Kunstofffenster doppelt verglast mit Rollläden / plastové okná s dvojsklom a žalúziami

Kontaktieren Sie uns gerne unter familie.badakhshan[a]gmail.com oder 0152 08800916 für Besichtigungstermine oder Unterlagen!

Kontaktujte nás prosím na familie.badakhshan[a]gmail.com alebo na čísle 0152 08800916 ohľadom termínov prehliadky alebo dokumentácie!

***provisionsfrei und ohne Makler***

***bez provízie a bez makléra***

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Dopyt po maklérskych službách nie je vítaný!