Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny 3-izbový byt sa nachádza vo vyššom prízemí udržiavanej obytné budovy v pokojnej lokalite. Svojím svetlým interiérom, vysoko kvalitným vybavením, premysleným usporiadaním priestorov a príjemnou obytnou kvalitou si získava sympatie.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Leonberg-Warmbronn, s vynikajúcim spojením na verejnú dopravu, obchodné možnosti, školy, lekára a lekáreň. Do centra mesta, parkov a jazierok ste vďaka krátkym vzdialenostiam veľmi blízko.

Leonberg-Warmbronn je obľúbená, ustálená štvrť Leonbergu s približne 50 000 obyvateľmi. Pokojná lokalita s dobrým spojením na metropolitnú oblasť Štuttgartu robí z Warmbronnu atraktívnu oblasť. Mesto spája vidiecky šarm s výbornou dostupnosťou okolitých miest a hlavného mesta Štutgart.

Jadro Warmbronnu ponúka spoľahlivú lokálnu zásobovaciu službu s pekárňami, obchodnými možnosťami a gastronomickými prevádzkami. Ďalšie rozsiahle možnosti nakupovania a voľnočasových aktivít nájdete v centre Leonbergu vzdialenom len pár minút.

Vzdelávacie inštitúcie sú priamo v okolí: detské škôlky a základná škola sú k dispozícii; stredné školy sú ľahko dostupné v Leonberge. Verejnú miestnu dopravu zabezpečujú autobusové linky, ktoré vás rýchlo dovezú do susedných častí mesta aj do Štuttgartu.

Prípojky na diaľnicu cez A8 a A81 sú dostupné v krátkom čase a umožňujú optimálne spojenie do všetkých smerov. Takto sa rýchlo dostanete ako do centra Štutgartu, tak k dôležitým hospodárskym uzlom regiónu či na letisko.

Pre oddych a voľný čas pozývajú okolité polia, lesy, jazerá a prechádzkové cesty na dlhé prechádzky, športové aktivity a relax pri prírode. Warmbronn je teda ideálnym miestom pre všetkých, ktorí si chcú spojiť pokojný život, kvalitnú infraštruktúru a blízkosť prírody.

Vzdialenosti: Letisko cca 24,83 km, zastávka autobusu cca 0,7 km, predajňa nápojov cca 0,2 km, reštaurácie a pekárne cca 1,2 km, lekár a lekáreň cca 1,4 km.

Obytné priestory:

• Steny s drsným vzorovaným papierom, namaľované bielou farbou bez rozpúšťadiel, so zamatovým matným vzhľadom

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha s rigid designom v drevenej optike (20-ročná záruka výrobcu), odolná voči vode a škvrnám, protišmyková, vhodná pre kancelárske stoličky, s tlmiacim korkovým podhlučnením

• Dvere s lakovaným mahagónovým forniru z masívneho dreva, stenné bočné vstavby s tieňovou lištou a svetlovysúvacími oknami až po strop

• Okná a poschodové/balkónové dvere s dvojsklom

• Masívne drevené dizajnové lišty, „old-Berlin profile“, biele lakované

• 4 metre dlhý, súvislý stropný panel z masívneho dreva v spálni, matne biele natriedený

• Odtokové plochy z masívneho dubového dreva nad radiátormi v obývacej izbe

• Svetlomriežkové rolety na všetkých oknách izieb, terasových a balkónových dverách

• Vstavaná šatníková skriňa v predsieni, dvere vysoko lesklé biele, s mechanizmom tlmeného zatvárania a nerezovými rukoväťami

• Vypínače a zásuvky (Jung LS 990) v nadčasovom dizajne štýlu Bauhaus

• Biele lakované zapustené stropné svietidlá z hliníka s vymeniteľnými LED žiarovkami

• Interkom Siedle

• Trojfázová elektroinštalácia bytu s chráničmi prúdového úniku (FI)

Terasa/Záhrada/Balkón:

• Terasa obložená betónovými dlaždicami s odolným povrchom

• Trávnik lemovaný živými plotmi (ako ochrana súkromia)

• Záhon vpravo orámovaný ľahkobetónovými doskami

• Rastlinné kontajnery pozdĺž múru budovy terasy aj balkónu

• Vonkajšia zásuvka, vonkajší kohútik

Kúpeľňa:

• Podlahové dlaždice z prírodného kameňa

• Keramická obkladová dlaždica na stene biela, vysoko lesklá, s jemným šedomramenným vzorom podobným mramoru

• Strop oblepený vlhkostnoodolným panelom

• Armatury značky Grohe

• Polokruhová rohová sprchová kabína s bezpečnostným sklom

• Závěsné WC Villeroy & Boch, bez okrajov s integrovanou technológiou pomalého zatvárania

• Dizajnová umývadlová batéria s podskriňou, biela, vysoko lesklá, dvere s mechanizmom tlmeného zatvárania

• Závěsná polica a zrkadlo nad umývadlom

• Vstavaná vaňa s integrovaným vstavaným radiátorom

• Manuálne nastaviteľný odsávací ventilátor s odsávacím kanálom

Hosťovské WC:

• Podlahové dlaždice z prírodného kameňa

• Steny a strop omietané jemnou omietkou

• Dizajnové, úsporné umývadlo s armaturou Grohe a podskriňou, biele, vysoko lesklé, dvere s mechanizmom tlmeného zatvárania a hliníkovou lištou na rukoväte

• Závěsné WC Villeroy & Boch, bez okrajov s technológiou pomalého zatvárania, odkladacia plocha pokrytá masívnou drevenou doskou

• Na mieru vyrobená skrinka pre práčku z masívneho dreva s dvierkami

• Podlahový odtok s nerezovou mriežkou a rámom

• Manuálne nastaviteľný odsávací ventilátor s odsávacím kanálom

Kuchyňa:

• Nástenná obloha z nehrdzavejúcej ocele nad pracovnou plochou

• Samostatne uzatvárateľné prívody vody pre umývačku riadu

• Pripojovacia zásuvka pre sporák

• Priepust pre pripojenie vnútornej steny pre odsávaciu rúru

• Prechodové dvere do chodby z tvrdeného bezpečnostného skla

Sauna:

• Vstavaná sauna od Klafs o rozlohe cca 5,6 m² (vnútorný priestor cca 4 m², tri lavice na dvoch úrovniach) s odsávacím ventilátorom

• Sprcha s hlbokým kúpeľovým bazénom a samostatnou 1“ rýchlovodnou studenou nádržou na plnenie

• Samostatná trysková sprcha nad sprchovacím priestorom

• Radiátor, ľahacie lavice, obložené steny a strop, zásuvky, samostatne ovládateľné osvetlenie nad odpočinkovými plochami (zapustené stropné svietidlá), LED stropné svietidlo (s možnosťou stmavenia a diaľkového ovládania), nástenné svietidlo

• Sprchový priestor s dekoratívnymi retro dlaždicami

• Podlahové dlaždice z keramickej hlinenej farby v odtieni béžovej

• Vedený vonkajší ventilačný kanál

Úložné priestory a sklep:

• Zásuvky, osvetlenie

Vonkajší areál:

• 3 miesta pre hostí (spoločné využitie)

Využiteľná plocha:

Približne 52 m² byt (exkluzívne využitie)

Približne 31 m² práčovňa (spoločné využitie)

Približne 31 m² spoločenská miestnosť (spoločné využitie)

Približne 190 m² záhrada s miestom na sušenie bielizne (spoločné využitie)