Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Neubaugefühl uprostred historického centra

Tri úrovne, 87 m², energetická trieda A+ a priamo na trhovom námestí v Gärtringene: Toto maisonette bytie spája kvalitu novostavby s atmosférou vyvinutého centra mesta.

Dom, ktorý bol prehodnotený – Päťrodinný dom s dvoma samostatnými vstupmi nebol v roku 2025 len zrekonštruovaný, ale bol postavený od základov v masívnej stavbe. Ostali len štyri vonkajšie múry, pričom aj základová doska je z väčšej časti nová. Rovnako nové sú aj medzi podlahové stropy zo zliateho betónu, strecha, izolácia, okná a celá technika budovy.

Výsledok dosahuje štandard energeticky efektívneho domu KfW 85 s energetickým preukazom A+. Vzduchovú tepelné čerpadlo vykurová, fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom zároveň vyrába elektrinu. Ropné kúrenie, nedostatočná rekonštrukcia a povinné dodatočné úpravy? Na niekoľko rokov nie sú problémom.

Úroveň 1: Bývanie, varenie, pobyt vonku

Dvere sa otvoria a hneď ste uprostred diania: Otvorený, svetlom naplnený obývací priestor vás bez zbytočných obchádzok privíta. Srdcom tejto časti je vstavaná kuchyňa od stolára s varnou linkou, spotrebičmi AEG a zabudovaným systémom úpravy vody, pričom jedálenský kút je hneď vedľa.

O pár krokov ďalej sa otvára na južnú stranu orientovaná terasa. Tu si môžete užiť raňajky na slnku, priamo v centre mesta a pritom celkom súkromne. Sú tu aj oddelené toalety pre hostí, ktoré dopĺňajú túto úroveň.

Úroveň 2: Spánok s hotelovým pocitom

Otvornou dizajnovou schodiskom s masívnymi drevenými schodmi sa dostanete na spálňovú úroveň. Tu vás čaká priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou, spolu okolo 30 m². Kúpeľňa má denné svetlo, veľkoformátové dlaždice 80×80, sprchovú vaničku vhodnú na prechádzanie, závěsné WC a osvetlený zrkadlový skriňu.

Úroveň 3: Priestor pre všetko, čo ešte príde

Špirálové schody vedú pod strechu. Tam vás čaká ďalší priestor s približne 23 m² a dvoma strešnými oknami. Využiteľný je ako detská izba, izba pre hostí, domáca kancelária alebo jednoducho ako váš útočisko.

Celou bytom prechádza prírodná dubová podlaha, biele dizajnové dvere, moderný osvetľovací koncept a povrchy v nadčasovom dizajne.

Vybavenie na prvý pohľad:

• Novostavba v masívnej stavbe 2025 (okrem vonkajších múrov, základová doska väčšinou nová)

• Energeticky efektívny dom KfW 85, energetický preukaz A+

• Vzduchové tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach cez všetky 3 úrovne

• Vstavaná kuchyňa od stolára s varnou linkou, spotrebičmi AEG a systémom úpravy vody

• Prírodná dubová podlaha

• Spálňa s vlastnou kúpeľňou

• Samostatné toalety pre hostí

• Terasa orientovaná na juh

• Otvorené dizajnové schodisko s masívnymi drevenými schodmi

• Len 5 bytových jednotiek, dva samostatné vstupy do budovy

• Vlastné parkovacie miesto na dvore

Centrálnosť v Gärtringene je takmer bezkonkurenčná: Byt sa nachádza priamo pri historickom námestí, obklopený rímskymi domami, dlažbou z kamenných obrúb a kúzlom živého historického centra. Autá tu v každodennom živote často odpočívajú, pretože takmer všetko je dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Pešo za cca 5 minút:

• Pekárne: Zom Glücksbeck, Wuschels Backstub a Treiber Bäckerei & Konditorei (otvorené aj v nedeľu)

• Mäsiarstvo Kegreiß, tradičné remeselné mäsiarstvo

• Netto Marken-Discount (Hauptstraße)

• Markt Apotheke (Hauptstraße)

• Pediater v Schmiedstraße

• Škôlka a jasle Kirchstraße, len pár domov odtiaľ

• Atmosféra týždenného trhu priamo za dverami

Ďalšie možnosti nákupov:

• EDEKA Aktiv Markt Weinle s čerstvým mäsom a vlastným nápojovým oddelením, cca 3 min. autom

• ALDI SÜD a dm drogéria (Max-Planck-Straße), cca 3 min. autom

• Lidl (Nufringen), cca 4 min. autom

Doprava:

S-Bahn Gärtringen: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty na bicykli. Linka S1 ide priamo do Štutgartu a Herrenbergu, väčšinou polhodinový interval v oboch smeroch.

A81: cca 5 minút autom cez prípojku Gärtringen

Herrenberg: cca 10 minút

Böblingen/Sindelfingen: cca 10 minút

Centrum Štutgartu: cca 30–35 minút

Letisko a veľtrh v Štutgarte: cca 25–30 minút

Či už dochádzate do hlavného mesta, k veľkým zamestnávateľom v regióne Böblingen/Sindelfingen, alebo na víkendový výlet do blízkeho Schönbuchu, odtiaľto ste rýchlo všade a zároveň sa vraciate do ustáleného, pokojného centra mesta.

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

MNS ImmoInvest GmbH

Mercedesstraße 2

71139 Ehningen

hallo@mns-immoinvest.de

www.mns-immoinvest.de

Zastupujú:

Marc Neugebauer

Marc Semmelmann

Registrácia:

Zápis v obchodnom registri.

Okresný súd: Stuttgart

Registračné číslo: HRB 774671

Vyhlásenie o zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s maximálnou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemôžeme prebrať žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však ako poskytovateľ služieb nie sme povinní dohliadať na prenesené alebo uložené cudzie informácie či vyšetrovať okolnosti, ktoré naznačujú nezákonnú činnosť. Povinnosti odstrániť alebo zablokovať používanie informácií podľa všeobecných zákonov však zostávajú nedotknuté. Takáto zodpovednosť je však možná až od okamihu, keď sa dozvieme o konkrétnom porušení práva. V prípade zistenia takéhoto porušenia budeme okamžite daný obsah odstrániť.

Ochrana osobných údajov

Používanie našej webovej stránky je zvyčajne možné bez zadania osobných údajov. Pokiaľ sa na našich stránkach zbierajú osobné údaje (napríklad meno, adresa alebo e-mailové adresy), prebieha to, pokiaľ to je možné, vždy na dobrovoľnom základe. Tieto údaje nebudú bez vášho výslovného súhlasu odovzdané tretím stranám.

Upozorňujeme, že prenos údajov cez internet (napríklad pri komunikácii e-mailom) môže obsahovať bezpečnostné medzery. Úplná ochrana údajov proti prístupu tretích strán nie je možná.

Používanie kontaktných údajov zverejnených v rámci povinnosti poskytnutia impressa tretími stranami za účelom zasielania nevyžiadaných reklám a informačných materiálov je týmto výslovne zakázané. Prevádzkovatelia stránok si výslovne vyhradzujú právo podniknúť právne kroky v prípade nevyžiadanej distribúcie reklamných informácií, napríklad prostredníctvom spamových e-mailov. Pre ďalšie informácie si prečítajte, prosím, naše upozornenia o ochrane osobných údajov.