Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyLudwigstr. 50 Stuttgart West Baden-Württemberg 70190

Svetlá 3-izbová staršia bytová jednotka so zastavanou obývacou časťou, loggiou a personálnou izbou v Stuttgart-West

Popis nehnuteľnosti

Tento približne 100 m² veľký byt sa nachádza v historickej budove postavenej v roku 1930, v obľúbenej Ludwigstraße v Stuttgart-West. Byt je zo všetkých strán osvetlený prirodzeným svetlom – dokonca aj predsieň, kúpeľňa a návštevné WC majú okná – a spája šarm rozvinutej starej budovy s moderným, otvoreným pôdorysom.

Srdcom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a varná časť s rozlohou približne 43 m². Otvorená vybavená kuchyňa s ostrovčekom na varenie a barovými miestami plynulo prechádza do jedálne s priestorom pre veľký stôl a útulnej obývacej časti – ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí radi hostia návštevy. Z kuchyne je prístup na malú, uzavretú loggiu, ktorá je využiteľná ako balkón: perfektné miesto pre rannú kávu alebo niekoľko kvetináčov s bylinkami.

Svetlý predsieň vedie do pokojnej spálne. Spálňa, s rozlohou približne 20 m², ponúka dostatok priestoru pre veľkú skriňu. Prostredníctvom spojovacej dveri je priamo dostupná aj druhá izba s rozlohou približne 17 m² – ideálna ako detská izba alebo pracovňa z domu. Obe izby sú zároveň samostatne prístupné z predsiene.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou. Samostatné návštevné WC výrazne uľahčuje každodenný život. Pre práčku je k dispozícii vlastná práčovňa, takže kúpeľňa a kuchyňa zostávajú neupratané.

Pred približne 20 rokmi bol byt komplexne zrekonštruovaný: boli obnovené okná, elektrika, vstavaná kuchyňa a podlahové krytiny. Byt je vykurovaný prostredníctvom plynového kúrenia s radiátormi vo všetkých miestnostiach.

K bytu patrí navyše dve pivničné miestnosti, ako aj malá personálna izba v 2. nadzemnom podlaží, jednu izbou nad bytom – flexibilne využiteľná ako izba pre hostí, hobby miestnosť alebo dodatočný úložný priestor. Parkovacie miesto je možné v prípade záujmu prenajať od spoločenstva vlastníkov za 20 € mesačne.

Lokalita

Byt sa nachádza v Ludwigstraße v obľúbenej časti mesta Stuttgart-West, približne 1,7 km vzdušnou čiarou od centra mesta. Stuttgart-West je považovaný za jeden z najžiadanejších centrálne umiestnených okresov: obytné štvrte z obdobia zakladateľskej éry, rušné ulice s kaviarňami, malými obchodmi a reštauráciami, no zároveň aj pokojný, vyspelý obytný charakter, ktorý definuje túto štvrť.

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie s mestskou hromadnou dopravou je vynikajúce. Zastávka autobusu Bismarckplatz a stanica S-Bahn Feuersee sú vzdialené len pár minút chôdze; cez S-Bahn sú hlavnú stanicu, letisko a región rýchlo dostupné. Aj centrum mesta je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Občianska vybavenosť

Všetko, čo potrebujete na každodenný život, nájdete v bezprostrednom okolí: supermarket, pekáreň, obchod s nápojmi a lekáreň sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov, rovnako aj lekárske ambulancie.

Rodina a vzdelávanie

Pre rodiny je lokalita ideálna: materská škola a základná škola (Friedensschule) sa nachádzajú v krátkej pešej vzdialenosti, zatiaľ čo gymnázium Eberhard-Ludwigs sa nachádza priamo na Ludwigstraße.

Voľný čas

Reštaurácie, krčmy a kaviarne nájdete priamo v tejto ulici. Blízky Feuersee so svätyňou Johanneskirche láka na prechádzky a bohatá kultúrna a gastro ponuka stuttgartskej mesta je doslova na dosah ruky.

Záver: Mesto bývanie v jednej z najžiadanejších stuttgartských štvrťí – so všetkým na dosah, vynikajúcou infraštruktúrou a vysokým dopytom, čo robí byt atraktívnou aj ako investičnú príležitosť.

Vybavenie

Rok výstavby 1930, rekonštrukcia cca 2006: nové okná, elektrika, vstavaná kuchyňa, podlahové krytiny

Plynové kúrenie pre domácnosť, radiátory vo všetkých miestnostiach

Otvorená vstavaná kuchyňa s ostrovčekom na varenie a barovými miestami

Uzavretá loggia

Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou

Samostatné návštevné WC s oknom

Úložná miestnosť s pripojením pre práčku

Dve pivničné miestnosti

Personálna izba v 2. nadzemnom podlaží

Možnosť prenájmu parkovacieho miesta (20 €/mesiac)